编者按： 据新华网记者的不完全统计，仅5、6、7三个月，南京就有将近30家楼盘的1.4万套新房次第展开交付工作。倘若加上年初的、年底的，即便刨去5%-10%的投资类房源，至少也有3万套新房将分批次入驻。按照一家两口计算，保守估计也有6-7万人将成为区域的常住人口。更为关键和值得关注的问题在于，面对即将大批量入住的人口，区域内的商业配套能否予以满足？新华网新华房产南京站特推出大型策划报道“2014南京热点区域商业调查”，力图通过鲜活的案例、权威的数据、直观的图片，还原最真实的南京配套商业发展。 【详细】
城北，向来被誉为是主城内的最后一块价格洼地，因为板块老旧，一直无法得到大量的关注。然而，在过去的一年里，中铁、恒大、香港嘉华等众多品牌房企蜂拥进驻城北，城北背负着众多的压力和期望一刻不停地向前追赶，蓝图正在一步步实现。
随着城北迈皋桥区域整体规划的推进，未来价值升值指日可待。据迈皋桥街道相关负责人介绍，未来将重点发展高端服务业，同时加强人才引进，推动现代科技产业集聚。业内人士也表示：“迈皋桥站作为南京地铁中仅次于新街口的人流量大站，商业的消费力十分惊人。”【详细】
自2013年年初，南京区划调整便成为南京市民的热议话题。此次区划调整中，原鼓楼、下关两区合并，成为新的鼓楼区。这一消息对于此前基建配套相对落后的下关来说，无疑是重大的利好消息。 从一年多的发展情况来看，靠近鼓楼区的下关滨江地区内经济快速发展，基建和学习得到逐步完善，区域住宅楼盘价格也有直逼“2”字头的趋势。 那么，相较于住宅发展，城北滨江区域内商业发展的如何？
新华网记者从热河南路出发，沿南惠路、惠民路、郑和中路一圈步行，约耗时35分钟，除了各种已拆除建筑和空地外，再没找到拥有大量商业的都市业态综合体，甚至连超市和银行都很少发现。【详细】
今年年初，下关滨江商务区管委会下发的《下关滨江商务区区域发展规划》中明确提出：滨江岸线大规模建设启动，主要道路及基础设施建设全面展开，同时力求打造高端商务商贸产业。【详细】
城南，作为南京历史最悠久的传统旧城区，一直受到大量的关注。受益于规划和交通的发展，城南近期表现亮眼，吸引了类似保利、复地等大牌开发商进驻，板块升值速度迅猛。美中不足的是，城南安德门区域一直被冠以“商业贫瘠”。并且随着车流、人流量逐渐攀升，巨大的消费潜力更使该区域商业缺乏的弊病一览无遗。 那么，究竟城南安德门区域商业如何？
在2014年《雨花台区人民政府工作报告》中，安德门片区城市设计成为新一年的重点工作，报告指出将抓住全市规划管理体制改革契机，加快推进该区域建设。 而从今年的土地储备来看，安德门周边商业地块也纳入了供应。据新华网记者了解，目前已纳入出让计划的地块为宁丹路上盖地块，总用地面积67799平方米，预计可出让面积45888平方米，容积率上限2，建筑高度上限为24米。 由此可见，政府已经将城南安德门区域商业规划提上日程。【详细】
提及南京南站区域整体的楼市发展，品牌房企的集聚是最显而易见的，万科、绿地、证大、金轮、保利、复地，还有不少意向进驻的、坐等拍地的，可以说是“从不缺少关注的目光”。 但谈及南站的商业，在业内人士心中抹不去的是明发商业广场的“痛”；最担忧的是大规模土地出让导致的产品同质化；最惋惜的是每年上千万流动人口的白白“浪费”。 问题出在了哪？
关于南京南站的规划，官方已有明确的定义——即打造成为继新街口、河西之后的第三大CBD核心区。这张巨大的“白纸”由若干个地块所组成，由若干个开发企业共同描绘，未来将涵盖住宅、SOHO公寓、写字楼、酒店、购物中心等多种物业形态。可关键问题在于，谁去消化这些业态？【详细】
“鸡肋”并非无药可救。根据新华网记者的观察，除了庞大的人流外，南站周边区域的仁恒翠竹园、君悦湖滨、保利堂悦、复地宴南都等或新或老的中高档住宅社区的逐渐兴起，也在为整个地区长期的人气集聚做出贡献。除此之外，作为一个新兴的片区，尤其是处在发展初期的中央商务区，产业基础必须打扎实，而这正是目前南站区域的“软肋”。【详细】
美国《时代》周刊指出，富人区代表的是一个时代最高端的世俗追求，是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。此前，有人盘点中国富人区，南京河西排名中国第九。那么在河西高达近3万元/平方米的房价背后，是否满足富人区的需求？
