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本周济南土地市场无供应。本周济南土地成交6幅，成交面积为24.28万平方米，历城、市中、长清、天桥均有分布。
本周内济南市商品房批准预售3281套，批准预售面积为22.46万平方米，9个项目有新增供应。其中，鲁商凤凰城供应4.44万平方米（住宅，储藏室），天朗蔚蓝城供应2.96万平米（住宅、储藏室，商业），金科城2.95万平方米（住宅，储藏室，公寓，商业），分别为供应项目前三甲。
本周济南市商品房成交2377套，成交面积15.19万平米，比上周上涨54.37%；成交均价8463元/平米，环比上涨0.55%。其中，普通住宅成交1004套，成交面积10.87万平米，环比上周上涨46.10%，成交均价8661元/平米，环比上周上涨1.20%；别墅3套，成交面积0.11万平米，成交均价25064元/平米；办公用房成交28套，成交面积0.45万平米，成交均价12419元/平米；商业用房成交39套，成交面积0.36万平米，成交均价24880元/平米；商用公寓成交154套，成交面积0.88万平米，成交均价10474元/平米。
从上列图表可以看出，本周历下区成交面积3.80万平方米，成交套数420套，成交均价11278元/平方米,位于全市各区域成交面积和成交均价第一位，成交主力项目为万科城、保利华庭和尚品燕园；
槐荫区成交面积3.61万㎡，成交套数414套，成交均价8271元/平方米，位于全市各区域成交量的第二位，主力成交项目为恒大·翡翠华庭、绿地国际花都和外海中央花园；
市中区成交面积3.32万平方米，成交套数为1012套，成交均价5859元/平方米，位于全市各区域成交第三位，成交主力项目为祥泰广场、华润中央公园和宏瑞国际星城。
从表3、表4可以看出，本周商品房和普通住宅成交量和成交价格都有明显的上涨。3月末开盘、加推的项目甚多，大量产品带着长达几个月的储客集中入市，估计下周的成交量会有更加明显的变化。
全国不动产登记或自7月1日始 对楼市影响微妙
备受关注的《不动产登记管理条例》已经划定不动产登记所涵盖的范围、不同级别登记机关的权责义务、不动产产权拥有人权利、义务等；《不动产登记管理办法》则着重于规定不动产登记的流程、手段等技术性内容。《不动产登记管理条例》完成了大部分内容，“权限管理”将延续在其中，即在必要时，系统总控部门通过对相关单位、部门、人员以发放授权的方式，对特定条件的不动产信息进行定向查询。
《不动产统一登记条例》将于6月上报国务院，7月1日起全国推广。目前国土部正在紧锣密鼓地在各大城市设立不动产登记机构及派出机构，预计自全国开始登记起，约需半年时间完成任务。
国土部已经在多地试点土地登记动态监管查询系统，该系统可实现省、市、县三级土地登记信息的实时动态查询和监管。国土部一位内部人士告诉记者：“土地登记动态监管查询系统可以作为落实不动产统一登记制度的牵引，在现有土地登记信息的基础上，实现预留与住建、林业、海洋、渔业等部门的接口，为不动产统一登记奠定基础。”
济南3月楼市阳春难现 首套房贷优惠利率全线消失
首套房贷优惠利率全线消失
2013年银行“钱荒”以来，房贷一路趋紧，近日，全市各银行房贷利率普遍上浮，更有银行已经停止贷款。
四大国有银行中，除中国银行表示首套房最低可优惠至基准利率外，工、农、建三家大行首套房利率均上浮5%。二套房方面，四大行均上浮10%。事实上，早在2013年10月份开始，全国各地就开始取消首套房利率优惠，而济南的大多数银行都在今年元旦开始，执行进度相对已经较慢。
不光国有银行，股份制银行房贷政策也在收紧。“首套房房贷利率现在执行的是基准利率，但银行现在已经不把房贷业务作为主营业务了，更多的是关注小微企业贷款等。”一银行人士无奈表示，2013年下半年以来，各家银行的资金都很紧张，尤其是2014年一季度之初，放完去年堆积下来的贷款之后，各家银行的资金都不宽裕。
尽管，大部分银行为了吸纳存款，在利率上实行了一定的上浮政策，但相较于贷款利率而言，银行在个贷方面仍是赔钱的。
在商贷收紧的同时，公积金贷款也变得更难了。济南市住房公积金管理中心从去年下半年开始，公积金贷款审批更加严格。如期房楼盘要申请住房公积金贷款，无论是多层、高层，都需要先封顶。不少申请要来来回回补充材料数次，放贷周期也随之变长。
购房者观望情绪加重
房贷政策的剧变，强烈波及到了楼市中的消费群体，因为不堪还贷的压力而从积极入手转变为消极观望的刚需购房者不在少数，这在三月份的成交量上已有了明显的体现。
据数据统计显示，上周(3月10日—3月16日)，济南楼市共成交商品房1322套，与前一周(3月3日—3月9日)的2076套相比减少了754套，环比下降36.3%。其中，住宅共成交833套，比前一周增加了464套;储藏室(地下室)成交282套，比上周减少了308套;公寓成交17套，比上周减少了24套;车库成交68套，比上周增加了24套;办公成交38套，比上周增加了20套;商业用房成交55套，与上周相比增加了8套;其他成交24套，比上周减少了8套;厂房成交5套，与上周相比减少了3套。
据业内人士分析认为，造成楼市”倒春寒“的重要原因是信贷政策的“吃紧”，上调首贷利率，“公贷”难度增加，房贷政策的收紧直接造成了购房成本的增加，也影响了首次置业购房者的入市信心，其结果或将加剧楼市观望情绪。
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