住房体验师第九期

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	房子是普通人一生中最贵的消费品，下手买房自然要千挑万选。房子实用面积有多少，小区生活是否方便，附近医院学校怎么样……为此，新华房产特推出亲民栏目《住房体验师》，新华网记者实地探访热点重点楼盘，细致体验产品和配套，从购房者的立场和角色出发，对产品特点、交通成本、生活成本等作出全方位剖析，为购房者提供参考。

住房体验师第九站——新外滩1号
从新外滩1号的几番热销探长丰板块宜居性价指数

      数据显示，截止10月10日，新外滩1号居2014年1-10月宁波销冠排行榜榜首。新外滩1号二期的销售从前期的高调降价到到9月3日起高调涨价，可以说新外滩1号是备受关注。
　　从2013年12月一期开盘到今年8月中旬二期开盘，每次加推都有近九成的去化率，并多次位居销售榜榜首。本期住房体验师走进新外滩1号。
　  金地集团进入宁波已有近八个年头。截止目前，已有金地国际花园、金地东城御院、金地鸿悦、金地澜悦、新外滩1号等多个项目。
　  新外滩1号地处宁波主城中轴发展黄金线(三江沿线)，北临舟宿夜江，东临宁南北路连接江东区、南靠芝兰新城紧邻鄞州中心万达广场，西邻长丰桥与海曙相连，是海曙、江东、鄞州三区交汇点。[详细]

金地集团进入宁波已有近八个年头。截止目前，已有金地国际花园、金地东城御院、金地鸿悦、金地澜悦、新外滩1号等多个项目。
　 2006年，金地集团携其金地国际花园进入宁波，分别推出金地国际公馆、金地东御以及新外滩1号等产品。2013年3月4日，金地集团全资子公司宁波金翔房地产发展有限公司以106653.84万元获得长丰区块住宅拍卖1号地块，成交楼面价为7200元/平方米。

开发公司--金地、雅戈尔

建筑单位-- 中厦建设、宁波建设

物业管理-- 金地物业

“理科状元”金地是全国房地产开发四强企业，很多住宅作品几乎改变了一代人的人居理念。金地集团进驻宁波已有近8个年头。雅戈尔集团于1992年开始涉足房地产开发。作为本土品牌房企，更懂宁波人的居住习惯和消费需求，在宁波本土高端圈层中则有着深远的影响力。

中厦建设集团有限公司是一家以建筑施工、房产开发为核心产业，集团注册资本30800万，资产总额达25亿。宁波建设成立于上世纪50年代，如今已成为国家一级总承包施工企业、中国建筑业企业500强，多次摘得建筑业至高荣誉“鲁班奖”，荣获“金屋奖”、“钱江杯”等奖。

金地物业管理集团公司1993年成立于深圳，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。经过20余年的经营发展，已成为中国行业领先的社区服务与资产管理整合运营商。金地物业在全国华南、华北、华东、华中、东北、西北、东南区域布点布局。


建筑面积	总户数	容积率	绿化率
150000 方	1255户	2.5	30%

车位配比	开盘时间	预计交付时间	开发商
1:1.8	一期2013年12月	2016年6月	宁波朗悦


	新外滩1号地处宁波主城中轴发展黄金线(三江沿线)，北临舟宿夜江，东临宁南北路连接江东区、南靠芝兰新城紧邻鄞州中心万达广场，西邻长丰桥与海曙相连，是海曙、江东、鄞州三区交汇点。　　整个项目占地面积59088平米，建筑面积150000平米，物业费2.75元/㎡·月，由12幢18-29层的高层住宅和1幢2层沿街商铺组成，涵盖90-160平米等多种户型格局，分别是三居90平米，三居95平米，四居140平米，三居125平米，共约1255户，配置停车位1485个，其中地下停车位1220个。　记者看到，目前新外滩一号正在紧锣密鼓地建设中，楼面已见雏形，绿化景观等还在建设中。　项目二期已于8月25日开盘，推出1#、3#、4#共396套房源，主力户型面积90-125平，开盘两小时去化近九成。9月3日加推2#、8#，据透明售房网数据，截至10月10日，新外滩1号稳坐2014年1-10月宁波销售冠军。[详细]