“富人区”是河西在南京购房者心中独有的标签。这几年，板块房价飞涨，一路飙至3万元/平方米。与此同时，河西的商业配套似乎也并不想落后。记者走访河西发现，万达广场、新城市广场、中泰国际广场、奥体苏宁广场、雨润中央商场等大型综合体项目已经建成使用。其中，万达广场与中央商场人气最火。【详细】
虽然目前万达广场、中央商场商业氛围浓厚，但记者注意到，河西依旧有片区缺乏商业，地王聚集地尤为明显。2014年4月，南京市土地储备中心发布2014储备地块信息,这让怡康街上的这些“高富帅”楼盘看到了惊喜。61块储备用地中，出现了南河西侧A3地块。该地块位于吉山路以东、白鹭街以南、西域路以西、兴隆大街以北，靠近和记黄埔涟城。【详细】
2年不到的时间，河西南部的房价已经从17000元/平方米涨到了27000元/平方米，但当地的商业配套的建设却未跟上房价的速度。 然而在开发商眼里，河西南部之所以能叫卖这么高的房价，“功臣”之一就是规划中的商业配套。“南京陆家嘴”“江苏第一高楼”“首个文化综合体”这些还未面世的配套，已被媒体炒的沸沸扬扬。 那么，究竟河西南部商业如何？
河西从北部往南推进，而河西南部在整个南京的版图上犹如江边的一处“鱼嘴”，而这个“鱼嘴”建成后将是南京“陆家嘴”。 据河西新城指挥部招商处负责人介绍，河西南部今后重点的招商项目是：CBD三期商务办公片区、城市综合体项目、鱼背旅游休闲项目、鱼嘴国际商务区办公项目和南部住宅地块。【详细】
2010年开始，江宁区重点推进河定桥、杨家圩、百家湖、府前等中心功能区成片开发建设，尽快形成中心区形象。其中，在江宁CBD的打造计划中，百家湖周边无疑是重点。 不少业内人士认为，在万达之前，江宁的商业体虽多，但都很难形成大型中心，但金鹰、1912、万尚城多个高端商业项目的引进让百家湖商圈呼之欲出，同时也弥补了江宁高端商业市场的空白。
从河西到夫子庙再到百家湖，南京新的商圈正在形成气候，并颇有与新街口商圈“分庭抗礼”之意图。 “胜太路——这个号称江宁新街口的地方，将由同曦假日百货时代进入金鹰时代，提档升级的不仅是商业繁华，还有百家湖整个区域的形象、板块价值和居住品质”，南京房地产促进会秘书长张辉曾在微博上如此评论江宁百家湖区域未来的价值和前景。【详细】
2013年8月，南京市规划局公布了《东山副城老城北片区(SOc021)编制单元控制性详细规划(成果草案公众意见征询)》和《东山副城老城南片区控制性详细规划(成果草案公众意见征询)》草案，规划显示百家湖片区将成为东山副城的中心区。 东山板块是江宁老城区，相对于江宁其他板块来说比较成熟。据业内人士分析，此次对东山老城南、老城北片区规划，将带动东山区域的重新崛起，使老江宁人重拾“东山情怀”。
在江宁，东山板块是老城最为核心的居住片区，常常被称为江宁的“城中”。东山老城也是江宁区政府的所在地，随着近几年规划的提升，商业配套发展十分迅速：东山大市口商圈、胜太路商圈、金箔路商圈、河定桥商圈等各种辐射，2013年底，位于区中心的江宁万达开业，使得区域人流量大增。【详细】
2000年，江宁划县为区后，区域内发展最快的楼市引来社会各界的关注，江宁住宅发展成熟并持续增长，然而，商业配套出现的“弱”“散”两大形态一度成为业内共识。然而，随着近几年几幅大型商业地块的出让，江宁已经具备大力发展商业条件。据新华网记者了解，在2011年11月和2013年12月，江宁东山核心区域的大型商业金融用地和江宁区秣陵街道小龙湾商业用地地块分别出让，东山和小龙湾再添商业用地，商业核心地位无可替代。【详细】
自7月1日，南京地铁10号线通车后，江北与河西的距离便缩短为了9分钟。不仅如此，从浦口新城出发，30分钟内即可到达主城核心区。 但诚如一个业内共识所述：“城东的市民不会跑去河西消费、城南的市民不会乐于去城北购物”。对于即将入住浦口新城的准业主而言，满足日常需求的消费行为势必仍倾向于在本区域内完成。 不过，从现阶段来看，尽管浦口新城商业综合体架构的雏形已基本明晰，规划业已明确，但对于基础的社区商业则完全处于空白状态。有业内人士指出，“补白”并非朝夕之事，浦口新城未来一段时期内的社区商业需求将依托于老江浦片区来满足。
“江浦的定位恰与浦口新城是差异化的。”在相关规划专家看来，江浦由于历史沿革的问题，商业开发已近饱和，整体档次处于中端，而浦口新城的商业定位则更趋向于高起点、高水平。 从目前该区域商业体的规划布局来看，未来浦口新城的商业架构呈现“工”字形【详细】
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