新华好房榜第2期-2015年2月济南新推楼盘性价比top5

3月5日，新华房产济南站联合克而瑞房价点评权威发布2月份“新推楼盘性价比测评榜”；中建锦绣蘭庭、万科公园里和鲁能领秀城登榜。

由于正值推盘淡季，2月份仅有中建锦绣灡庭、万科公园里和鲁能领秀城3个楼盘有开盘（加推）动作。为增加榜单的客观性，故将1月份有推盘动作的7个楼盘加入评定。经过测评，中建锦绣灡庭位列榜单第二位，万科公园里位列榜单第三位，鲁能领秀城位列第四位，2月份新推楼盘均无缘第一，1月份新推楼盘top1中海国际社区卫冕成功。

综合评分：4.388
项目售价：8194元/㎡

新开产品情况：中海国际社区1月份推出B2地块20#、36#、60#三栋9层的洋房。东邻中海泊宫央墅的别墅区，西侧为山地。价格方面，西户成交价在7000-8000元/㎡，东户在8000-9000元/㎡。

上榜理由：与年前中海国际社区主推的B4地块相比，本次推出的B2地块在位置、环境、舒适度方面可以说是化身"高富帅"，重点是价格还颇为亲民。所以这三栋楼共54套房子，开盘前就认筹了100多组，开盘当天销售一空，上演了一出"亲民高富帅大家都喜爱"的开盘大戏。

综合评分：4.316
项目售价：6445元/㎡

新开产品情况：2月7日推出5#楼的边户，共推出55套房源。5#楼是一栋29层的高层，只有一个单元，两梯四户，但这次推出的是两个边户，户型为122㎡和100㎡的三室。

上榜理由：在参评的10个楼盘中，中建锦绣蘭庭能突出重围拼的是价格和“去化率”。当天推出的房源中，低层和顶层的房源售价低于6000元/㎡，与克而瑞房价点评分析师给出的指导均价6715元/㎡相比，还是比较给力的。虽然数量不多，也会影响购房者的预期。去化方面，因为推出的产品数量较少，房源比较优质，所以当天成交37套，去化率达67%，在2月份来说也算比较不错的。

综合评分：4.147
项目售价：9501元/㎡

新开产品情况：2月7日首次开盘推出1#楼、2#，共236套房源，涵盖90㎡两室，130-150㎡三室。其中1#楼是一栋32层的高层住宅，两个单元，两梯四户，户型为129㎡的四房、90㎡小三房，比较适合刚需购房者。2#楼18层，两个单元，两梯两户，户型均为150㎡的舒适三房，适合改善型购房者购买。

上榜理由：由于是首开，万科公园里为了获得较大限度的认可，推出了偏刚需的产品，价格也比较亲民，所以房价指标分比较高。开盘当天成交了121套，去化率超过50%，比中建锦绣蘭庭稍显逊色。但是其居住密度、周边环境、物业、户型等优势的存在，产品指标分比较高，故在10个楼盘中排第三。

综合评分：4.122
项目售价：10034元/㎡

新开产品情况：2月7日推出东三区3#楼、8#，共推出284套房源，产品涵盖92㎡两室，129-156㎡三室产品。3#楼为135㎡和92㎡两种户型，8#楼为两梯三户，129㎡和156㎡户型。

上榜理由：领秀城属于济南的成熟大盘，贵和领秀城店开业以及二环南建成通车都在为楼盘加分。此次推盘又以改善型为主，符合区域定位，所以去化比较好，开盘当天去化率达到了89%。由于楼盘格调高，所以售价不低，仅仅低于克而瑞房价点评分析师指导价1.3%，拉低房价指标得分，在总评中排第四。

综合评分：4.073
项目售价：5326元/㎡

新开产品情况：首期开盘推出1#楼和6#楼的东单元，户型面积为83-92㎡两房和106-126㎡三房，其中1#楼23层，位于整个小区主出入口的北侧；6#楼18层，位于主出入口南侧。价格方面，1#均价大约4700元/㎡，6#楼大约5300元/㎡。

上榜理由：单从成交情况来看，帝华鸿府开盘当日成交量仅为53套，去化并不好。但好在帝华鸿府给出的价格足够低，“房价指标分”直接弥补了“销量指标分”的不足。由于开盘前绿地城已分流片区内的刚需客户，帝华鸿府想要逆袭也只能“割肉”了。

项目名称	取得预售证时间	预售楼栋情况	预计开盘时间
龙湖名景台	1月14日	4#楼位于小区的东部靠北的位置，是一栋18层的高层住宅，包含三个单元，每个单元都是一梯两户，户型面积是97㎡和110㎡的三房。	3月初
祥泰城	1月30日	A13#楼位于小区最南侧，是一栋27层的高层，两梯四户，由78㎡两房和100㎡三房组成。	3月份
绿城百合花园	2月10日	B地块1#楼是18层的高层，3个单元组成，两梯两户，103㎡两室到150㎡的三室，以大户型为主。	3月份
恒大世纪广场	2月13日	9#楼是26层的高层，1个单元，两梯五户，76㎡、79㎡的两房，102㎡、108㎡的三房	预计3月开盘
中海华山珑城	2月15日	27#、30#楼都是18层的小高层，一个单元，两梯四户，90㎡的两房和104、137㎡的三房	预计3月开盘
注：该开盘数据为不完全统计，是截至专题发布之日统计到的已经取得预售证并准备开盘加推的项目的相关信息。