| 2014年3月 | ||||||
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2014.3.26
日前，新华网记者获悉，济南编号为2014-G007至2014-G012的6宗土地挂牌截止进入成交。其中，4宗土地底价成交，2014-G007与2014-G010则进入竞价环节。成交面积共计364.4亩，成交金额99175万元。 至此，3月份土地市场圆满落幕，虽然楼市“拐点论”不绝于耳，但济南土地市场成交仍然平稳上升。[详情点击]
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7轮举牌长箭“射中”一地 出版集团溢价62.3%拍地
3月26日，编号为2014-G007的济南二环北路以南、二环东路西面积为9024平方米以及编号为2014-G010市中区二环南路北侧，舜耕路西侧面积为14994.4平方米的两宗商业金融用地以竞拍方式成交。
2014-G007地块底价4975万元，由济南长箭房地产开发有限公司、山东永利房地产开发有限公司参与竞价。经过7轮举牌，该地块最终以6000万元的价格被济南长箭房地产开发有限公司“命中”，溢价率为20.6%。
2014-G010地块底价8521万，由山东出版集团有限公司和山东天玺房地产开发有限公司参与竞拍，在经过11轮举牌后，该地块以1.4亿元的价格被山东出版集团有限公司拿下，溢价率高达62.3%。[详细]
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万达广场谋划进驻济南高新区
3月21日，编号为2014-G004至2014-G006的济南市高新区3宗土地挂牌截止，均被大连万达商业地产股份有限公司收入囊中。
业内人士猜测高新区此次成交的三幅地块或将开发为济南又一个万达广场。 [详细]
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山东黄金摘得旅游路南侧小幅居住用地
编号为2014-G003的地块3月17日挂牌到期，被山东黄金佳苑房地产开发有限公司以614.8万摘得。该地块是位于历下区旅游路南侧的居住用地，面积1413平方米。
根据容积率计算，该宗地地上楼面地价约为每平方米2940元。位于旅游路与浆水泉路交界处附近的黄金99项目就是山东黄金所开发，此次成交的地块位于历下区旅游路南侧，与黄金99项目临近。业内人士认为，该宗地极有可能纳入黄金99项目开发的版图之中。济南市国土资源局工作人员介绍，该宗地属于后期补充出让的地块，所以出让年限稍短，为63年。 [详细]
| 2014年3月土地出让成交概况 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 出让 | 成交 | ||||
| 宗数 | 面积（公顷） | 宗数 | 面积（公顷） | 金额（万元） | |
| 商业用地 | 1 | 0.00502 | 6 | 24.48119 | 132900 |
| 居住用地 | 9 | 40.0798 | 4 | 14.2306 | 88854.8 |
| 总计 | 10 | 40.08482 | 10 | 38.71179 | 221754.8 |
3月济南土地市场浅析
2014年3月济南共出让土地10总，包括1宗商业用地和9宗住宅用地，出让面积400848.2平方米。共成交土地10宗，其中商业用地6宗住宅用地4宗；成交面积387117.9平方米，其中商业用地244811.9平方米，住宅用地142306平方米；成交金额221754.8万元，其中商业用地成交132900万元，住宅用地成交额88854.8万元。
| 2014年3月济南成交地块总价TOP5 | ||||
| 区域 | 宗地编号 | 成交总价（万元） | 占地面积（公顷） | 竞得方 |
| 高新 | 2014-G004 | 53570 | 5.9519 | 大连万达商业地产股份有限公司 |
| 高新 | 2014-G006 | 48535 | 6.2221 | 大连万达商业地产股份有限公司 |
| 天桥 | 2014-G008 | 31245 | 4.7339 | 山东康融置业股份有限公司 |
| 历城 | 2014-G012 | 21790 | 8.54412 | 济南四季春天置业有限公司 |
| 高新 | 2014-G005 | 19860 | 2.1010 | 大连万达商业地产股份有限公司 |
| 2014年3月济南成交地块面积TOP5 | ||||
