朗诗田园绿郡 安保及配套尚可但房屋贬值严重

入住时间：2013年7月 　　            地址：田园板块

目前价格：14315元/平米左右 　　区域价格：15000元/平米左右

朗诗田园绿郡位于半山田园板块，周围有半山、龙山、虎山三个公园，身处其中确有远离嘈杂的宁静感，然而，远离市中心担心的就是周边配套是否齐全，交通是否方便。新华宜居调查此次关注朗诗田园绿郡，并主要以记者手记形式配合居民调查，完成本次实地调查。

最终发现，配套和交通问题并没有那么突出，基本能满足日常所需，反而是“灵且美”的高科技住宅偶尔会带点小烦恼。

安保尚可 物业服务细心

记者发现凡是外来人员均受到了安保人员的仔细盘问。记者看到，每个单元的入户大厅也都设有门禁。物业告诉记者，外来人员进入社区会受到盘问，即便是进来了，如果没有业主邀请也无法进入到业主家中。

此外，记者在小区内看到了宠物粪便箱、室外健身器材等设施，但因小区仅500来户，且时值工作日上午，记者并没有看到居民散步、锻炼的情形，显得有些冷清。

配套依赖老小区 2公里解决衣食住行

朗诗田园绿郡相对较小，并没有规划底商等，唯一开在小区里的就是一间迷你型的便利店，买菜、购物还是需要到肿瘤医院附近的老小区。距离小区200内有一个公交车站，2条公交路线分别通往汽车北站和武林广场，只是公交车发车间隔时间较长，需要耐心等待。

此外，小区2公里内有星际影城等娱乐配套。综合来看，周边的配套基本能满足日常生活所需。

刚买就降价  房屋贬值严重

现代人眼中，房屋除了有居住的功能外，最好还保值升值的功能，这是衡量一个小区好坏的重要标准。记者实地调查中发现，业主对于朗诗田园绿郡最大的抱怨就是“刚买就降价”。一位业主告诉记者：“我12年买的房子，买好过了两个月不到就降价了。”还有一位业主表示她是刚买就降价了。记者从透明售房网看到，田园绿郡的成交价格从最初的2万/平方米多到最近的15049元/平方米，每平米跌了近5000元。

不过，也有业主趁此机会打算再买一间大户型，过两年再脱手手上的小户型。

此外，离肿瘤医院和公墓近也是业主觉得影响房屋增值的因素。一位业主抱怨自己买的房子离公墓直线距离不到100米，担心以后的增值空间受阻。

高科技是卖点 但也会带来小麻烦

高科技的恒温系统是朗诗田园绿郡的卖点之一，但比其他小区高0.5-1元的物业费也让业主心存抱怨：“物业费高之外，高科技系统还附赠特殊技能——房间串味”。一位19号楼的业主表示，他碰到过脱排油烟机问题，“你能清楚闻见你各个邻居的厨房味道，或者在你的洗手间里闻到不属于你家的异味。”

同时，这位不幸的业主还碰到过房间漏水的问题，导致墙体和地板严重发霉。他被迫搬走等待修理，并且没有得到相应赔偿。（新华房产调查组）