新华好房榜第3期-2015年3月济南新推楼盘性价比top5

7日，新华房产济南站联合克而瑞房价点评权威发布“新华好房榜”3月榜单。据统计，3月份除去最后一个周末，共有6个楼盘开盘或者加推。荣盛锦绣澜湾因价格指标分和产品指标分都较高，位列此次榜单第一位。

由于今年春节假期全部都处于2月份，3月开工以后也多以蓄客暖场活动为主，新加推的楼盘数量并不多。3月新开或加推的楼盘中刚需和改善型楼盘都有，经测评，荣盛锦绣澜湾作为刚需型楼盘，价格指标分和产品指标分都较高，位列榜单第一位；绿城百合花园、世茂天城、中海天悦府、中海国际社区分列2-5位。由此可见，此次榜单中改善型楼盘占据主流。

综合评分：4.403
项目售价：8453元/㎡

新开产品情况：3月15日推出4#楼的1单元的全部和2单元的01、02户，共推出170套房源。4#楼是一栋34层的高层，共有3个单元，但是这次只推出了1单元的全部和2单元的部分：70㎡-73㎡两室，91㎡-118㎡三室。开盘当天成交均价约8300元/㎡。

上榜理由：荣盛的户型设计面积段较广，能够满足不同置业者的需求，面向的客户群体较为广泛。同时荣盛规划建设的商业办公区域已经部分签约大润发，后期生活配套较为完善，产品指标分数中区位占有很大的优势。房价点评网分析师给出的指导价为8703元/㎡，房价指标分数也是5分的高分。

综合评分：4.272
项目售价：9365元/㎡

新开产品情况：绿城百合花园3月7日加推B1#共100套房源，B1#楼是一栋18层的小高层，共有3个单元，一梯两户，户型为 102㎡-106㎡两室，120㎡-148㎡三室。成交60套，去化60%，去化较好。

上榜理由：绿城百合花园是奥体西路片区较为高端的楼盘。价格一直较高，但开盘去化达到60%，这有力的说明了绿城百合的受关注度以及客户的认可度。绿城的物业服务以及产品品质使得项目的产品指标分较高，同时由于项目的去化率较高使得项目的销量指标分为5分，拉高了综合评分。

综合评分：3.957
项目售价：9731元/㎡

新开产品情况：3月20日推出29#，共推出108套房源。29#楼是一栋29层的高层，共有2个单元，两梯四户，这次只加推了1个单元：82㎡二室，107、127㎡三室。开盘当天成交均价约9200元/㎡。

上榜理由：世茂天城是天桥区的综合大盘，关注度一直比较高，此次上榜的主要原因在于较高的产品指标分和较高的“去化率”。首先看价格，这次加推8800元/㎡起，给人们的心理预期比较好；所推房源的82㎡两室均价约在9200元/㎡左右，107及117㎡三室，均价在9800元/㎡左右，这个价格也在的预期之中，因此受到购房者的欢迎。去化方面，本次加推108套房源，去化率大于50%。

综合评分：3.860
项目售价：9928元/㎡

新开产品情况：3月20日推出A11#、B9#，共推出109套房源,A11#是一栋11层的小高层，共有2个单元，一梯两户；B9#，11层小高层，3个单元，一梯两户。这次加推了2个楼栋的全部户型：110㎡三室，123㎡三室。开盘当天成交均价约10000元/㎡。

上榜理由：中海天悦府位于济南新的经济政治体育中心，仅靠齐鲁软件园，位于高新区最核心区域，区位优势明显。南邻大坡山景区，居住密度较低，环境优雅，居住舒适度比较高。较高的产品指标分以及房价指标分助其登榜。楼盘此次加推11层小高层，一梯两户设计，户型面积较大，居住舒适度较高。近期价格略有上涨，但是消费者的接受度依然较高。

综合评分：3.839
项目售价：8401元/㎡

新开产品情况：3月13日推出15#、16#、19#、20#、26#、31#、33#、35#等楼栋，共推出488套房源：90㎡到170㎡两室、三室、四室。

上榜理由：楼盘三月连续加推的为小高层，之前在售的为92㎡两室和108㎡三室，18层的小高层，价格在7800元/㎡，后期加推了125㎡和140㎡的洋房，均价在8500元/㎡，但由于位置的关系，户型差价较大，靠近墓地均价在7700㎡/元左右，较好的楼栋的均价在9600㎡/元。市中小高层和洋房的产品较少、比较稀缺，导致产品在该区域内比较受欢迎，房源比较优质，去化率较高。

项目名称	预计开盘时间	产品	置业建议
路劲东城	2015-05-31	路劲东城目前有6栋高层住宅，面积户型涵盖83-91平米二居，108-137平米三居。	路劲东城位于全福立交桥西南角，距离市中心比较近，是市区内少有的新盘。作为交通枢纽区域的全新楼盘，能享受已经相对成熟的配套，同时周边商业综合体的建设，又提升了现有的居住环境。周边甚至市中心工作生活的购房者可以多加关注。楼盘预计会走低价开盘的路线，目前对外报价还不明确，约8300元/㎡左右，非常适合刚需置业者及初次改善型购买。
财富中心	4月11日（认筹时间）	财富中心涵盖金融总部基地、甲级商务办公、五星级酒店公寓、国际时尚商街、高端都会华宅等五大产品业态，共分7期开发，首期B2地块为9栋28-32层板式高层。面积有100-143平三室户型，173平四室户型，认筹时会推出5—9号楼约600套房源。	财富中心位于经十路，省博南，是奥体CBD核心的综合体楼盘。住宅部分目前预测价格13000—14000元/㎡，楼盘主要为大中户型，再加上它的区位地段，比较适合改善型置业者购买。
燕玺台	2015年4月底	4栋住宅楼均为11层小高层。燕玺台以160-260平大户型为主，同时还有复式、跃层。	燕玺台地处济南最早的富人区——开元片区核心位置，是市区内比较稀缺的地段和改善型产品。燕玺台目前的价格未定，但是根据其周边竞品的价格以及楼盘本身的定位来看，开盘价预计在20000元/㎡左右。楼盘以大户型为主，单套总价应该会在300万元以上，比较适合终极改善型的置业者购买。
茗美花园	2015-04-30	茗美花园一共3栋楼，1#楼16层，2#楼18层，3#楼33层。主要以91-93㎡的两房户型及130㎡-139㎡的三房户型为主。	茗美花园尚未开过盘，价格待定，但是由于该楼盘体量较小，客户认可度不够，所以房价点评网预测定价会低于周边其他楼盘；面积段涵盖91㎡到139㎡两房三房，刚需改善型都能买到合适的户型。
注：该开盘数据为不完全统计。