冰城数据楼市

10月

据易居中国数据显示，哈尔滨10月商品房合计成交5750套环比下降12.23%，成交面积59.24万㎡，环比下降12.35%，成交金额约42.19亿元，环比下降11.69%。10月成交量相比9月有一定的下降，"银十"似乎有些乏力，原因可能几点，一是在"十一黄金周"人们更愿意选择出游，使得哈市的看房项目效果并不理想；二是虽然9月30日央行正式发布公文落实"信贷新政"，此政策对刚需初次改善型客户有一定影响，许多意向的客户更期待在新政完全落地后再做置业。预计11月成交量不会过多下降。

"银十"略显乏力冰城商品房成交环比下降

哈尔滨10月份土地成交4宗环比上涨15.2%

10月冰城各区商品房成交情况

哈尔滨市2014年10月新增预售许可项目，共批准套数51644套，环比下降12.57%，批准面积549万㎡，环比下降17.7%。商品房合计成交5750套，环比下降12.23%，成交面积59.24万㎡，环比下降12.35%。成交均价约为7123元/㎡，环比下降0.35%,同比下降3.6%。

顺序	区域	批准套数	批准面积	商品房成交套数	各区所占比例	住宅成交套数	各区所占比例	非住宅成交套数	各区所占比例
1	道里区	14366套	169.61万平米	1181套	23%	1045套	20.9%	202套	33.9%
2	道外区	8621套	71.7万平米	279套	5%	276套	5.5%	27套	4.5%
3	南岗区	11699套	120.25万平米	1634套	32%	1675套	33.6%	203套	34.1%
4	香坊区	10447套	103.72万套	826套	16%	824套	16.5%	73套	12.2%
5	平房区	943套	8.81万平米	205套	4%	212套	4.2%	7套	1.1%
6	松北区	5568套	74.87万平米	967套	19%	958套	19.2%	83套	13.9%

数据来源于易居中国。


	项目位于香坊公滨路与香福路交汇处东南，均价6000元/平米，户型为使用面积60-110平米的中小户型。一期现房在售。项目周边包括大型生活百货、家居体验馆、商业内街等配套建设。2014年10月15日7、10#楼加推。


	项目位于香坊长江路与香福路交汇处向南500米路东，规划室内连廊商街，足不出户即可满足全家庭生活需求。现推出低首付0利息，首付分期1万起，最高免息优惠12万活动，其中精装修房源均价6350元/平，项目主推户型为54平米—136平米。2014年10月30日1号楼精装加推。


	项目位于道里群力新区群力第六大道与融江路交汇处，物业公司为戴德梁行物业有限公司。购房可享受全款95折，贷款首付30%99折，60%97折优惠。起价6380元/平米，均价7000元/平米。2014年10月21日高层1-12栋已开盘。

相对10月的开盘量，2014年的11月预计开盘量有所下降。今年楼市政策的变化使购房者们对于新项目开盘依然以观望为主，也使得开发商放慢了脚步，让冬季的冰城楼市略显萧条。新华房产《冰城数据楼市》将会继续关注。

2014年11月需重点关注的项目：

保利上城：位于道里群力第五大道与朗江路交口,总占地6.5万平方米，总建19万平方米，起价6666元/平米，现阶段购房享1万抵3万优惠。

预计2014年11月中旬开盘。

万达城·中央公园壹号：位于松北北至中原大道，东至宏源街，南至世茂大道处，项目户型区间为88-137平米，起价4388元/平米。

预计2014年11月01日二期开盘。

博雅公寓：位于道里群力哈双北路与朗江路交口（紧邻新三中），总建筑面积1.19万平方米，建筑类型为小高层，绿化率30%，容积率2.0。

预计2014年11月末开盘。

哈尔滨华南城：位于道外区团结镇长江路与四环交汇处，国际化、现代化的超级商贸物流之城。目前项目住宅未售，现精品区起价6720元/平。

2014年11月20日二期商铺将开盘。

监制：徐生文策划：王迎超编辑：魏媛媛设计：刘佳数据来源：易居中国