十年前，有人预估南京新街口的房价最高单价不过2万，而今，大家只能无奈浅笑。随着城市化进程的推进，南京的房价也不可预估的水涨船高。主城中心房子越来越少，新兴板块正在崛起。看石城，河西新城，南京南部新城，麒麟科技园，浦口新城，江心洲·新加坡科技生态城。。。一个个当年人们想不到的板块，如今正飞速前进。借助距离主城近、政策利好优势，这些新兴板块上的楼盘前途不可估量。
 
　 交通：

　　未来地铁宁和城际一期（规划中）、地铁7号线（规划中）、河西有轨电车（规划中）、河西大动脉江东南路、扬子江大道等快捷路网 。

　 河西号称南京买房人的“黄金圣地”。随着亚青召开、江东南路开工、青奥建设迈步百日倒计时，越来越多的利好，让买房人期待置业于此。河西新城，作为南京承接国家战略建设的重要纽带，集中打造青奥城、海峡城、金融城、名品城、绿博城、生态城以及博览中心、行政审批中心构成的“六城两中心”。
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　 星楼盘：海峡城
 
开发商：南京海峡城开发建设有限公司
项目位置：扬子江大道399号
销售电话：025-85587888
项目简介：海峡城项目紧邻秦淮河和长江，距离2014年青奥会主场馆仅10分钟车程，自然风光优美，交通便利。
　 环境及配套：

　　河西儿童医院，在河西南部将新建7所中学、9所小学、20所幼儿园，青奥村配建的幼儿园、小学都已开工建设，另外南外河西分校“花落”河西南部。
河西CBD中心
海峡城效果图
海峡城楼座图
海峡城楼座图
 
　　 江心洲板块作为政府重点规划区域，在新加坡贸工部与江苏省委、省政府共同推动下，最后落定打造南京生态科技岛项目。项目面积超过15平方公里，全岛规划4条机动车道、4条步行桥、2条地铁与主城无缝对接，岛内还将打造南京首个慢行交通系统。自一年前，保利紫荆公馆和银城长岛观澜作为首批开发建设商品房项目入驻后，经过一年的打造建设，岛居价值逐渐凸显。高房价意味着板块价值的提升，也为板块未来增值潜力增添了筹码。

升龙江心洲G42地块

　升龙集团一度看好河西市场，今年7月17日以30.8亿元拿下江心洲NO.2013G42地块，成交楼面地价12094元/平方米。G42地块为建邺区江心洲纬七路过江隧道以北居住及社区中心地块。

仁恒夺G73地块登岛

　地块位于全岛中部的核心区域，出让面积达15万平方米。
　 星楼盘：银城长岛观澜
 
基本信息
开发商：银城地产
项目位置：建邺江心洲葡园路
销售电话：025-86507777
项目简介：银城长岛观澜现场售楼处已对外公开 ，样板间也正在建设中。银城长岛观澜预计12月开盘，将推出3、7、11-17号楼房源，均为叠加别墅，共100多套，面积在200平方米以上。
 
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　　项目楼座图
　　银城长岛观澜效果图
　　银城长岛观澜售楼处
　　银城长岛观澜宣传海报
1•
 

交通配套：岛上架设步行桥对接河西

　　为了使江心洲更好地发展，与河西进行更密切的互动，政府规划在江心洲新纬壹和河西绿博园之间将架设一座步行桥。此外，岛上还规划了2条地铁、9个游艇码头、4条机动车过江通道和4条步行桥，形成连接主城的立体交通网络。岛上还将建设慢行交通系统。 目前夹江大桥已开通，地铁10号线将于青奥会期间开通；2016年，长江五隧亦将建成通车。

