济南楼市成交排行榜

楼盘销售和网上签约之间往往有一定的时间差，一般来说，楼盘的去化量反映到网签数据上，大约需要一个月的时间。据克而瑞（CRIC）济南机构统计，8月中上旬，济南有推盘动作的楼盘大约有14个，共推房源2400余套，开盘均价在7000元/平以下的约有6个，推盘最多的区域为历城区。推盘三十天之后，楼市已经步入"金九月"， "平价跑量"、"追求去化"仍然是不少房企的主要任务，在这种房企大力促"去化"的情况下，各个楼盘具体的去化情况也呈现出各自的特点。>>详细

第37周济南住宅成交883套环比下降8.85%
第36周济南住宅成交1256套环比下降1.11%

　　统计数据显示，在8月中上旬推盘的楼盘当中，当日去化率达到50%以上的楼盘有4个，当日去化不足30%的楼盘有3个。经过30天的消化，楼市去化率又有了不同的表现，据统计，大多数楼盘当日去化率均大于30日去化率，但也有例外，记者了解到，和润•幸福城等楼盘出现了30日去化率高于当日去化的现象，万科金域国际则出现了当日去化率和30日去化率持平的现象。

顺序	项目名称	所属板块	推案时间	所推房源	推案套数	开盘均价	开盘去化套数	当日去化率	30日去化套数	30日去化率
1	天鸿·万象新天	历城	2014.08.06	B6#、B-7#、B-2#	652	6000-6100元/㎡	585	89.72%	226	34.66%
2	中建锦绣籣庭	槐荫	2014.08.16	1#1-15层	60	6800元/㎡	40	66.67%	42	70%
3	连城水岸	槐荫	2014.08.02	9#、10#	169	8000元/㎡	110	65.09%	65	59.10%
4	鲁商凤凰城	历城	2014.08.09	11#	240	6100元/㎡	130	54.17%	53	22.08%
5	和润·幸福城	历城	2014.08.09	8#	248	6700元/㎡	120	48.39%	138	55.65%
6	银丰唐郡	历城	2014.08.10	11#、12#	170	6300-6500元/㎡	62	36.47%	32	18.82%
7	万科金域国际	高新	2014.08.09	1#两个单元的边户	132	12500元/㎡	43	32.58%	43	32.58%
8	世茂原山首府	市中	2014.08.17	3#边户	128	6500元/㎡	40	31.25%	16	12.50%
9	绿城百合花园	历下	2014.08.16	B9#、A9#	258	B9#均价9000元/㎡，A9#均价9800元/㎡	60	23.26%	37	14.34%
10	重汽1956	高新	2014.08.16	3#、10#	292	3#均价8700元/㎡，10#均价9200元/㎡	61	20.89%	2	0.68%

　　开盘去化585套，当日去化率89.72%，位居8月中上旬楼市成交量第一位，30日去化率虽然下降到了34.66%，但去化套数却有226套之多，成绩也算不错。万象新天成功签约历城二中并顺利开学，为其在购房人心中的分量加了不少分数，8月份的"电商团购"活动对去化量的上涨也有很大的推动作用。

　　开盘去化63套，当日去化率36.47%，在总排行中处于中游位置，但与同价位的楼盘相比，去化就没那么理想，在开盘均价为7000元/平以下的6个楼盘中，银丰唐郡36.47%的去化仅仅排到第5位。位置的偏远和配套的相对不完善，让银丰唐郡在更多的时候只能以价格取胜，一旦失去价格上的竞争力，银丰唐郡的去化即面临相对严峻的挑战。

　　开盘去化61套，当日去化率20.89%，位居8月中上旬楼市去化最后一名，更严峻的是其30日去化套数只有2套，30日去化率仅为0.68%。重汽1956位于高新区龙奥北路与舜华南路交汇处，均价在9000元/平左右，周边同类楼盘较多，要想达到较好的去化，还是要有核心竞争力。