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南京取消限购满月 库存高位开发商跑量不涨价

　 9月21日南京楼市限购政策正式取消，10月21日限购政策取消刚好“满月”，这一个月里，南京楼市的成交量发生了怎样的变化？限购刚刚取消时开发商的“涨价宣言”有没有成真？对此新华房产记者展开调查。 …[详细]

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·楼市或入长周期调整 限购和房贷放松效果不宜高估
·南京土地供应仅完成年度计划四成 或跟随楼市升温
·政策效应逐渐显现 一二线城市楼市成交明显回暖
·楼市涌现大批"等贷族" 部分楼盘主动承诺延期付款

　　限购政策取消后一个月（9月22日-10月19日）里，据南京网上房地产统计数据显示，共认购10767套，成交5672套；日均认购385套，成交203套。认购成交呈现波段行上涨，其中9月25日、9月26日、10月7日，每日认购量分别达到了536套、585套、530套，销量惊人。在限购政策取消一周后，限贷也放宽了。9月30日，央行发文表态，继续支持居民家庭合理的住房消费，明确“贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。

　　在限购限贷双双取消后，国庆长假（10月1日-7日）南京楼市认购量超2800套，创造了南京国庆期间卖房的最高纪录。国庆过后，南京楼市热度不减，市场持续回暖。上周两大纯新盘的面世，吸引了万余购房者。…[详细]
央行:首套房最低首付30% 利率下限为基准0.7倍
　　 为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下： 鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。…[详细]
 
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公积金信息纳入银行征信系统 不按时还款影响贷款
　　 不为职工缴存公积金的单位，将被纳入国家金融征信系统的“黑名单”了。记者昨从南京公积金管理中心获悉，根据刚刚出台的《关于住房公积金信息纳入人民银行征信系统的通知》，办理公积金贷款的个人如果有逾期记录，也可能在今后申请商业贷款时遇阻。南京公积金管理中心相关人士介绍，《关于住房公积金信息纳入人民银行征信系统的通知》是由该中心与中国人民银行南京分行营业管理部联合下发的，并已于今年10月1日起正式执行 …[详细]
 
 
松绑满月认购万套房 库存仍不小开发商继续以价换量
　　9月21日，南京发文取消执行3年零7个月的限购，至今日，该市限购松绑满月。记者获悉，限购取消加之随后的限贷松绑，对当地楼市成交形成较为明显的刺激，此后南京商品住宅日均认购量一直保持在400套左右，远高于限购取消前日均200套左右的认购量，这一个月来南京商品住宅认购量高达11340套，成交量也达到6036套。 …[详细]
10月过半新房卖出5700多套
　　“过去每天最多成交七八套，现在每天成交20套以上。”“过去一周来访200组，现在每天来访100组”……在很多开发商那里，这种“过去、现在”句式越来越常见，统计显示仅在“银十”上半月，南京楼市就已认购新房5700多套，在政策刺激和买家心态逆转之下，走出“银九金十”的行情已不无可能。 …[详细]
新房认购创今年来新高
　　南京楼市政策放开的时间决定了政策对市场的刺激具有递进性，因此比其他同类城市的反应更加强烈。在南京放开限购政策刺激楼市仅一周后，央行便发文放开限贷，这直接又刺激了国庆长假的新房销售。而长假之后，南京各商业银行陆续开始落地房贷放开的新政策，这就给市。 …[详细]
购房人担心涨价出手加快
　　刚刚过去的国庆黄金周，正好是楼市限贷松绑的第一周，南京楼市“成色十足”。根据南京网上房地产的统计数据，截至昨天晚上7点，黄金周期间全市商品住宅共认购2812套，日均认购402套，同比增长47%，并创下历年黄金周的销售新高。 双重利好叠加，开发商信心大增，国庆黄金周期间铆足了劲。 …[详细]
开发商打响心理战
　　限购取消之后，楼盘热销的信息不绝于耳，一些开发商甚至不断放风要涨价，业内认为，这只是开发商逼定客户的假象，目前库存压顶，面对今年销售任务，低价走量才是明智之举。位于江浦区的某高端楼盘近期放话，下一批房源涨价在即，想买房的赶紧来，不然后面优惠就取消了;位于河西南的某楼盘同样放出风声 …[详细]
放开限购第三天 南京楼市认购量大涨六成
　　南京取消限购后的第三天，根据网上房地产的统计，昨天新房认购高达427套，比9月21日松限当天255套上涨了67%，比9月23日的262套上涨了63%；成交量299套，比9月21日120套上涨了149%，比9月23日上涨了25.6%。虽然青岛、福州都传来了对限贷松绑的消息，四大行依旧表示限贷政策依旧不变…[详细]
城南“地王”盘欲低价入市
　　 14000元/㎡的土地成本，精装起售价只有19666元/㎡，南京城南软件大道上一家新盘近日公布的销售价格吸引不少业内人士的关注。开发商表示“双限”虽一定程度上放开，但相关政策细节未明，因此在定价上比较“保守”。这家楼盘是与河西一路之隔、坐落在软件大道西段的恒大华府，开发商于上周五首度 …[详细]
 
　　南京同策机构副总经理杨锐分析，年前楼市预计会“量升价平”，近期认购量下滑说明楼市将逐渐进入平缓状态。 对于房价走势，杨锐认为短期内不会大涨：我们代理的34家楼盘不少销售任务都没有完成。 …[详细]
　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示：“从目前来看，双限取消对于南京的影响远远大于全国其他城市。南京房价的走势受政策影响较大，如果有进一步刺激楼市放松的政策出台，房价上涨的可能性会大很多。” …[详细]
　　 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，收紧优惠是一些楼盘促销的手段之一，真正大幅涨价的楼盘并不多，买房人不要恐慌。 …[详细]
　　目前只有两个办法可以解决库存难题，或者通过人口流动、城镇化等办法，创造刚性需求。比如，有人在老家县城购入一套住宅，却在青岛长期工作，有可能在青岛再购入一套住宅。…[详细]
 
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