升禾绿城世界:业主盼物业加强管理

地址:凤岭片区 云景路38号

目前价格:均价9000元/平方米左右

升禾•绿城世界项目位于南宁市凤岭片区云景路38号，由南宁天驰地产有限公司打造。 共由8栋17层小高层以及3栋31层高层住宅单位组成，总用地面积约88亩，总建筑面积约20万㎡。总户数1320户，容积率2.9，建筑密度29%，绿化率约46%，主力户型为两房两厅78-85㎡，三房两厅109.89-116.33㎡和135.80-137.37㎡，首期单位已于2010年12月开始销售，目前市场均价为9000元/平米左右。

生活配套：10分钟生活圈 多数业主未完全认识

从南宁凤岭片区规划性质上看，凤岭北规划以居住为主，以体育、文化、会议和展览为辅，以优良的环境质量和生活质量为特征的综合城市新区。升禾•绿城世界坐落于南宁凤岭北片区居住与公共配套组团中，与南宁市新二中一路相邻，为轻轨1号沿线物业，毗邻凤岭儿童主题公园、南宁火车东站（在建）和民族大道及琅东站。无论从周边文教氛围、交通网络、商业配套看，是南宁市发展前景较好的区域。在小区绿化是否达到宣传时的标准问题上，业主的选择也呈现出两种明显的分化，比例约为1:1。有四成的受访业主表示与物业方面发生过纠纷，另外，在小区是否开展过社区文化活动问题上，全部业主都选择了“无”。

安全：人员可以随意进出 业主对推销乱入意见较大

升禾•绿城世界属于内部高于外部路面的坡地社区项目。从路边进入小区因落差较高，需上连续登数十级台阶，考虑到这一方面，楼盘在建设中特别为业主设置了专门的步行电梯，但电梯仅限于进入，外出时依旧需要步行。正门处设有岗亭，有专人看守，但记者注意到此处进出较为宽松，无论何人进出都不会受到询问，这也是业主较为不满意的一个方面。总体上看，业主对小区安全方面评价较好，小区安全设施配套也较为齐全。值得一提的是，小区考虑到多数业主出行以电动车为主，不仅为业主设置有专用的电动车停车位，还在每个停车位上设置有电源，非常照顾到业主的实际需求。在小区安全一项调查中，业主总体评价达到四星级。

质量：7成业主反映遇到过墙体裂缝或楼板裂缝问题

升禾•绿城世界两房全部朝南向，双阳台设计，户型方正实用，空间结构设计科学，客户不必再大费周折对室内构件进行大规模改装。三房也能做到各功能区划分科学，布局合理，不存在过多面积的浪费；其中，通风采光好是得到业主最多肯定的地方。在质量上，超过7成的业主却“不客气”地指出自己曾遇到过墙体裂缝或发现楼板裂缝的问题，其次为隔音、隔热效果差选项，有3成业主勾选了曾遇到漏水的情况。小区内业主私自搭建的问题业主也另外进行了集中反映。“只要有一家搭建，其他住户也都跟风操作，我们也反映了多次，但都没有得到解决。”

规范：业主盼能及早成立业委会 督促物业加强管理

业主刘先生今年8月搬到小区内居住，他告诉记者，当初自己只跑了两个楼盘就下决心购买升禾•绿城世界的房子。“主要是考虑到它是学区房，地段好，同时也看好凤岭北的发展，未来这片区域会比较热闹。”刘先生告诉记者，目前大家的一个愿望就是能尽早成立业主委员会，形成统一的声音与物业方面交流，督促物业更好的对小区进行管理。“目前大家反映最多的还是物业的问题”刘先生承认，因此自己也在通过一些渠道了解成立业委会的条件和手续。在调查统计中，记者注意到，业主对物业方面的最大一个认知仅为“统一着装”，而在其他如及时清扫垃圾、路面，消灭四害，定期修整花草树木等方面无法给业主更多认同感。