新华好房榜第5期-2015年6月济南新推楼盘性价比top5

7日，新华房产济南站联合克而瑞房价点评权威发布“新华好房榜”6月榜单。据统计，6月份上榜新开楼盘榜单的共有5个项目，这五个项目分别分布于历下区（绿城百合花园）、历城区（祥泰城）、槐荫区（中建锦绣城）、市中区（华润城紫云府）、天桥区（世茂天城）。

从开发商来看，新开楼盘的开发商都是济南去年商品房销售排名靠前的企业，除祥泰是本地企业外，其他的均为全国品牌开发商，而这些楼盘也秉承了集团一贯的高质量和品牌号召力，在购房人群中都有一定的影响力。

综合评分：4.564
项目售价：8982元/㎡

本次推出华润城·紫云府地块，包括23栋住宅楼。首次推出八种户型，分别是90㎡两室、95㎡-140㎡的三室和165㎡的四室，刚需产品和改善型产品都有。产品设计全部为边户设计，梯户比为一梯两户和两梯两户，层高为2.9米。

上榜理由：第一，位于济南南部，自然环境较好，属政府控制规划的区域；第二，华润中央公园的热销带来客户对区域发展及华润产品的信心；第三，首次开盘价格较低，且产品面积段设计能满足不同客户需求。

综合评分：4.348
项目售价：6993元/㎡

户型有90㎡两房及100-125㎡的三房，为刚需或首改户型，同区域内竞品较多，本项目价格适中，但交房时间较早。临近三馆，后期将有轻轨经过小区南部，出行方便。

上榜理由：项目位于济南西城新区，距离北园高架的出入口较近，项目内有配套幼儿园和营东小学，较周边竞品有优势。本次加推184套房源，当天成交约110套，户型为92㎡两室和107-130㎡的三室，本次去化还是不错的。

综合评分：4.235
项目售价：6114元/㎡

项目位于工业北路以北，工业北路属于济南东西的主干道之一，公交、自驾出行便利；项目户型设计合理，全明户型；项目南向斜对黄台电厂，且周边４Ｓ店加多，存在废气污染

上榜理由：本次项目主推95、100、108㎡三房，户型设计方正合理，符合周边主力购房群体的置业需求。本次开盘去化效果较差，首先是因为认筹期较短，其次项目所在的位置较偏远且工业北路环境有待提高。但项目价格较低，而且项目最近又签约了山师附属中小学，因此项目的性价比还是比较高的，接下来的顺销应该可以去化不少房源。

综合评分：4.131
项目售价：9701元/㎡

绿城百合花园的教育资源在济南市排名靠前，配置绿城自有一级资质物业，内外基本生活配套齐全，交通也较为便利。但附近影响生活的因素也较多，如黄台电厂、垃圾处理厂等。

上榜理由：本次推出60套房源，开盘当天成交32套，成交均价9800元/㎡，当天去化率50%以上，由于项目只有短短的15天认筹期，因此去化效果还是不错的。绿城集团的品质以中高端为主打，加之引入了甸柳一小和甸柳一中，因此项目还是非常值得购买的。

综合评分：4.041
项目售价：9905元/㎡

项目位于堤口路以南，火车站北广场以北，天桥区政府对面，属于学区房。周边公交线路多，出行非常方便。项目靠近火车站，周边商圈较多，商业配套齐全。项目每栋住宅的1-2层为商业，设计为Block街区，基本为全开放住宅。缺点为住宅安全保障欠缺，且卫生、噪音污染难免，绿化率低。

上榜理由：本次推出248套房源，当天成交110套，去化率44%。本次推出户型较为丰富，有81㎡两室，98-128㎡三室，能够满足刚需和刚改客户不同置业需求。项目位于天桥区，区域在售楼盘较少，且项目位于火车站北广场附近，虽然会遇到环境问题，但在项目设计上做到了尽可能减少不利因素的影响。

项目名称	楼盘项目地址	产品	置业建议
万科金色悦城	济南市天桥区二环北路与无影山北路交汇处路北	目共规划11栋高层，整个项目的设计全部为95-105㎡之间的三房设计，户型设计的实用性非常强，属于纯刚需项目。	项目位于济南北部老城区，是天桥区内唯一开盘的精装产品，精装房入住老城区，一方面弥补了区域的空缺，另一方面，万科的进驻也将一定程度上带动周边产业的发展。小三房的设计目前是济南楼盘中的又一发展趋势，受众群体范围相对较广。
中垠雅苑	崇华路与天辰路交汇处	户型面积涵盖95-到140㎡的两室、三室，主要是刚需型为主，同时设计部分改善型产品，可满足不同置业者需求。	项目位于万达商圈，地处高新区核心位置，也是济南区域规划中目前重点发展的板块，周边配套齐全，交通便利，发展前景较好。项目内规划5栋小高层，4栋高层和一所6班制幼儿园。项目自身条件比较优秀，但目前济南市场同类产品较多，可复制性较高，尤其是高新万达板块，周边该类产品竞争非常激烈。
新奇世界国际度假区·济南鹊山	二环西路北延建邦收费站北200米路东	其住宅项目目前推出小高层和花园洋房，花园洋房6+1层，面积为120-240㎡，小高层10、11层，户型涵盖90-140平的两室、三室。	项目位于黄河北展区内的黄河生态保护发展带，按照规划将建设成为“旅、居、业”三位一体的现代化、复合型旅游新城。项目距离中心城区较远，均价较低，从刚需到再改，产品设计均有涉及，作为主推旅游地产的项目，整个规划居住舒适度较高。但对于社区内部的生活氛围营造及业主的生活便利性，需开发企业进一步改善。
注：该开盘数据为不完全统计。