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本周济南土地市场无供应，无成交。
本周内济南市商品房批准预售3964套，批准预售面积为28.65万平方米，环比上周增加173%，14个项目有新增供应。其中，中建锦绣灡庭供应3.78万平方米（住宅、商业、储藏室），中海天悦府供应3.71万平方米（住宅、商业、储藏室），恒大金碧新城供应3.29万平方米（住宅、商业、储藏室），分别为供应项目前三甲。
本周济南市商品房成交1277套，成交面积10.23万平方米，比上周下跌2%；成交均价9354元/平方米，环比上涨11.9%。其中：普通住宅成交629套，成交面积7.47万平方米，环比减少0.8%，成交均价8739元/平方米，环比上周上涨3.38%；别墅成交1套，成交面积0.03万㎡；办公成交58套，成交面积0.63万平方米，环比增长91%，成交均价9742元/平方米，环比下跌20%；商业用房成交79套，成交面积0.84万平方米，环比增长211%，成交均价20462元/平方米，环比上涨16.3%； 公寓成交94套，成交面积0.43万方米，环比增加38.7%，成交均8982元/平方米，环比下跌2.5%。
从上列图表可以看出，本周历下区商品房成交面积2.77万平方米，成交套数317套，成交均价10365元/平方米，成交量继续位于第一位，成交主力项目为保利华庭、绿城百合花园、海尔绿城全运村；
槐荫区成交面积2.14万平方米，成交套数242套，成交均价7927元/平方米，继续位于成交量第二位，成交主力项目为金科城、绿地国际花都、恒大金碧新城和海亮艺术华府；
天桥区本周成交面积1.49万㎡，成交套数273套，成交均价12044元/平方米，位于全市各区域商品房成交量的第三位，主力成交项目为鑫苑名家和名泉春晓商业部分。
由于天桥区名泉春晓社区商业大量网签，且均价在20000元/平方米左右，受单个项目影响，区域成交均价超过1万元/平方米；历下区三个主力成交项目的住宅部分成交1.08万平方米，占整个区域成交面积的40%，且这三个项目成交价格较高，拉高了历下区的成交均价。
从表3、表4可以看出，普通住宅成交量已经连续五周下降，成交套数创下了春节后的最低值，商品房的成交套数也较上周有所下降；从成交价格上看，本周商品房和普通住宅成交价格都创下了近一个月以来的最高值，克而瑞认为，短周期内的价格波动，更多的原因是源于成交结构的影响：本周住宅成交面积7.47万平方米，占总成交的73%，与上周比例基本持平；车库、车位和储藏室成交面积0.83万平方米，占总成交的8%，而上周为16%；商办物业本周成交1.47万平方米，占总成交的14.4%，而上周仅为5.7%。所以，本周均价较高的商办物业成交比例大幅增加，而均价较低的车库等物业成交比例大幅减少，商品房成交均价较上周有了大幅的增长。
济南发改委下月设审批办 普通房地产开发审批下放到县区
26日,济南市发改委召开“直面问题、践行承诺”民主评议问题整改群众见面会。见面会上,济南市发改委的相关负责人对市民提出的问题一一做出回复。
6月初设立审批办
在26日的见面会上,发改委固定资产投资处处长李光辉表示,从6月初开始,发改委将在济南市政务服务中心设立审批办,届时发改委有关的业务职能处室联席办公,2/3以上的项目将在政务服务中心办结。
在简化审批流程方面,济南市发改委将减少项目的审批要件,比如,对大量的企业投资备案的项目,发改委将主要从产业政策和相关的发展规划角度进行审查,不再需要项目单位提供国土规划和环评批复等相关要件,这样大大减少了企业前期准备的手续。
此外,李光辉表示,发改委还将进一步下放审批权限。将县市区的外商投资项目核准权限由5000万美元提高到1亿美元,普通房地产开发项目将不再受开发规模限制,而是按隶属关系下放县(市)区。
鲁版单独两孩政策有望30日通过 济南七成人想生二胎
27日，山东省十二届人大常委会第八次会议举行第一次全体会议。备受关注的鲁版“单独两孩”政策正式提请审议，计划在30日进行表决。
根据省人大常委会第八次会议的议程安排，计划在30日对上述修正案草案等进行表决。从前期已实施“单独两孩”政策的省、市来看，这项政策的修法通常经一次审议即可通过。如果山东也是如此，鲁版“单独二孩”政策30日就有望完成修法。若上述修正案(草案)顺利通过，山东有望随即启动实施“单独两孩”政策。从此前测算情况看，济南农村育龄家庭中想生二胎的比例约在70%，城市家庭的比例也与此相差不多。据此前报道，省计生部门相关负责人曾表示，如果山东在年中放开“单独两孩”，预计在2015年就会出现生育高峰。
点评：人口红利对房地产的影响不光是数量上的，结构上的影响也不容忽视。未来“改善型刚需”购房置业的比例会有所增加，这也将对市场的产品结构产生微妙的影响。
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