一个城市的中心地段必然聚集了大量的优质资源配套，从空间和时间上便利日常生活，满足多元的生活需求。而目前宁波市中心地段发展趋于饱和，供给日益紧张，需求却是有增不减。而新外滩1号之所以热销，很大程度就在于其位于市中心的区域价值。
　　金地集团宁波公司汪渊曾经提到，一个住宅项目，其内部生活需求的配套满足是硬性条件，如果5到10分钟的车程无法解决生活需求的，即是项目内部配套资源的流失。
　而新外滩1号早在政府规划长丰板块的时候就已经有所考量。
　　沿着宁南北路走可以看到，新外滩1号南面是芝兰新城，与项目一路之隔便是金家漕小区，再往北分别是金庭茗苑和长丰二村，周边成熟小区众多，附近配套比较完善，超市、菜场、银行、邮电局及各类餐馆、便利店等等，该有的配套几乎一样不少。
　　而从项目最近的金家漕公交站出发，乘坐105、628、636等公交，10分钟内便可到鄞州万达广场——宁波最重要商业中心之一；步行10分钟，即可抵达宁波三江商务文化的东支点，舟宿夜江商业街。最重要的是，新外滩1号还能够快速实现区到区的通达，项目距离天一商圈10分钟车程，南塘老街5分钟车程。可以说，无论是公交还是步行，无论是购物还是娱乐，项目周边都能找到相符合的商业配套。
　　另外，项目未来还将配近70多户的商铺。


	项目斜对面规划有全日制小学，可以看到目前工程已动工建设。项目周边大大小小的幼儿园有不下七八个，近处的芝兰幼儿园、金家漕幼儿园，再往南有的钟公庙中心幼儿园，再到东北方向的江东区滨江实验幼儿园等。相比幼儿园，小学相对来说则显得少很多。项目周边附近，最近的是金家一路上的金家漕小学，而其他小学都在距离1千米以上。附近的中学更是只有一千米开外的钟公庙社区教育学院小学初中部。

站点	公交	线路	运行时间
金家漕站	105路	宁波客运中心到梅墟新城站	06:00-19:00
长丰新村	118路	第二医院到宁波诺丁汉公寓楼	6:30-18:00
宁南北路	529路	嵩江西路到梅墟街道	06:20-20:30
金家漕站	628路	公交姜山站到江厦桥东	05:10-21:10
芝兰新城	530路	华美家私市场到繁裕新村	6:00-18:00


新外滩1号紧邻宁南北路，南项目旁边就是金家漕站，105、628、368、636、635、632路等公交经过，另外，项目附近还有长丰新村、宁南北路、芝兰新城等公交站。而随着城际的概念越来愈强，如何在五分钟之内实现进入城市快速线，融入城际都市圈中去，则更多需要考虑到商业价值以及一种对外传递的价值，实现资源的外拓。宁波作为一个商业海港城市，商贾云集。交通条件是大多数宁波人首要考虑的条件。新外滩1号北侧的长丰桥连接海曙，继而到达火车南站。杭甬高速、宁南立交桥环城南路自项目南面径直而过，既可通栎社机场，又可达绍兴、杭州、上海，实现城与城的对接，为宁波人平时出差，周末自驾出游提供便捷的出行条件。


	利民口腔医院是一所集牙病治疗、牙齿美容、种植修复、牙齿正畸、口腔保健为一体的全方位现代口腔医疗机构。俞金华中医骨伤科诊所是一家以针刀疗法为特色的专科门诊。明贝堂中医门诊以中医药治疗为核心的非营利性医疗机构，内设中医内科、中医妇科、中医儿科、中医外科、中医骨伤科、针灸推拿科等。周边大型药店比较少，长丰社区卫生站步行的话也有点路程。

医院、药店	路程
利民口腔医院	沿宁南北路步行300米
俞金华中医骨伤科诊所	沿宁南北路步行460米
明贝堂中医门诊	2.9公里（驾车约6分钟）
李惠利医院	距离2.5公里

【网友评论区】

【体验师点评区】

内外兼优配套成熟地段佳

新外滩1号从2013年12月28日的首度开盘，到二期的加推，高去化率，销售冠军，这些闪耀的字眼先后附加于新外滩1号。住房体验师此次实地探访，对周边的交通、配套进行整体的了解。最有感受的是周边成熟的配套以及便捷的交通。
项目内部周边成熟小区较多，基本的配套足够满足日常所需，生活气息浓郁。核心的区块位置促成交通的便捷性。步行、公交、自驾，无论选择哪一种，都可快速到达各自的休闲去处。而价格也是一个不小的诱因。[详细]

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