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新华房产济南站评论员
 新华房产5月12日济南讯(记者 王震)经历了平淡的开局之后,济南楼市“红五月”进入第二周,从克而瑞房价点评网的统计数据看,普通住宅成交价依然在低位运行,成交量环比略有上升,上周日均成交279套,可以说势头不错。央行最近的降息动作让利好政策叠加到了能刺激楼市的程度。

 从以上数据来看,济南商品房和住宅的周成交量环比下降明显。房价点评网济南首席分析师王伟认为,这跟五一小长假有直接关系。小长假期间,开发商营销活动较多,济南的售楼处也并未出现冷清局面,但是由于假期的关系,网签数据不能及时更新,造成了网签数量下滑。而住宅成交均价明显下降,则因上周的成交主力集中于槐荫、市中、历城区,大多为刚需住宅,成交价比较低。[详细]
济南市2015年5月4日-5月10日房地产市场监测周报
利好频出 央行降息0.25个百分点
 

央行宣布,自5月11日起下调贷款和存款基准利率。一年期贷款利率、存款利率分别下调0.25个百分点。记者计算发现,若用公积金贷款30年,最高贷120万,月供比降息前少171.59元。  

央行称,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

总体来看,本次降息与此前的降准利好相叠加,稳定经济同时,对楼市产生一定的提振作用。对于购房人来说,降息将直接降低按揭成本,有利于减轻其按揭偿贷压力,刺激购房人置业欲望。对于开发企业来说,降息一方面将使得房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步去库存的良机,同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低,使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。




济新东站将成“城际咽喉” 多条铁路线在此汇聚
 

青荣城际通车之后,我省将接着上马济青高铁,并通过济南新东站等枢纽让青荣城际和济青高铁等路线高速通联。不仅如此,未来石济线、济滨线、济泰线等多条高速铁路线在此汇聚,新东站也将成为济南名副其实的城际轨道交通咽喉。  

根据规划,新东站片区选址在济南市东部城区王舍人片区东北、济青高速公路南部,区域规划面积为50平方公里,位于济钢以西、工业北路以北,王舍人街道冷水沟附近。目前新东站有一部分已经开始施工,但拆迁问题还未完全解决。

除了济南新东站以外,济南还将改扩建济南机场,建设集城际铁路、城市轨道交通、长途客运、机场巴士于一体的综合换乘中心。济南西站、济南站、济南新东站利用城市轨道交通开行大站快车,并结合济南站北广场改造,建立与济南公路客运总站之间直达、快速的换乘通道。





济南晒出12大片区规划蓝图 西客站要成文化新高地
 

济南规划局编制完成龙洞、西客站、章锦等共12个片区控制性详细规划方案,并向社会公布。记者梳理发现,济南规划部门所公布的12个片区分别给予了不同的定位,而这些片区的控制性详细规划方案一旦确定,其片区内的用地指标、规划红线等便将成为今后片区发展的指导性要素。

北湖、龙洞、西客站、贤文片区配套将不断完善;黄台(家居物流)片区通过物流业及二环东路综合商业的发展,以激发该片区的活力;章锦(保税区)片区则将依托综合保税区将其建设成为山东省中西部地区的外向型经济中心,塑造沿经十东路和旅游路的城市景观、最终将该片区构建成经济繁荣、和谐宜居、产城融合的生态型产业新城;汉峪金谷以金融服务中心为核心,突出该片区作为城市副中心的城市特色街区,这里将成为济南的新CBD;鹊山、华山、九曲片区居住环境最佳,打造生态居住区;药山、雪山片区将主打居住功能。



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