5月土地成交29.6亿 环比上涨45%仍寒气逼人

2014年5月,杭州(含余杭、萧山)共计成交土地12宗,出让面积达26.9万方,建筑面积为67.8万方,成交总额为29.6亿元,同比去年大降83%,但环比上月上涨45%。

这也是杭州土地出让面积和金额双双连降三月以来的首次上涨,但主要归功于推地数量的增加,大量的商地出让和底价成交很难被认为是土地市场回暖的信号。

更直观的一个现象是,位于市民中心的主城区土地交易中心已经连续三个月未出现一次现场竞价,全部无需竞拍直接成交。余杭区本月被寄予厚望的唯一一宗宅地也底价成交,整个杭州土地市场仍旧寒气逼人。从6月的推地情况来看,如无意外,冷清之势仍将持续。[详情]

主城区出让金同比下降91% 余杭区占据半壁江山

本月主城区共成交5宗土地,出让面积达57074平方米,建筑面积达161168平方米,成交金额为89776万元。同比去年5月主城区土地出让百亿的成交额,下降了91%,环比上月下降40%。

相比主城区宅地持续断供,余杭区和萧山区由于供地压力较大,还是有着较高的推地积极性,在此前几个月中余杭区供应量都占到了较大比例。但频繁的底价成交甚至流拍,明显地透露出市场的“不买账”。[详情]

区域 成交宗数 出让面积
(平方米)
建筑面积
(平方米)
成交总额
(万元)
主城区 5 57074 161168 89776
余杭区 5 122709 328070 152296
萧山区 2 89110 188444 53976
合计 12 268893 677682 296048
  • 5月首拍:两商地底价成交 土地出让进入买方市场

    5月5日,主城区迎来本月首场土地出让,推出两宗商地,分别位于杭师大和之江度假区,但由于地块均只有一家单位报价,最终直接底价成交。这也是主城区自2月以来,连续3个月出让地块均出现“零溢价”。

    杭师大商地由浙江兴合集团以3.41亿元竞得,楼面价12789元/平方米。该地块位于融信杭师大地块西侧,出让面积10928平方米,可见面积26664平方米。[详细]

  • 绿地3.3146亿摘得萧山地块 外来房企大鳄抢驻萧山

    5月16日下午的萧山土地拍卖会上,又一家外来房企成功进驻萧山,绿地控股以3.3146亿元成功摘得萧山新城人民广场南侧5万平方米商地,成为第11家进入萧山市场的外来房企。

    从去年开始,多家外来房企进入萧山,打破了萧山楼市的孤岛局面。然而,曾经自给自足的萧山楼市,眼下正跟杭州主城区楼市的市场形势接轨:存量居高不下,价格战开始蔓延。外来大鳄大举入萧山,是否也是进了一片泥淖?[详细]

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6月主城继续出现“宅地荒”

据统计,6月杭州全市(含余杭、萧山)共推出11宗地,总出让面积为342197平方米。其中,主城区仅推出两宗商地,一宗位于江干区凯旋单元,一宗位于滨江区,规模均不大。宅地继续处于断供状态,此前有消息称城东新城有三宗宅地将于近期推出,或将终结宅地断供现象,但目前仍无该地块的挂牌公告。

余杭区共推出5宗地块,出让面积为190432平方米,可建面积共486956平方米。除了一宗商住用地外,其余均为商地。据统计,5宗地块的平均楼面起价仅为1361元/平方米。[详细]

出让时间 地块编号 地块位置 出让面积(㎡) 用地性质 容积率  可建面积(㎡) 起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
6月12日 杭政储出[2014]15号 江干区(凯旋单元JG1007-19地块),东至道路,南至庆春东路,西至景昙路,北至杭州市江干区综合改造建设指挥部(庆春广场二期) 81000 商业及社会停车场用地 - - - -
6月20日 杭政储出[2014]16号 滨江区(中心单元B1/B2-44地块),东至规划支路,南至规划星民路,西至江陵路,北至丹枫路 18228 商业、商务设施用地 4 72912 44615 6119
6月5日 余政储出〔2014〕20号 余杭海创园16号地块,东至海福路、南至海兴路、西至海园路、北至海曙路 26286 商务用地 2.0-2.5 65715 7886 1200
6月5日 余政储出〔2014〕21号 杭州未来科技城CBD区块03号地块;东至水城北路、南至规划道路、西至创远路、北至规划道路 19851 商业商务、城市道路、公园绿地 4.0-4.5 89330 7742 867
6月5日 余政储出〔2014〕29号 未来科技城89号地块,香樟港东侧,腾家村路南侧,南河头港西侧,海曙路北侧 107424 商业服务业设施、居住用地 2.0-2.4 257818 62844 2437
6月13日 余政储出〔2014〕28号 良渚街道古墩路北侧、亿丰置业西侧,东至浙江亿丰置业有限公司,南至古墩路,西至杜甫村村道,北至杭州市余杭区良渚街道农民多高层公寓建设管理中心 11035 商业用地 2.0-2.5 27588 3592 1302
6月19日 余政储出〔2014〕34号 瓶窑镇杭生路东侧C2-05地块,东至紫塍路、南至前程路、西至杭生路、北至瓶窑村土地 25836 商业商务用地 1.5-1.8 46505 4651 1000
6月6日 萧政储出(2014)12号 南阳街道南翔村:东、南、北至空地,西至已选址加油站用地 1466 公共设施营业网点用地(加油气站) 0.2-0.5 733 354 4829
6月9日 萧政储出(2014)13号 新街镇(东至空地、南至新街初中、西至高新十一路、北至建设二路) 6477 金融保险用地 2.0-3.0 19431 40 20
6月9日 萧政储出(2014)14号 新街镇(东至塘湄线、南至新街初中、西至空地、北至建设二路) 11348 商业、商务用地 2.0-3.0 34044 40 11
6月13日 萧政储出(2014)15号 江东新城,东至青六路、南至规划支路、西至空地、北至江东二路 33246 商业、商务用地 3.0-3.5 116361 10500 902

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