实探合肥长安天玺：周边环境不利于高端住宅定位

新华房产11月4日合肥讯 （记者 张茹）位于合肥市庐阳区北一环与界首路交口的长安天玺，项目占地27787平方米，规划容积率2.23，建筑面积61965平方米。2010年11月，长安开元集团以2.75亿元总价拍下该地块，楼面价达到4432.71元/平方米，创下了当年庐阳区土拍楼面价的最高纪录，成为地王。高楼面价，使得项目的定位不得不偏向高端。近期，新华网记者对长安天玺进行了实地探访。


产品：容积率低 周边环境不利因素多

长安天玺的规划容积率为2.23，是一个比较明显的优势。容积率是决定住宅舒适度的重要指标。据售楼部销售人员介绍，项目由4栋高层住宅、1栋电梯花园叠墅及2栋商业会所组成的社区，目标客户是改善性需求的人群。社区总户数为268户，实行一户一梯，小区车位配比为1:2。今年11月底将推出一期房源，据销售人员透露精装均价约在11000-13000元，户型在140-270平米。预计2015年交付。其中，样板房约在11月中旬对外开放。


不过，虽然同样定位于高端平层豪宅，但是与政务区同类型楼盘相比，长安天玺项目周边缺乏大型绿地公园，城市面貌也稍显嘈杂拥挤。项目自身绿化率为40%，但是受到项目总体体量较小的局限，未来业主的公共活动空间也将受到限制。


长安天玺附近棚户区

记者实地探访发现，长安天玺地块正南为正在建设的香格里拉酒店，东侧是寿春中学，北侧缤纷南国小区为老式多层小区，西北为尚未改造的棚户区，衬托长安天玺项目的高端定位，突兀感明显。而项目正南的香格里拉酒店是容积率高达5.0的超高层建筑，未来建成后，将对长安天玺项目的视线及采光造成一定的遮挡。


从项目西边远观长安天玺

记者走访时，有居民反映周边小区偷盗现象十分猖獗，曾经发生过两天之内7户被盗的恶性案件，媒体也多次报道，治安状况亟待加强。
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出品：新华网房产频道安徽站 本期责编：杨维维
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