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河北省发文首次规范环北京区域楼市

2015年09月25日 10:35:15 来源: 北京商报
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    上周,河北省发文规范环北京房地产市场,这也是河北省首次针对某一区域房地产市场出台相关措施。政策出台一周后,北京商报记者探访燕郊楼市发现,燕郊楼市涨势依旧。通州限购政策出台后,与通州仅一河之隔的燕郊房价再度上涨,部分楼盘价格甚至已经突破2万元/平方米。业内人士普遍认为,燕郊楼市的持续上涨,离不开利好消息的刺激,但当地开发商捂盘惜售、借机炒作则是主因。

    半年房价翻番

    “燕郊的房价都这么贵了。”地铁6号线草房站,在“销使”介绍过燕郊在售楼盘的价格后,一位准备去燕郊看房的市民发出感慨。手中拿着各个楼盘资料的“销使”告诉北京商报记者,通州限购后,燕郊房价又涨了一轮,现在在售楼盘价格普遍在1.7万-1.8万元/平方米,最贵的房子卖到2.1万元/平方米。

    北京商报记者跟随看房班车来到了知名的燕郊“售楼一条街”。据汇福·悦榕湾销售人员介绍,项目二期开盘价格起价1.7万元/平方米,目前住宅价格约1.7万-1.9万元,最贵的达到2.1万元/平方米。据了解,5月该项目的价格约1.2万元/平方米,8月通州限购政策出台后,项目二期开盘时涨价6000元/平方米。

    事实上,燕郊的多数楼盘报价均出现不同程度的上涨,夏威夷蓝湾和天洋城4代等项目价格也在1.7万元/平方米左右,房价相对较低的上上城理想新城项目也涨价至1.45万元/平方米。

    回想去年年底时,燕郊房价约8000元-1万元/平方米,而目前价格已涨至约1.7万元/平方米,短短大半年时间,燕郊房价翻了将近一倍。

    开发商过度炒作

    半年房价翻番,到底是什么原因导致燕郊楼市出现暴涨?业内人士认为,燕郊房价与通州有联动关系,通州城市副中心的定位,以及通州限购升级后,购房需求外溢;京秦高速、京平快轨等交通线路的建设相关政策的刺激,对燕郊房价上涨起到了推动作用。然而,不能忽视燕郊房价暴涨的背后,是当地开发商的过度炒作。

    “通州限购政策的强化、市场需求迅速外溢,给燕郊楼市带来了机会。 从开发商的角度讲,当然不会错过这样的市场炒作机会,尤其是经历了去年一整年的市场低迷,当然要尽可能趁机炒作市场,抓住这个放量的窗口期。” 同策咨询研究部总监张宏伟在接受北京商报记者采访时表示。张宏伟进一步称,燕郊楼市暴涨的背后也反映出价格炒作过度,市场需求的透支。

    亚豪机构市场总监郭毅认为,通州相关政策对于燕郊并不是特别明确的一个利好,目前所谓的利好大多是传闻。燕郊房价过快上涨,更主要的原因是开发商过度炒作。无论燕郊距离通州有多近,仍然绕不开人口过度集中的短板,与人口过度集中难以匹配的是燕郊教育配套、医疗配套的匮乏以及难以解决的交通瓶颈。

    泡沫终会破灭

    “燕郊的房价始终改变不了与通州的联动关系,泡沫终究会破灭,房价回归理性。”郭毅表示,燕郊的房价与区域发展现状并不吻合。事实上,燕郊房价的过快上涨形成了一个泡沫,支撑它的是一些传闻,在传闻得不到落地政策支持的情况下,泡沫终将破灭。

    同样,张宏伟认为,燕郊目前过高的房价是不健康的,房价涨幅太大,已经透支了楼市需求的承受能力。预计明年燕郊楼市会进入调整期,目前北京的市场需求已经透支,明年北京势必也会调整。届时燕郊楼市会出现大幅降价现象。

    另外,从库存角度看,有机构数据显示,截至8月底,燕郊年内新增供应住宅套数高达11516套,这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。北京2015年以来的商品房住宅供应量只有22655套,仅燕郊一地2015年供应量就相当于全北京的一半。未来,燕郊楼市将面临库存高企的局面。

    记者 赖大臣 彭耀广

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