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新华房产济南站评论员贺文竹
  日前,新华房产记者获悉,上周(11月3日-9日)济南市商品房成交2014套,成交面积17.01万平方米,环比下跌32.04%;成交均价8721元/平方米,比前一周下跌7.5%。普通住宅成交1220套,成交面积13.44万平方米,与前一周相比减少32%,成交均价8256元/平方米,环比下跌4.9%。

  济南楼市经历了十月份的连续上涨之后,进入“震荡”通道。值得注意的是,上周济南楼市成交量虽然下滑,但普通住宅成交量依然保持在1200套以上的成交高位,与10月中旬成交水平相当。
  据业内透露,在接下来的11月底和12月初,很多“巨无霸大盘”将开盘,成交量会保持在高位。但由于新入市项目以近郊楼盘为主,楼盘依然会采取以价换量的策略,预计成交价格将会保持平稳,不会大幅上涨。 …[详细]

济南市2014年11月3日-2014年11月9日房地产市场监测周报
  作为济南市重点项目,华山片区开发进度一直受到社会各界关注,记者从济南市建委获悉,目前华山片区国有土地征收工作进展顺利,1466户居民中850户已签约,签约率接近60%。
  华山片区位于小清河、济青高速和将军路三条通道之间的狭长三角形区域,项目总用地约14.6平方公里,据介绍,华山片区需要征收面积达到57万平方米,共需征收1466户居民和43个单位。
  9月11日,济南市政府做出了征收决定,历城区征收人员日夜奋战,完成了征求意见书、搬迁流程、选房方案、模拟补偿计算、补偿方案、征收办法等资料编印工作,并完成了分户评估报告以及以上资料的送达,在10月18日完成了全部选房工作,正式进入签订协议阶段,通过努力,截至目前,该项目已签约850户,签约率近60%。
  按照规划,华山片区包括华山历史文化公园用地和片区开发建设用地,其中公园区6.8平方公里。公园内将新开挖一个华山湖,把华山、驴山和南、北卧牛山全部包围起来,形成4座湖中岛,此外,该片区的西北、西南和东部三个方向,还将通过挖地蓄水等方式形成多个小的湖中岛,而华山湖水面最西可至二环东路高架路沿线,最北处将靠近济青高速。片区商品房建设用地约4000亩,地上总建筑面积约600万-650万平方米,将建设华山珑城项目。






  目前济南交通轨道已基本确定的项目包括R1线、R2线一期工程(小高庄至郭店段)和R3线一期工程(龙洞至新东站段),线路总长80.6公里,总投资约437亿元。
  昨日记者从济南市委市政府新闻发布会上获悉,济南已基本确定轨道交通R1线、R2线一期工程和R3线一期工程,线路总长80.6公里,总投资约437亿元。目前,轨道交通建设规划已进入审查环节,待上报国务院并获得批复同意后由国家发改委下达批准文件。
  3日上午,济南市发改委发展规划研究室主任谢堃介绍,济南轨道交通近期建设规划通过中国国际工程咨询公司的评估后,济南市发改委又积极争取国家发改委同意把R1线列入近期建设规划。目前已基本确定的项目包括R1线、R2线一期工程(小高庄至郭店段)和R3线一期工程(龙洞至新东站段),线路总长80.6公里,总投资约437亿元。其中,R1线长26.4公里,R2线一期工程(小高庄至郭店段)长35.2公里,R3线一期工程(龙洞至新东站段)长19公里。
  谢堃说,10月16日,环保部在济南召开近期建设规划环评报告审查会议,并于10月31日下达了规划环评报告审查意见。按照工作程序,下一步,将由住建部组织专家对济南轨道交通近期建设规划进行审查,审查通过后,由国家发改委、住建部两部委联合上报国务院,待国务院批复同意后由国家发改委下达批准文件。






  11月3日,在市委、市政府新闻发布会上,市统计局副局长、新闻发言人苑子建晒出了济南前三季度的“楼市数据”。今年前三季度,济南商品房新开工面积达999.7万平方米,增长13.4%;待售面积111.3万平方米,增长16.7%。济南的房地产需求主要集中在结婚置业等三大类,投资需求比例很小,未来济南房价出现波动是常态,但幅度不会太大。
  苑子建“晒”出了今年前三季度济南楼市的一系列数据:商品房新开工面积达999.7万平方米,增长13.4%,高于全省(-11.5%)、全国平均值(9.3%);销售面积为575.6万平方米,增长7.3%,比上半年(13.6%)回落6.3个百分点,但仍高于全省(-9.3%)、全国平均值(8.6%);销售额424.2亿元,增长8.1%,高于全省(-2.8%)、全国平均值(-8.9%);待售面积111.3万平方米,增长16.7%,低于全省(27.6%)、全国平均值(28.0%);房地产开发企业到位资金1096.7亿元,增长16.4%,也高于全省(-0.6%)、全国平均值(2.3%)。
  从数据来看,济南商品房待售面积不小,而且增速也达到了16.7%。“但这111万平方米的(商品房)待售面积,放到全国看是个什么概念呢?仅占全国的0.19%,占全省的3.4%。”苑子建说,从前三季度济南房地产的上述一系列指标中可以看出,今年以来济南房地产与全盛全国保持着一个相反的走势,“表现得更好、更理性一些”。苑子建表示,在济南,大家的买房需求主要还是集中于结婚置业需要买房、改善居住条件需要买房以及来济就业、创业需要买房这三大类,出于投资需求这种不是因“刚需”而买房的比例很小。“未来济南的房价出现波动也是常态,但幅度不会太大。”



济南市2014年11月3日-2014年11月9日房地产市场监测周报

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