| 区域 | 宗地编号 | 占地面积（公顷） | 成交总价（万元） | 竞得方 |
| 历城 | 2014-G012 | 8.54412 | 21790 | 济南四季春天置业有限公司 |
| 高新 | 2014-G006 | 6.2221 | 48535 | 大连万达商业地产股份有限公司 |
| 高新 | 2014-G004 | 5.9519 | 53570 | 大连万达商业地产股份有限公司 |
| 历城 | 2014-G011 | 5.48233 | 17680 | 济南四季春天置业有限公司 |
| 天桥 | 2014-G008 | 4.7339 | 31245 | 山东康融置业有限公司 |
2014年3.1-3.31济南土地市场成交明细 |
||||||||
区域 |
土地编号 |
土地位置 |
土地用途 |
土地面积（㎡） |
成交额（万元） |
出让年限 |
受让单位 |
出让方式 |
历下 |
2014-G003 |
历下区旅游路南侧 |
居住 |
1413 |
614.8 |
63 |
山东黄金佳苑房地产开发有限公司 |
招拍挂 |
高新 |
2014-G004 |
高新区贤文片区工业南路以北、颖秀路西侧 |
商业 |
59519 |
53570 |
40 |
大连万达商业地产股份有限公司 |
招拍挂 |
高新 |
2014-G005 |
高新区颖秀北路以东、康虹路以南 |
商业 |
21010 |
19860 |
40 |
招拍挂 |
|
高新 |
2014-G006 |
居住 |
62221 |
48535 |
居住70商业40 |
招拍挂 |
||
天桥 |
2014-G007 |
二环北路以南、二环东以西 |
商业 |
9024 |
6000 |
40 |
济南长箭房地产开发有限公司 |
招拍挂 |
天桥 |
2014-G008 |
北园大街以北，二环东路以西 |
居住 |
47339 |
31245 |
70 |
山东康融置业有限公司 |
招拍挂 |
长清 |
2014-G009 |
大学科技园大学路南侧、紫薇路以东 |
居住 |
31333 |
8460 |
70 |
山东鲁商置业有限公司 |
招拍挂 |
市中 |
2014-G010 |
市中区二环南路北侧，舜耕路西侧 |
商业 |
14994.4 |
14000 |
40 |
山东出版集团有限公司 |
招拍挂 |
历城 |
2014-G011 |
旅游路以北、港源七路以南、刘公河以西、港兴二路以东 |
商业 |
54823.3 |
17680 |
40 |
济南四季春天置业有限公司 |
招拍挂 |
历城 |
2014-G012 |
商业 |
85441.2 |
21790 |
40 |
招拍挂 |
||
2014年3.1-3.31济南土地市场出让明细 |
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区域 |
土地编号 |
土地位置 |
土地用途 |
土地面积（㎡） |
竞买保障金（万元） |
出让年限 |
绿化率 |
建筑密度 |
长清 |
2014-G013
|
长清区大柿子园村D-2地块
|
商业 |
51259 |
3000 |
70 |
- |
- |
长清 |
2014-G014
|
长清区小柿子园村地块一 |
居住 |
70245 |
4000 |
70 |
- |
- |
长清 |
2014-G015
|
长清区玉符街南侧B地块 |
居住 |
117351 |
6000 |
70 |
- |
- |
槐荫 |
2014-G016
|
槐荫区阳光新路西侧，建设路北侧 |
居住 |
33665.1 |
4000 |
70 |
- |
- |
市中 |
2014-G017
|
经七纬四路斜马路口 |
商业 |
50.2 |
10 |
24 |
- |
- |
天桥 |
2014-G018
|
天桥区二环北路北侧 |
居住 |
74722 |
7000 |
70 |
- |
- |
历下 |
2014-G019
|
历下区旅游路南侧 |
居住 |
8852 |
1000 |
62 |
- |
- |
历城 |
2014-G020
|
历城区华龙路南侧、华阳路西侧 |
居住 |
24141 |
4000 |
70 |
- |
- |
历城 |
2014-G021
|
历城区烈士山东路东侧 |
居住 |
19742.9 |
2000 |
70 |
- |
- |
历城 |
2014-G022
|
历城区经十路以北、凤鸣路以东、雪山西侧 |
居住 |
820 |
100 |
至2080.12.29 |
≥35% |
≤20% |
