广州出台“穗六条”调控政策二套房首付提至七成

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从意见发布之日起，外地户口的购房者需提供5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，并且限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；进一步提高第二套住房贷款的首付比例。 …【详细】

在年底房价调控目标问责压力陡增的语境下，京、深、沪等房价涨幅趋前的一线城市接连出手，楼市调控进一步“升级”，以解决燃眉之急。可以预见的是。[详细]

加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。【详细】

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增加住宅用地供应。切实采取有效措施，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供应计划，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。【详细】

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抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。【详细】

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《通知》调整了第二套住房贷款的首付款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。【详细】

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引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。【详细】

　　“政策的出台一方面是地方政府的自我检查，另一方面也可以以此来平稳对房价过高产生的不满情绪。”肖文晓坦言：“此政策的确是限购限价的加码，而限购限价带有很强的行政干预市场的色彩，有违市场规律，只会导致市场的供求关系扭曲，并不利于市场长远理性的发展。”…【详细】

　　著名房地产市场研究专家赵卓文则发表了不同的看法，他认为，“长效机制不意味着短期内调控政策的退出，甚至可以看出这些调控政策还有加码的迹象，可见广州今年对抑制房价上涨持有一种表率的态度。当中特别要注意第五条，这是给开发商很明显的信号，可见这个政策是在向2013年房价的控制目标冲刺。” …【详细】

　　在满堂红置业有限公司广州分公司市场研究部高级经理周峰看来，二套房首付比例提高至七成的影响力远没有“对能够提供购房之日5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”大。。…【详细】

　　广州房地产专家谢逸枫向记者表示，“穗六条”实际上是“深八条”、“沪七条”、“京七条”的综合翻版。其称，毫无疑问，“穗六条”调控楼市的效果不会有太大作用，根本无法抑制房价上涨。谢逸枫认为，“穗六条”的出台主要由于广州房价疯狂上涨与楼市恐慌预期强烈，及房价调控目标失控危机、问责行情。 …【详细】

　　文件指出，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。…【详细】

　　自2013年起，海南省将逐步降低商品住房开发比例，增加高端、经营性房地产比重。力争至2017年末，全省商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例由2012年的84.4%下降至70%。 …【详细】

　　北京发布“京7条”，将推7万套自住型商品住房。一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作；二、加强计划管理，确保土地供应；三、合理确定套型面积和价格标准；四、明确销售对象；五、加强销售和登记管理；六、加强自住型商品住房的转让管理；七、严肃查处违法违规骗购行为。…【详细】

　　面对房价上涨压力，深圳市日前召开房地产市场宏观调控领导小组联席会议部署下一步调控工作。深圳市常务副市长吕锐锋表示，要将稳定房价作为重要任务来抓，下一阶段将继续严格执行住房限购、限贷政策，并研究调整二套房首付比例和贷款利率。…【详细】

"京七条"首提自住型商品住房广州效仿可能性不大

“招数不在新，管用就行”，但不少业内人士坦言，一线城市“升级版”新政只能有助于短期内的楼市“退烧”，无法解决诸多根本性的量价难题。此外，新华房产通过近期的全国落地调查也发现，“突击式”的调控加码很难全面铺开，只有建立并健全长效的市场化机制，才能真正实现房地产市场的良性发展。…【详细】