五一广州楼市七日谈

开盘时间：五月一日
开盘价格： 待定
项目动态：将在五月一日推出刚需户型的新组团【金寓园】，户型涵盖75-123平米三房或四房和151-246平米五房单位，预售均价是35000元/平米，购买可享交3万抵20万的优惠，

开盘时间：五一期间
开盘价格：32000元/平米
项目动态：会展世界城目前在售126平米南北对流三房二厅二卫单位，均价32000元/平米，毛坯交楼。据悉，该项目的下一期产品将在五月份开售，面积为168-190平米。

开盘时间：五月一日
开盘价格：30000元/㎡起
项目动态：力迅时光里二期全新产品【洪德居】正接受预售，户型涵盖70-131平米的2-4房单位，均价3.2到3.3万元。

小黄金周成交上涨价格下跌

　　阳光家缘网数据显示，今年五一，广州十一区成交量为404套，成交均价14014.78元，与去年的378套和15223,44元/平相比，呈现成交量上涨，成交价下跌的趋势。
其中，增城、花都与去年同期一样，仍是成交热门，增城今年成交109套，去年成交100套；花都今年成交89套，比去年多出一套。新黄埔区成为成交新秀，在合并之后，黄埔区五一的成交量由去年的6套上涨至29套，白云则一改去年成交火热的局面，今年五一期间仅成交25套。
南沙在自贸区利好的预期下，成交亦出现大涨，从去年的11套涨至44套。但值得注意的是，有媒体报道指，南沙五一成交虽多，但成交量都集中在旧盘上，不少节前就已经开始吹风要推货的新盘，都选择在五一沉默，没有进行推货。如星河山海湾，中惠晴海岸、广晟海韵星洲等在节前曾一度传出五一开盘的消息，但是到五一却与市场失约。 …【详细】

促销虽多但入市门槛仍高

　　与往年一样，五一最具看点的就是开发商五花八门的促销手法。其中，不少楼盘打出如"房款一次性付清享94折"、"2万抵12万"、"团购8000抵88折"之类的优惠，虽然该类优惠并非五一小黄金周特有，在平时的开发商活动里，此类活动亦屡见不鲜，但比起往常，优惠力度有所提升。 …【详细】

后市：广州房价步入下行通道 银行看淡地产市场

针对五一楼市成交情况，广州市知名房地产专家韩世同认为，虽然五一出现成交量上涨，但不能单凭三天的情况进行判断，应从整体的角度来解读楼市。"三天成交400多套，而且是算上了增城和从化的成交量，这个成绩虽然比一季度好，但与往年比起来，其实一个周末就可以办得到。"韩世同认为，广州五一交出的这张成绩单不好不坏。…【详细】

网签量较去年微升东部楼市成大热区域

2014年5月1-3日广州网签套数分别为201、101、 102套，合计404套。对比2013年全市"五一"三天一手网签382套，今年"五一"期间广州楼市成交量上升幅度不明显。而区域方面，增城、花都等区域成交量却稳步上升，成大热区域。

外围占全市比重近八成共网签304套

从成交结构上看，外围占比近八成，共网签304套，增城是唯一成交破百的区域，网签110套领衔全市。花都、番禺、南沙、从化分别网签89套、49套、44套、12套。中心区共网签101套，其中越秀零成交。

个盘销量前十外围楼盘依然占主力

个盘销量前十中，外围楼盘依然占主力，前三甲为花都保利花城43套、碧桂园豪园30套、金地公园上城27套。市区有三盘上榜，包括萝岗区的中海誉城、白云区保利西海岸、海珠区力迅时光里。

五一广州预计50盘推货近万套 13新盘亮相

2014年初楼市开局并不顺利，从第一季度新统计数据来看，成交量都处于较低位，且 "小阳春"成色明显不足。因而五•一传统旺季的到来，备受大家的关注。据统计，五一小黄金周期间广州供货量依旧不减，各开发商也加大了推货力度。根据经纬行研究中心监控数据显示，今年五一前后，广州市将有约50个楼盘推出约1.2万套新货，比第一季度的总量还多，也高于去年同期的实际新推量。
和往年一样，今年五一外围区域依然是推货主力，根据数据显示，外围五区包括花都、番禺、南沙、增城、从化五一期间推货量共计7959套，占全市成交近7成。其中南沙在五一期间退货量预计达3145套，占全市成交的25%，代表楼盘有星河山海湾、凯德新玥、海韵星洲。其次是番禺，推货共计1930套。而增城由于此前趁着撤市设区的利好热销，在五一黄金周期间供货却不见亮色，新货不足千套。
中心区域五一黄金周推货4153套，值得关注的是，今年大量商业项目进入市场的萝岗，销售势头良好，五一期间推货更是达到1897套，位居全市十区两市供货第二名。而在五一期间，该区仍将有大量商业项目面市，如大壮国际、绿地中央广场都将推出商铺及公寓。【详细】

