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经济学中用“滞涨”描述经济停滞不前与物价上涨并存的状态，类比2014年一季度的济南商品房成交状况，恰恰可以用“滞涨”一词形容。新华房产记者调查了解到，2014年一季度济南商品房及住宅成交量无论是同比还是环比都出现了较大幅度的下降，而房价却持续上涨并且涨幅可观：
据克而瑞（CRIC）济南机构统计显示，2014年1-3月济南新建商品房共成交18134套，同比2013年一季度下降25.54%，环比2013年四季度下降32.69%；成交面积139.3万平方米，同比2013年一季度下降29.75%，环比2013年四季度下降39.78%。与成交量截然相反，一季度济南商品房成交均价为8970元/平方米，同比上涨17.18%，环比上涨2.75%，同比涨幅可观。
一季度济南新房成交量跌价涨，这是暂时的市场调整还是济南楼市“滞胀时代”的开端？作为楼市中举足重轻的因子，济南本土开发商已经、正在并且即将扮演什么样的角色？就此，新华房产记者展开调查。
2014年1-3月济南新建商品房共成交18134套，同比2013年一季度下降25.54%，环比2013年四季度下降32.69%；成交面积139.3万平方米，同比2013年一季度下降29.75%，环比2013年四季度下降39.78%。与成交量截然相反，一季度济南商品房成交均价为8970元/平方米，同比上涨17.18%，环比上涨2.75%，同比涨幅可观。
2014年1-3月济南共成交土地53宗，同比上涨112%；成交面积361.2万平方米，同比上涨279%；成交金额205.57亿元，同比上涨257%。
在2013年济南房企销售排名前十的名单中，土生土长的济南“直系”房企仅鲁商置业股份有限公司一家上榜，排名也仅仅位于中下，余则全部被外来大鳄“霸占”；转而至2014年一季度，这种“喧宾夺主”的销售局面也未有明显改观，除鲁商置业之外，也仅有济南伟东置业有限公司登榜。这不能不令人唏嘘本土房企之生存境遇。
综观2014年一季度济南房企拿地排行，无论是从拿地面积还是拿地金额来看，济南及山东本土房企都甚为活跃。排名前十拿地房企中冠以“济南”“山东”字号房企数量的增多一定程度上意味着本土房企的觉醒，陪伴这种觉醒的也许是前期土地竞拍中的艰难厮杀，也许是后期开发销售中的竞争重重，但不可否认的是，这种觉醒更是一场盛大的收失、逆袭和复兴。
济南房价持续"稳中有升"态势 刚需为主下降空间不大
> 日前，在新华网《改革元年 新型城镇化的探索与实践》济南分站论坛中，就市民最关心的房价问题，各位专家、学者给出了自己的预测和判断。
“济南的房价是在一段时间内慢慢上涨的，这就决定了它不会暴跌。”李铁岗主任说，“济南和其他城市相比较，过渡投机、投资的情况不严重。投机需要两个条件，一是要价格有很大波动，二是要有超前意识，这两个条件济南基本不具备，所以很少有投机。我认为，大部分需求还是刚性需求，大幅下降的可能性不是很大，但是上涨的动力是在减弱的。”
裴现梅女士则以统计数据为依据，分析了济南房价的走势。“数据显示，济南目前购房需求仍是刚需或者刚改，下行空间不大”裴女士说，“虽然有些小区的黑灯率也比较高，但从2013年的成交情况来看，总价200万以内的购房占90%多，从面积上看，120平以内近70%,120-260平的占30%左右，再向上就很少了，这样也能看出济南大部分的购房需求是刚需或者刚改，投机的情况很少，所以大幅下跌比较困难。”
济南楼市稳字当头 难现杭州降价潮
> 日前，新华网记者获悉，杭州楼市近期出现大面积降价现象，多家楼盘上演价格大战，部分楼盘甚至出每平直降5000元的大幅下跌。此消息一出，济南市民不禁开始关注济南房市是否也会出现像杭州这样房价大幅下跌的情况？新华网记者采访获悉，由于济南市商品房库存合理，楼市稳字当头，专家分析很难出现类似于杭州的大面积降价现象。
据易居中国执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱分析，杭州之所以会出现楼市大幅降价，主要原因有两个：一是自住需求不振；二是民营经济趋缓。
反观济南，目前仍然以刚需和刚改大军为购房主力，纯投资型的物业占比重小；另外，济南房地产市场所处的经济大环境也与杭州等城市截然不同，因此出现房价大幅下跌的几率较小。
除此之外，济南楼市库存也处于一个比较健康的水平，据克而瑞（CRIC）济南机构统计，2013年济南市新增供应约1080万方，成交约790万方，库存290万方，按照2013年月均去化66万方计算，库存消化需要4.4个月。而杭州2013年年末库存则达738万平方米，消化周期达到13.5个月。
同时，济南政府层面对土地的控制也比较理想，没有冒进的现象。从济南市2010年到2013年的拿地统计来看，总成交价是稳步提高的。因此，目前的济南楼市相交杭州还是比较“稳健”。
全国楼市成交降温价格稳定 3月或成市场风向标
> 2014年开年以来，全国土地市场持续火热，房企积极拿地扩张，但房市却现出寒意。据中原地产研究中心的统计数据显示，2月份，重点监测的全国主要54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比2013年2月份下调13.8%。尽管2月份商品住宅成交下滑一定程度上受春节假期因素影响，但市场本身降温的趋势也有所显现。不过，业内人士预计，3月或成市场风向标，房价涨幅有望遏止下降，转入上涨的节奏。
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