新华房产宁波站                                                                                                                  新华网 - 新华人物志 - 热点专题 - 头条新闻 - 设为首页 - 加入收藏

    在购房买房的过程中您是否曾遇到霸王条款?在房屋交付之后您是否发现成品与广告的区别?在房屋入住之后您是否又碰到质量问题而难以安居?您是否又知道曾经存抵的优惠到底体现在哪里…… 房子是普通人一生中购买的最贵重的商品,如果这个商品遇到了问题,我们该如何保障自己应有的权益?
    315,消费者权益保护日,新华房产与广大业主一同守护“安居梦”,关注住房安居存在的各种问题,坚守住房消费者最基本的权益。

 
 
   
     
 

    金田香树湾是金田置业的第二个项目,与“兄弟楼盘”古城新境仅隔一条道路。此前,古城新境的业主反映,由于小区的不远处就有金田铜业等工厂厂房,所以环境污染严重,厂房上空经常会飘出“毒气”。新华网新华房产《住房体验师》记者前往项目现场后发现香树湾周边安全系数有待提升,而广告上所宣传的“美景”更是让人大跌眼镜。
触动“安全权” 集装箱货车+周边工厂 灰尘污染+安全隐患

    记者在古城新境站下车后走过马路便可看见项目的售楼中心。沿着庆丰路一直往西走,周边楼盘有天慈良园和古城新境。而香树湾则紧挨着天慈良园,与古城新境隔了一条道路。
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    2013年12月7日,维科水岸枫情二期馨园的售楼处门口围着一群拉着横幅的维权者,他们是水岸枫情一期1#、5#的业主们。究其原因,业主表示,居住不到两年的新房子出现了墙体裂纹,小区地面发现一指宽的裂缝,“我们怀疑和2期打桩有关”。
    水岸枫情是维科城西置业公司(以下简称维科)2009年年底交付的楼盘。2011年上半年,业主董先生搬进新房。今年7月,隔壁水岸枫情2期打桩开挖地下车库,同时,离施工现场最近的1期1#、5#两栋楼里楼外出现了“房崩地裂”的状况。
沥青道路惊现数条裂缝 业主维权不要“四分五裂”的房子

    进水岸枫情小区,记者在1#楼前的沥青道路...[
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    自新华网新华房产宁波站就维科水岸枫情业主维权一事进行报道后,近日又传来了新消息。水岸枫情一期业主董先生告诉记者,维科方终于承认2期打桩对一期房屋墙体裂纹和地面裂缝有影响,但对于业主提出的赔偿诉求,维科依然否决。
    
与之同时,新华网记者向维科城西置业副总许萍儿求证,对方不接受采访。而在这之前,许萍儿当面向记者表示,会“负责到底”。
双方僵持不下:到底要不要评估

    12月24日,维科水岸枫情一期业主收到一封挂号信,内容是古林镇政府遴选出三家价值评估机构,请业主选其一对房屋价值进行评估。大部分业主拒绝评估,理由是,对维科不信任....[
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    房屋建筑工程自竣工验收交付使用之日起,随着房龄的增加,由于房屋本身结构类型、设计质量标准和施工质量水平的差异,并在长久使用当中受自然灾害和恶劣天气、周边环境改造以及使用管理和维护不善等外在影响,房屋的耐久性和完好程度势必不断下降,会出现诸如“渗、漏、裂、潮”等常见的质量通病,甚至出现结构性安全质量隐患,严重时将导致出现“危房”,直至完全丧失使用功能。
    在宁波,常见的通病有:1.内墙面粉刷层开裂、空鼓、脱落;2.顶棚粉刷开裂、空鼓、脱落;3.地坪龟裂、空鼓;4.外墙、外窗渗漏;5.屋面排水不畅、渗漏;6.卫生间及阳台渗漏;7.现浇楼板角部裂缝及龟裂等。

 
 
 
答:“尾房”就是房子盖好后,大部分都已经销售出去,只剩套还没卖出去,通常情况下,此房的预售许可证已经过期,而房产证还没有办下来。对于这种“无证”房,虽然不能建议购房者别买,但在买之前一定要访查清楚,最好的办法就是坚持在预售合同登记备案后再行付款。
 
 
 
 
答:两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
 
 
 
 
答:为了避免不必要的纠纷,您最好在交房时注意以下问题:1. 结清水表账单 2.告知电表状况 3.协助煤气过户 4.协助有线电视过户 5.结清电话,宽带费用 6.结算维修资金 7.物业更名及结算物业管理费用
 
 
 
 
答:办理过户手续比较繁琐,而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,可以委托专业的中介公司办理房产过户。 双方过户要准备以下资料:本市房产交易权属登记申请表、《石家庄市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。 办好《房屋所有权证》后,购房者要到本市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理,需要以下资料:原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《石家庄市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。
 
 
 
 
答:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。您本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
 
 
 
 
答:按揭贷款流程:
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人;
3、贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
4、根据国家和当地的法律法规,以及贷款行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款。
 
 
 
 

北京炜衡(宁波)律师事务所合伙人 律师 时 静

 
 

宁波天元十杰装饰工程有限公司 总经理 雷 震

 
 

宁波滚源验房咨询有限公司
中级工程师 王国方

 
 

鼎润环保总经理、室内环境检测专家 胡 寅

 
 

资深监理师中级职称 司法鉴定专家库成员 杨君安

 
 

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