开发商促销跑量过五一小黄金周广州楼市优惠多

数据显示，今年五一期间推新的47个楼盘，过半数有优惠。其中最受房企青睐的优惠方式仍是认筹抵费，优惠幅度小的有敏捷黄金海岸的1万抵3万，幅度大的有诺德名筑推出的2万抵20优惠、新世界凯粤湾的1万抵18万优惠，甚至有罗马家园部分单位20万抵100万的"惊人"折扣。
五一小黄金周楼市促销如此"给力"的最主要原因，离不开今年以来冷淡的楼市成交量。数据显示，2013年第一季度广州总成交量为27042套，而2014年同期为16136套，同比下降40.3%。2013年4月1日至4月27日的成交量为5550套，2014年同期为4516套，同比下降18.6%。【详细】

"五一"楼市难见起色促销潮到来不可避免

对此，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，经过四个月的缩量，"五一"前后的楼市依然难见起色。
从政策面看，"限购"、"限贷"在短期内难以放松。管理层现在是进退两难，明知道现在楼市疲软，不取消"限购"、"限贷"难以升温，经济增长动力也不足。但又担心取消"限购"、"限贷"，北京、上海等城市的楼价将失控。国土资源部在这敏感时期，宣布了建立全国统一的不动产登记制度的时间表和路线图。2016年基本完成不动产登记的工作，时间上比2020年的预期要提前。多套物业的持有者，特别是公务员和垄断行业的公职人员，现在是人心惶惶，抛售物业的念头远远大于购买物业的想法。【详细】

购买力或难支撑五一货量成交难回暖

满堂红地产研究部研究部经理周峰也对"五一"楼市表述了同样的疑虑。周峰认为，对于今年的"五一"黄金周而言，成交量不会出现回暖或好转的情况，将还是维持3月和现在4月的相对低位的阶段。
据合富辉煌最新监测数据显示，"五一"期间，广州十区(原十区)一手房供应量达5 .7万套，加上新塘有6 .3万套，对于比较大的市场供应量，市场是否有足够的购买力还消化这些产品？
对此，周峰表示广州今年在购买力上并不强，外地客户无法进入内地市场，本地客户没有太多的意愿去购房，所以市场支撑面不太【详细】

白云区：五一货量充足金沙洲成大热板块

在广州中心六区中，白云区的货量一直都较为充裕。往年白云区的白云大道板块和金沙洲板块是最为热门的区域。其中绿地·时代云都汇计划五月推新货，主力户型为47㎡-52㎡的LOFT公寓，毛坯交楼，总价90万起。【详细】

山水庭院

御金沙

星汇金沙

开盘时间：五一期间
开盘价格：毛坯售价16500元/平
项目动态：山水庭苑在售G2栋尾货，仅有10多套货量，三室两厅单位，户型面积在120-140平方米之间，毛坯均价16500元/平。

开盘时间：五一期间
开盘价格：待定
项目动态：御金沙预计于今年5月推出全新一期98套别墅及部分洋房产品，面积为190-250平米，毛坯发售，具体价格待定。目前在售 "双城荟"商铺组团。

开盘时间：5月1日
开盘价格：20000元/㎡起
项目动态：越秀星汇金沙二期洋房预计五月初开盘。洋房由5栋32层、3栋25层建筑组成。主推79-95㎡的2房至3房单位，实用率高达83%。精装发售，价格预计在20000-22000元/平。

越秀区：五一均为旧盘新推货均价23000元/平以上

记者了解到，今年五一越秀区将无新盘推货，均为旧盘新推货量，均价在23000元/平方米以上，且以中大户型为主。五一期间，麓湖轩样板间将正式对外展示，到时同步进行认筹开售。【详细】

文德先生

开盘时间：预计五月
开盘价格：45000元/平
项目动态：文德先生预计5月推出位于15-38层的洋房，户型为92-188平2房至4房，认筹已经启动，预计毛坯售价为32000-37000元/平。

荔湾区：新货价格处于高位五一推货量较少

荔湾区新货集中在价高的西关老城区板块，市场关注度高，但由于板块内新货价格普遍处于高位，预期成交不会出现大热。芳村板块的新货供应少，预期塞纳维拉销售较火，因为其“刚需”产品为市场需求主力，但新货货量仅有50套。隽泷湾有16套复式产品已出预售证，但会否推出市场仍未可知。【详细】

中信西关海

开盘时间：五一前后
开盘价格：待定28000 元/平方米
项目动态：中信西关海目前主推131-152㎡三四房户型，售价28000元/㎡起，此外，靠近江边的5号楼还有超大户型248㎡和263㎡户型在售，目前售价为30000-35000元/㎡。

龙津世家

开盘时间：五一前后
开盘价格：均价40000元/平米
项目动态：龙津世家首推A栋，户型涵盖49-131平米的一房到三房，总货量199套

番禺区：多个大型楼盘计划五一前后推出

今年五一，番禺依然是广州楼市最受关注的一个区域。据了解，番禺区的多个大型楼盘均计划在五一前后推出新一期产品，推货量不多的大学城馨园也计划在五一前后推出全新的二期单位。【详细】

奥园越时代

开盘时间：五一期间
开盘价格：待定
项目动态：奥园越时代在售酒店公寓和临街商铺。其中，48-59平米MOBO公寓新品，均价2.3万/平米，限量特惠100万元/套起，4.5米层高，买一层送一层，可多套打通使用，不限购不限贷。