 
2•
 

商业生活配套：出则繁华 入则自然　　

江心洲参考新加坡城市建设经验，岛上规划了国际级别的教育医疗配套，将引入国际学校，国际医院等，以及大型的商业配套，形成辐射岛外的地标型配套。

 
3•

自然环境：湿地公园+青奥森林公园 55%做生态区加以保护

　　江心洲绿地率是南京主城的2倍、人均绿地率是主城的7倍。青奥森林公园、芦苇湿地公园、洲尾公园、江心公园、社区公园密布。从规划建设方了解到，今后江心洲上只有不到一半的地方要做开发，其他的全部是生态保护区。江心洲的洲头、洲尾未来将是鸟类栖息地，也是江心洲葡萄的种植、采摘地。

 
4•

规划先行 南京生态科技岛控制性规划出炉

　　2020年，生态科技岛将初步形成以高端科技服务产业为主导的“3+1”产业体系，即着力发展信息科技服务业、生态环保服务业，发展都市型服务业和生态农业科技服务业。
 
 
　　 >>自今年区划调整后，溧水、高淳撤县立区，南京市区范围进一步扩大。南京新中心正在逐步南移到南京南站区域。 依托新南京南站打造的南部新城，被期待为继新街口、河西新城之后南京的“第三极”，形成三足鼎立的城市副中心。 这里连接8条高铁线路，是亚洲最大的火车站，未来将形成1小时长三角经济圈，5年内4条地铁线全面运行，机场门户即将启用在万科、绿地、证大、金轮四大房产的合力开发下，南部新城正在以最快的速度发展，南京“第三极”的到来已不遥远。
　　 南部新城总规划师段进表示南部新城规划定位为“华东中枢、智慧新城”。南部新城的规划是站在高铁时代、后工业时代的高度，标志着南京将迎来的巨大发展机遇，南部新城的形成是未来是南京重塑国家区域中心城市地位的重要载体。
 
　　 看中未来发展，南部新城已经吸引了中国房企排名前两位的万科、绿地的入驻。此外证大、金轮等“腕级”开发商也已“抢滩”入驻。四大房企合力开发，南部新城正在以最快的速度发展，南京“第三极”的到来已不遥远。
　 星楼盘助力 南京南站上演“新城崛起”
　　 南站首幅商住地：南京南站万科地块位于南京南站的东南角，东至规划站东二路；西至规划站东路；北至规划站前路；南至规划站前三路。该地块为一幅住宅混合用地，实际出让面积为76336.4平方米。
金轮国际南京南站项目
　　 雨花台区南京南站北广场站东片区4号(大鱼罩西)地块占地面积26317.8平方米，实际出让面积18297.9平方米，容积率≤1.85，绿化率≥25%，挂牌起始价15200万，由金轮国际于2013年5月22日以19500万元竞得。
　　 绿地之窗将规划总建面积86万平方米，由绿地控股于2013年1月24日17.93亿购得，楼面地价为3504元/平方米。项目位于南京南站广场，拟建国际超甲、准甲写字楼、独栋商业、酒店式公寓于一体的城市综合体。
证大大拇指广场
　　 2012月6月29日G15地块被商业地块被海门证大和嘉联国际联合拿下，被拍得11.69亿元。项目地块位于南京南站东南方向，分A、B、C、D、E、F六个地块，其中A地块为商业、商务办公用地，用地面积15476.7㎡。
 
　　 >>麒麟科技创新园区于2010年7月15日正式启动，主次干道8条道路全面开工，运粮河、上坝河清淤工程已经完成，南庄、定林泵站建设已建成。 麒麟科技创新园以国际知名园区为标杆，确定了打造“国际化创新园区，国际性生活社区”的总目标，集聚“高端技术、高端产业、高端人才、高端客户”的总定位，大力发展智能、低碳、生物、新材料、新能源五大战略性新兴产业，建设国家级科技创新孵化器、新兴产业加速器、科技创业特别园区，打造创新企业的孵化基地，创新人才的培养基地，创新技术的研发高地。
两条有轨电车线路周边密布近20家“电车盘” 城东抽水机盘首秀日光 或成南京年底房价稳定器
 
