朗诗•国际街区交通配套较齐全 居住质量堪忧

入住时间：2010年 　　                 地址：下沙金沙湖板块

目前价格：13500元/平米左右 　　区域价格：9000-10000元/平米

    位于下沙6号大街与27号大街交叉口的朗诗•国际街区自2010年交付以来，许多人对其当初宣传的“恒温恒湿恒氧”系统实际使用效果较为关注。4年时间过去了，当初宣传的恒温恒湿恒氧，是否真的宜居，为探究竟，新华房产记者进行了实地走访调查。

    本次调查主要以居民填写调查问卷和记者走访为主。

    【交通】：公交、公共自行车配套均在百米内

    记者乘坐由下沙行政中心站发车的373路公交车（听涛路二十五号路口方向），经过16站到达位于朗诗•国际街区对面的二十七号路六号大街口公交站，历时约25分钟。该公交站还有前往四季青服装交易中心的104路、以及通往钱江新城板块的298路公交车。

    此外，距离朗诗•国际街区正门约100米有公共自行车借还车点，给居民短距离交通带来一定便利。但是说起远距离交通，业主郑大妈抱怨道，“本来买房的时候跟我们说有地铁一号线的，可是人家都乘地铁一年多了，我们这个云水站还不知道什么时候开通，我们进趟城也是真不容易。”

    【商业】：10分钟商业配套齐全 基本满足生活所需

    除了相关交通配套外，小区周边商店林立。小区正门口就有菜市场、超市、水果店、早餐店、美容院、洗衣店、儿童用品店等商业业态。据小区业主郑大妈介绍，该小区拥有的是学政学区，“我的孙女就在这边上幼儿园，距离小区步行约10分钟就能到，学政小学和学政中学也都距离不太远，在这里基本生活需求还是可以满足的。”

    【物业】：交钱即可在小区门口摆地摊

    值得注意的是，记者下车之后，看到朗诗•国际街区门口人头攒动，异常热闹，都是以带孩子的大妈为主。走近一看，原来该小区门口一排摆放着好几家地摊，有卖竹制家具的，有卖棉被的，还有卖衣服裤子的摊贩，很难给人一种品质住区的感觉。

    据业主吴大妈介绍，小区门口经常会有不同摊贩过来摆摊，只要物业那边的钱交足够，就可以在这边摆摊，“你别看这么热闹，都是要钱的。来这边摆摊只要物业那边钱交够，就可以了，交的钱还不少哩！”

    【安保】：工作到位 业主满意

    记者观察到，朗诗•国际街区保安均统一着装，对每一位欲进入小区的陌生人仔细询问，并与业主证实过做好登记方可进入小区内。据中介介绍，“这个小区安保做的还是挺到位的，进入该小区正门以及进入具体楼幢均需要刷卡。”关于社区的安保，小区业主也都表示满意。

    【小区环境】：水池、喷泉均已荒废

    据观察，朗诗•国际街区绿化还不错，绿色植被错落有致铺在小区景观带，路面还算干净，垃圾箱也有及时清理。“小区环卫倒垃圾和清扫路面还算是积极的，这点还挺满意。”郑大妈补充道。

    但是据记者观察，当初规划的水池景观，现已基本无人打理，喷泉池也已经干涸，喷头因为无人清理相继损坏。

    【房价】：租房、买房价格均偏高

    据业主及中介人员介绍，朗诗•国际街区一直以“价格高”为标签屹立于下沙沿江板块。同样住在8幢的何阿姨抱怨道，“这边就是房价贵，比周边都贵，其他都还行。”

    据了解，目前国际街区恒温恒湿恒氧的房源，89方两房总价超过120万，剩余7、8两幢仅有恒温系统的楼幢，80方复式两房总价在80万左右。与周边野风•海天城10000元/平米、多蓝水岸9000元/平米的均价相比偏高。物业费也相对较高，为2.95元/平米。

    朗诗•国际街区不单单买房价格贵，连租房价格也贵过其他小区。朗诗物业的一块租赁信息板上显示，两室的租金为3000-3500元/月，三室则需要4500元/月才能租下来，最贵的租金能达到5000元/月以上。据我爱我家工作人员介绍，国际街区截至目前已经交付4年多，入住率约70%，其中租房占比大于自住。

    【房屋质量】：墙体渗水、隔音差都是问题

    在小区业主看来，朗诗•国际街区的房价比周边都贵是因为该小区采用的恒温恒湿恒氧的系统，不用安装任何供冷或者供暖的设备，整个住区的温度、湿度和含氧量都是通过统一的系统控制盒调节。但事实上，这个系统也给业主们带来不少麻烦。

    弊端一：冬天不能开窗户

    朗诗•国际街区的业主在交房时都会得到提醒——“不要打开窗户”。据郑大妈介绍，就在2010年小区交付装修的时候，自己住的8幢24层某住户因为窗户没关，也因为水管使用的材料可能不是很好，导致供热管道暴露在冷空气中，造成冷热相遇水管爆裂，将当时还在装修的房间毁于一旦。

    弊端二：墙体渗水成了家常便饭

    “我们家虽然没有发生过水管爆裂的情况，但是可能上一层水管防水做的不太好，房间顶部经常渗水，导致墙体都长毛了。”郑大妈无奈的说道，“我们反映问题之后，物业过来处理的速度还是蛮快的，渗水一次就过来检修一次，但就是一直得不到彻底解决。”

    弊端三：系统无法自行开关和调节 造成资源浪费

    由于朗诗•国际街区每个房间的恒温恒湿恒氧系统都是常年不间断公供应，即使没有人居住，系统也是365天都在运行，一定程度上与当今宣扬的节能减排相悖。

    其次，房间的温度、湿度已经含氧量都是系统设置好的，每间都一样，业主无法根据自身情况选择开关或者温度高低。“我们老人比较怕冷的，也没办法要求适合的温度，说是系统不能根据我们几个人的要求就改变温度，”何阿姨表示无奈。

    弊端四：电梯质量堪忧 隔音效果差

    进入朗诗•国际街区8幢1单元，记者观察到，每层20多户只有中间一处3个公用电梯，而且电梯运行时稳定度不够，同时能容纳5至6人，空间较小。除了承载住户，该电梯还经常有各种电动车直接进入，影响电梯正常运行。

    此外，记者站在8幢28楼的走廊和房间里，都能听到隔壁房间以及29层房间传来的声响，业主纷纷表示很无奈，长期以来就一直被隔音效果差影响，物业也没办法。（新华房产调查组）