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本周济南土地市场无供应，本周济南土地市场成交8幅，成交面积27.93万平方米，分别位于历下，历城，天桥，市中，槐荫，长清。
本周内济南市商品房批准预售4727套，批准预售面积为39.74万平方米，13个项目有新增供应。其中，中海国际社区供应10.03万平方米（住宅，储藏室，其他），海亮艺术华府供应5.60万平方米（住宅、储藏室，商业，其他），天鸿万象新天供应5.18万平方米（住宅，储藏室，其他），分别为供应项目前三甲。
本周济南市商品房成交1635套，成交面积11.90万平方米，比上周上涨3.69%；成交均价9059元/平，环比上涨3.56%。其中，普通住宅成交761套，成交面积8.53万平方米，环比上周下跌2.95%，成交均价8702元/平，环比上周上涨0.21%；别墅6套，成交面积0.21万平方米，成交均价16497元/平；办公用房成交79套，成交面积0.57万平方米，成交均价10273元/平；商业用房成交37套，成交面积0.51万平方米，成交均价18511元/平；商用公寓成交231套，成交面积1.17万平方米，成交均价9561元/平。
从上列图表可以看出，本周历下区成交面积2.51万平方米，成交套数433套，成交均价9558元/平方米,位于全市各区域成交量第一位，成交主力项目为万科城、康桥颐城和保利华庭；
市中区成交面积2.15万平方米，成交套数261套，成交均价9566元/平方米，位于全市各区域成交量的第二位，主力成交项目为鲁能领秀城、中海国际社区和华润中央公园；
历城区成交面积2.00万平方米，成交套数为229套，成交均价8074元/平方米，位于全市各区域成交第三位，成交主力项目为重汽翡翠外滩、九英里颢苑和鲁商凤凰城。
从表3、表4可以看出，本周商品房成交套数较上周有所增加，但是增幅不大；普通住宅则成交套数则连续下降两周，在三月底四月初的两周突破1000套后又重新回落。价格方面，商品房成交价格一路走高，本周在商业、办公和别墅物业带动下，商品房成交均价达到9059元/平；普通住宅成交均价比较稳定，波动不大。结合本周新推盘的项目去化情况普遍不佳，预计下周成交量价变化不大。
已入住小产权房处理方案正在制定
从济南市政府昨日召开的发布会上了解到，今年上半年济南市共清理在建小产权项目11宗，其中两处已经被依法拆除退耕，目前国土资源部和山东省正研究政策，处理已经入住的小产权项目。昨天的发布会上，在被问到未来小产权房整治思路和措施时，济南市国土局总规划师许宗生表示，“小产权房”指在农村集体土地上建设，向本集体经济组织以外单位或个人销售的商品住宅等。“小产权房”并不是一个法律上的概念，在本质上其实是一种违法违章建筑，没有任何合法产权。建设、销售“小产权房”，既不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，冲击了耕地保护红线，又严重扰乱土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了社会公平，危害性很大。
许宗生介绍，根据国土资源部和省住房建设厅部署，今年上半年，国土局对全市违章建设、出售的小产权房进行了专项清理整治活动，截至目前共排查11宗小产权房在建项目，占地面积163.4亩，地上建筑面积19.8万平方米，目前这些项目已经全部停工，销售场所被取缔，其中两处已经被依法拆除退耕，下一步，国土部门对违法在建、在售小产权房项目，将采取增益处理，在保证社会稳定的前提下，严格依法处理。“欢迎社会各界都行动起来，拨打12345或者12336举报小产权房，国土部门将进行调查、查处。”
许宗生还表示，对于已经建成、入住的小产权房屋，国土资源部和山东省也在研究处理政策。“一旦政策出台，国土部门将立刻采取行动，做好处置工作。”
安置房可办房产证 村民可享养老保险和社会救助
近日，济南市印发了《关于加快推进城中村改造的意见》，要求全市加快推进城中村改造，让更多市民享受到改革发展带来的实惠；《意见》同时明确，今后城中村安置房可依法换发具有完全产权的房产证，同时保障房也将享受完全产权。
根据《意见》，经营性用地的规模，按照基本平衡城中村改造成本，即按照经营性用地出让成交总价款的60%与城中村改造成本相平衡确定，为解决安置房和保障房产权问题，《意见》明确规定，安置房合理分配后，住房保障管理、国土资源部门依法办理房产证和土地使用证。2005年之后，经市中心城城中村改造工作领导小组批准已完成改造的项目，安置房用地和保障房用地可协议出让给村集体组织，经核实确实用于安置保障集体经济组织成员的，相关土地出让费用可追加列入相应改造成本，安置房依法换发具有完全产权的房产证，保障房享有完全产权。
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