　　生态主廊道（麒麟公园）
　　 麒麟科技创新园生态主廊道（麒麟公园）位于紫金山与青龙山的生态廊道上。公园分五期建设，分别是麒麟公园示范段（沧麒东路至沧麒西路），麒麟公园一期工程（东麒路至沧麒东路），二期工程（绕城公路至沧麒西路），三期工程（东麒路至绕越公路）及四期工程（绕越公路至青龙山）。一期工程占地面积约100万平方米，以土地整理和绿化为主，着力构建与青龙山遥相呼应的城市生态绿廊。
 
　　七横五纵的路网 5条地铁入新城
　　 根据规划，新城区域内涉及5条轨道交通路线，分别为轨道交通2号线、8号线、10号线、16号线和17号线。“七横五纵”的路网结构已经拉开，其中九号路、光华东路已经全面竣工，钟学北路、钟学路、柳营南路、沧麒东路江宁区范围内快车道基本完成，正在进行慢车道及人行道施工。
　 星楼盘
　　 中海国际社区位于南京近年重点打造的城东麒麟新城核心区，项目紧邻麒麟中央生态公园，西眺紫金山、南望青龙山，周边配套国际学校、医院、综合商业中心均已开建，项目未来紧邻百万平米商业配套。
　　 启迪方洲是麒麟清华科技园的住宅部分，项目位于南京市主城区东部的麒麟科技创新园核心区域中心地块，南至钟学北路、东至东麒路，距新街口直线距离约10公里左右。2014年轻轨开通，可与地铁形成双轨交通。
　　世茂双麒路以东G40地块
　　 世茂双麒路以东G40地块原为NO.2012G40地块，东至二号路，南至石杨路，西至双麒路，北至九号路。2012年11月6日G40地块最终由上海世茂建设以19亿元的总价成功竞得，溢价率32.59%
　　 >>浦口新城地处南京市西北部，南临长江，北枕老山，规划范围东至津浦铁路，西至长江三桥连接线，南至长江，北至珍珠泉风景区规划区、浦珠路、浦乌路，总面积约93平方公里，其核心区范围约27.5平方公里。新城枕山臂江，自然资源丰富，人文底蕴深厚，拥有“江、湖、泉、山、林、苇”优越的自然条件，呈“北部山体、中部丘陵、南部水网平原”地形特点，是南京最能充分体现“山、城、江”生态格局的黄金宝地。
长江隧道北口将建河口公园 新城医疗中心项目创建“人文绿色医院”计划启动
　　 浦口新城则兼得城东与河西之长，既有无敌江景资源、又有南京唯一的国家级森林公园老山为伴，在先天的自然资源方面已然超越河西。 浦口新城对沿江岸线打造更为看重，滨江大道风光带即将建成，与河西滨江大道隔江而立。
　　 浦口新城的开发建设将立足高起点、高品位、高标准，尊重和合理利用山水资源，延续“山—城—江”脉络，合理布局新城功能区，展现“山水相连”、“依山傍水”、“江山一体”的城市魅力，重点打造“一核、两轴、三带、四片”。
　　 至2030年过江通道将达24条，宁合、宁淮、宁通等高速，京沪、沪汉蓉、宁启等高铁，浦口码头和七坝港区，也将作为浦口新城的主要对外交通。
　 星楼盘
雅居乐滨江国际
　　 雅居乐滨江国际花园位于古城南京的新生梦想之地——南京北滨浦口新城。项目产品类型融汇了75万方230－680平米的南京临江超级豪宅、8万平米会所酒店和1.6万方特色商业，并配建一所高等级幼儿园及小学。
　　 东方万汇城占据大河西CLD中心优势地段资源，以隧道口、双地铁、10分钟畅达奥体繁华的便捷交通，与百万方城市综合体的憾世巨著，聚合精英公馆、甲级写字楼、星级酒店与商业航母多种业态，开启24小时繁华都会盛宴。
明发新城金融中心
　　 该项目拟建总面积约为40万平方米。建成后是一个集商业、办公、酒店式公寓、SOHO办公及相关配套设施为一体的大型商业综合体项目，整个项目总投资约20亿元，项目总用地面积为59041.7平方米。
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