祈福名都

开盘时间：五一期间
开盘价格：21000元/平
项目动态：祈福名都五一开售新楼王，7栋、8栋78平二房、89平三房、126平四房、163平五房单位，约700套，双阳台，实用率高达110%，均价 21000元/平，包装修

楼盘名	价格	项目地址	开盘时间	项目动态
敏捷金月湾	均价17000元/㎡	广州洛溪南浦大道	五一期间	敏捷金月湾在售1座、2座、3座、4座和20座120㎡-170平，毛坯售价15500元/平-18000元/平；精装修18200元/㎡起，一成首付仅需20万起。
越秀·可逸江畔	17000元/平	广州市番禺市桥南区南城路	五一前后	三期新货将于5月开售，VIP优惠登记开盘可获95折优惠，售价待定，户型为137-160平米三房两厅、146平米四房两厅、179-192平米五房，货量174套。
敏捷御峰国际	14000元/平米	番禺大石105国道之上	五一前后	目前主推3栋60-100平米LOFT公寓，而商铺产品面积主要以100-120平米的为主，为两层商铺，共9.5米高。均价14000元/平米起

南沙区：五一楼市再掀供应小高潮

随着南沙楼市的逐步升温，今年五一该区域也迎来了供货的小高潮。根据经纬行的统计，五一期间，南沙约有13个住宅楼盘将推出约4000套单位。在接下来的五一假期，南沙区最受关注的楼盘当属凯德·新玥，凯德·新玥主推全南向78-96㎡两三房，118-138㎡四房产品，4月26日开放样板间，预计5月开盘，毛坯均价8字头。
而碧桂园·天玺湾、广州星河·山海湾等传统明星项目同样继续推出新货，有意置业的消费者不妨关注。【详细】

星河山海湾

开盘时间：五一前后
开盘价格：待定
项目动态：星河·山海湾预计5月开盘推1期78㎡-174㎡刚需二房至五房洋房单位，以及229㎡复式大户型单位，包括多个N+1创意户型。

南沙富力唐宁

开盘时间：五一期间
开盘价格：12000元/平
项目动态：五一期间加推全新中心楼王A8—A10栋，纯南向85—230㎡N+1精装豪宅，目前正在热销中，享受95折优惠。

花都区：推货热点较为分散

经纬行研究中心分析指出，今年花都板块市场热点较为分散，包括花城悦翠园、方直芙蓉墅在内的多个楼盘都有新货推出。【详细】

增城市：撤区设市利好成五一楼市大热板块

早在几年前，合生、金地、锦绣香江、碧桂园等大型开发商已先后进驻增城。目前，保利、合景、中颐等开发商也陆续进驻圈地，多个大型项目相继亮相。今年五一期间，增城也将成广州楼市最热的板块。
其中，敏捷·星悅国际，预计7、8月份推出一期产品，目前在动工。项目主推5栋中高层公寓产品，其中1栋为8层；2栋为13层；3、4、5栋均为20层。1、2栋户型主要为55-71㎡的二房二厅1卫和95-101㎡的五房二厅二卫，复式结构，层高5米。
同时，侨建御溪谷一期别墅现正热售，二期洋房5月1日开始接受诚意登记，项目配套有豪华会所、五星级酒店和高级大型商业中心。目前在售的纯别墅楼盘占地约24万平米，共10种户型，面积为344-624㎡之间，所有户型全部带有300-800㎡私家大花园，全现楼发售，毛坯均价23000元/平米。【详细】


班芙小镇	海韵星洲	捷登都会	金龙居
所在城区：花都开盘时间：五一前后开盘价格：7000元/平项目动态：预计会推出一期6栋单位（分别是6-11栋），户型面积92-105㎡三房和四房	所在城区：南沙开盘时间：五月一日开盘价格：13000元/平项目动态：广晟海韵星洲销售中心和样板间5.1开放，首期产品7-10栋74-83㎡精装两房	所在城区：越秀开盘时间：五一前后开盘价格：43000元/平项目动态：捷登都会户型涵盖48-88平米，主打55平米一房精装公寓，层高3.4米	所在城区：增城开盘时间：五一前后开盘价格：12000元/平项目动态：首期推300套洋房单位，户型为50-141方的一至三房，带装修发售



凯德新玥	晴海岸	天韵瑚璟	清水蓝湾
所在城区：南沙开盘时间：五一前后开盘价格：8500元/平项目动态：主推全南向78-96㎡两三房，118-138㎡四房产品	所在城区：南沙开盘时间：五一前后开盘价格：13000元/平项目动态：首推4栋，分别为6、7、8、9栋，户型为74—112㎡的两房至三房。	所在城区：萝岗开盘时间：五一前后开盘价格：13000元/平项目动态：推19、20栋产品为82㎡两房、115-125㎡三房、约130-140㎡小四房，价格11600元/㎡起	所在城区：花都开盘时间：五一前后开盘价格：6000元/平项目动态：将推出首期洋房产品，总计12栋共120套，主要为119㎡、120㎡的大三房单位，毛坯交楼