新华好房榜第1期-2015年1月济南新推楼盘性价比top5

从本月起，新华房产济南站将联合克而瑞房价点评权威发布每月一期“新华好房榜”。与目前行业内以销售金额和成交量论英雄的排行标准不同，“新华好房榜”旨在为济南购房者挑选好房子，评分参数综合了房价指标、销量指标和产品指标三个方面，更具参考价值。

第一期“新华好房榜”权威发布2015年1月份济南市新推楼盘性价比top5。在上月有开盘（加推）动作的7个楼盘中，中海国际社区、帝华鸿府、中海华山珑城、保利中心华府和名辉豪庭登榜。

综合评分：4.26
项目售价：8194元/㎡

新开产品情况：中海国际社区1月份推出B2地块20#、36#、60#三栋9层的洋房。东邻中海泊宫央墅的别墅区，西侧为山地。价格方面，西户成交价在7000-8000元/㎡，东户在8000-9000元/㎡。

上榜理由：与年前中海国际社区主推的B4地块相比，本次推出的B2地块在位置、环境、舒适度方面可以说是化身"高富帅"，重点是价格还颇为亲民。所以这三栋楼共54套房子，开盘前就认筹了100多组，开盘当天销售一空，上演了一出"亲民高富帅大家都喜爱"的开盘大戏。

综合评分：4.07
项目售价：5326元/㎡

新开产品情况：首期开盘推出1#楼和6#楼的东单元，户型面积为83-92㎡两房和106-126㎡三房，其中1#楼23层，位于整个小区主出入口的北侧；6#楼18层，位于主出入口南侧。价格方面，1#均价大约4700元/㎡，6#楼大约5300元/㎡。

上榜理由：单从成交情况来看，帝华鸿府开盘当日成交量仅为53套，去化并不好。但好在帝华鸿府给出的价格足够低，“房价指标分”直接弥补了“销量指标分”的不足。由于开盘前绿地城已分流片区内的刚需客户，帝华鸿府想要逆袭也只能“割肉”了。

综合评分：4.07
项目售价：6053元/㎡

新开产品情况：元旦期间，推出A16、B17、B18号楼共计248套房源，其中A16#楼位于小区最北侧；B17和B18#楼位于别墅区北侧，位置相对较好。价格方面，位于A16#楼的82㎡户型成交均价约5300元/㎡，109㎡户型5900元/㎡，95㎡户型6800元/㎡，位于B17、18#楼的125㎡户型成交均价约7450元/㎡。

上榜理由：与第一次开盘相比，中海华山珑城的价格有所提高，在这种情况下，当天成交并不是很理想；但是实际上，其售价仍然处于一个区域低洼的状态。另外，随着华山湖开挖消息的传出，也会让人觉得楼盘整体产品和发展潜力“靠谱”。

综合评分：3.97
项目售价：9802元/㎡（4#楼）

新开产品情况：1月11日推出4#、5#楼，共计240套房源，房源包括89-97㎡两室及122-130㎡三室产品。5#楼因为是东西向，采光通风会存在一定问题，所以售价只有不到9000元/㎡；而紧邻的4#楼售价则在9800元/㎡左右。

上榜理由：保利中心华府去年年末确定了签约山师附属中小学，这对于周边的购房者来说，有非常大的吸引力，所以其产品指标分和销量指标分都很高；但是因为这种稀缺楼盘，定价会较高，综合下来，排在榜单的第四位。

综合评分：3.96
项目售价：7680元/㎡

新开产品情况：1月24日开盘推出13#楼新品，共推出118套房源。13#楼位于小区的南侧，和铁道之间隔着17#楼。户型为79㎡、95㎡的两房、135㎡的三房。

上榜理由：名辉豪庭小区的配套、户型、物业等因素分数较高，无奈周边环境较差，拉低评分。同时，由于楼盘和周边竞品比较没有太大优势，特别是价格方面，所以房价指标分不高。不过名辉豪庭开盘当天去化率67%，销量指标分还可以，但是也“无力回天”，只能位列第五。

项目名称	取得预售证时间	预售楼栋情况	预计开盘时间
龙湖名景台	1月14日	4#楼位于小区的东部靠北的位置，是一栋18层的高层住宅，包含三个单元，每个单元都是一梯两户，户型面积是97㎡和110㎡的三房。	3月初
新泉城名苑	1月23日	3#楼位于整个小区的最里面（南部），是一栋11层的小高层，两梯两户，户型面积有130㎡三室和160㎡四室，均为改善型户型产品。	2月底3月初
祥泰城	1月30日	A13#楼位于小区最南侧，是一栋27层的高层，两梯四户，由78㎡两房和100㎡三房组成。	3月份
绿城百合花园	2月10日	B地块1#楼是18层的高层，3个单元组成，两梯两户，103㎡两室到150㎡的三室，以大户型为主。	3月份
注：该开盘数据为不完全统计，是2月开始截至专题发布之日统计到的已经取得预售证并准备开盘加推的项目的相关信息。