“9050”政策功成身退 产品回归市场
2014年2月，南京国土资源局正式发布“土地出让模式调整”政策。政策明确要求，今后南京出让的住宅土地中90平米以下中小户型面积必须占项目总建筑面积50%以上。时隔18个月后，这一政策正式宣告终结。
8月21日，南京规划官方微博称，据今年国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，南京市相应调整商品住房供应套型比例政策。今后，新出让居住用地将不再限定住宅套型比例；对于已出让在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。…[详细]
点评： 出台“9050”原本是为确保刚需供应，但当前南京中小户型总体供应已经比较充足，并且江北江宁等板块即将有大批中小户型房源入市，产品同质化增多，去库存的压力逐渐增大，在此基础上强制增加供应显得并不必要。与此同时，即便取消限制，开发商也会顺应市场做选择，如果大户型去化缓慢，刚需市场表现较好，开发商自然会在规划范围内改做中小户型产品。未来开发商能够更加有选择性地根据客户定位来做产品，这也是回归市场的一种体现。
