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“小而美”社区商业变身时间型消费场所

2017年01月04日 09:57:20 来源: 解放日报
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  中原城市广场外高约5层楼的攀岩墙,是上海商业体中唯一的室外攀岩墙。 黄尖尖 摄

  闵行七宝万科广场别出心裁开出“老公寄存室”,虹口瑞虹月亮湾力争再造一个“新天地”……最近,越来越多“小而美”的社区商业不仅新意迭出、抓人眼球,且大有升级转型、风头渐劲之势。

  瑞虹天地:有望成虹口商业地标

  在虹口大型住宅区瑞虹新城附近,建筑面积约8万平方米的“瑞虹天地月亮湾”亮相。虹口区商务委相关负责人说,从1998年瑞虹新城迎来第一批入住居民开始,瑞安房产已先后在周边开发了“瑞虹坊”等社区商业项目,随着去年瑞虹天地“星星堂”开业,以及“月亮湾”和“十三五”期间的“太阳宫”项目亮相,这里将逐步形成虹口中部地区的商业新地标。

  “瑞虹天地月亮湾”采用开放式休闲街区形态,随处可见绿色植被,其中开放区域及绿化面积占建筑面积的比例达40%。在商业空间上,月亮湾内有4个公共广场和20个露天平台,以满足餐饮、零售、文化娱乐等多种需求。其中,国内最大的原创音乐机构Modernsky Lab音乐艺术空间,将带来每年几百场的现场音乐表演,还引进音乐主题餐厅、录音棚、DJ studio、音乐学校等多种娱乐形态。

  瑞虹新城项目总监刘梦洁说,目前已有近80家优质商户确认入驻,其中约80%的品牌为虹口区首店,15%的品牌为上海首店。除24小时主题餐饮外,月亮湾还会开设上海首家精致型影城“英皇UA电影城”以及时下流行的电子竞技场馆等,将消费者带入融合音乐、艺术、时尚等多元化的生活方式。月亮湾完全可辐射虹口乃至半径5公里左右约250万消费者。

  据介绍,2008年瑞安房产将原先规划的一部分住宅用地转为商业用地,于是有了之后“瑞虹天地”系列商业体的出现。“瑞虹天地星星堂”主打亲子体验牌,而“月亮湾”和“太阳宫”则跳出原先社区商业的框框,其中“太阳宫”还将打造亚洲最大的室内美食中心,极有可能成为虹口乃至上海的商业新亮点。“星星堂”“月亮湾”和“太阳宫”之间将建起地下连廊。未来,10号线邮电新村站和4号线临平路站之间将地下连通。在地下走廊步行时,可以顺手买点喜欢的东西。

  七宝万科:有个“老公寄存室”

  “老公寄存室,很有意思吧?我之前在朋友圈看到照片,所以特意赶来看一看……”在七宝万科广场里,位于三楼的老公寄存室成了“网红”,每天吸引络绎不绝的市民游客。

  在七宝万科广场,孩子、女士、青年、老人,每个人都能找到自己所喜欢的项目,一个家庭能够在此消磨一整天:运动、娱乐、学习、休憩。这里更像一个社区活动场所。

  在广场的老公寄存室,毛先生正靠在一张按摩椅上享受按摩服务。他说,自己和朋友约好晚上吃饭,因为他来早了,就先来这里坐一坐。寄存室大约40平方米,装修精致,可容纳15到20人休憩。寄存室里有专门的服务人员,可提供免费咖啡等饮品。这里还有桌球、按摩座椅、古典留声机、宽屏电视机、游戏机等设施,满足各个年龄段老公们的爱好。

  寄存室只接纳男性,并不接纳小孩和女性。商场一位工作人员说,目前老公寄存室的准入标准是金卡会员,即在商场内消费满200积分才可进入。一般情况下,消费者购物达到2000元即可达200积分,算是中高消费水平。

  “寄存”了老公,还可以再“寄存”孩子。如今的商场里,亲子项目的比例越来越高。据透露,为了方便宝宝们上厕所,整个商场还配备了24个儿童马桶。

  “我们是一家三口来的。小孩上次来过之后,就一直吵着要再来玩,看到儿童乐园就不肯走了。那里的海洋球、水世界、超级迷宫、变装等,确实蛮好玩的。”消费者张女士说。记者看到,除几个特色游乐园外,商场的三楼还设置了番茄田艺术中心等培训机构,以及图书馆、石尚自然探索市集等,以后这里还将开设国内首家飞机主题幼儿室内游乐场,满足孩子们当一回飞行员的愿望。

  这里的商铺并不像传统商场那样布局,而是按顾客的生活习惯自然衔接。一家人带孩子去游乐园玩过以后,走上两三步便是一个书店;再走两步,是一个女性保养护理店,妈妈可以犒劳一下自己;再旁边又是一个甜品店,可以坐下来小歇。

  “我们希望,购物中心可以从单纯的物质消费场所,转变为满足多样化需求的时间型消费场所。”商场有关负责人说,开业20天时,购物中心平均每天的客流就达8万人次。

  中原城市广场:社区居民后花园

  商业中心的外墙上设有巨型攀岩墙,沿街是儿童乐园;工作日傍晚,附近居民下班后过来聚餐;年轻父母领着小孩来上兴趣班,晚上把车停在商场后步行回家……中原城市广场是立足于杨浦中原地区的社区商业体,它的经营目的不仅是做生意,更是成为居民的“后花园”。

  距离中原城市广场2公里外就是五角场。一个离大型市级商圈这么近的社区商业中心,四年来如何立足社区与大商圈错位竞争?

  2012年开业前,该地块就被定位为“五角场镇社区服务中心”,带着天然的“社区商业”基因,既是制约,也是机遇。中原城市广场辐射中原地区近50个小区,多是建于上世纪80年代的老小区,居民消费力有限。中原城市广场商管部负责人宋捷说:“四年来,我们不断地对品牌进行调整和淘汰,淘汰率达30%以上,能生存下来的都是适应本地居民消费需求的。”

  随着五角场商圈人流增加,停车位紧张,吃饭等位时间长等问题也凸显。有居民说:“周末去万达吃饭,等停车位需要半小时,这时就会转到中原广场来。”亲民的消费水平和逐渐升级的消费体验,让中原城市广场吸引了不少客流。

  走进中原城市广场,三座地上五层高的购物中心围成一个直角,中心广场是广阔的公共活动区域,一面高约5层楼的攀岩墙,是上海唯一一个商业体内的室外攀岩墙。沿街的道路在设计时就考虑好与社区无缝链接,商场在入口的艺展中心承办社区里的大小活动。

  中原地区很多老小区没有地下停车库,停车位紧张。从2014年开始,中原城市广场把50个停车位开放给周边小区,让居民可以在晚上8时以后把车停到商场停车库过夜。

  每年10月的周年庆,商场连续四年定向资助位于崇明的上海第二社会福利院,联合商家走进社区提供便民服务,夏季在露天广场放映电影。

  “每年我们都把大部分预算投在公益上。”宋捷说,做社区商业不能一味看重营销多少,应重在建立关系。公益活动可以增加消费者的黏性,培养社区的正能量,建立起商业中心与居民的关系。

  今年10月,中原城市广场将配合周边市政道路的开通,在中央广场新建一个大天棚,打造三个全新的功能区:旱喷广场、集市广场和休闲外摆区,以全新的面貌迎接社区居民。

  新闻特写

  一个外国居民的上海生活——

  购物半径不断缩小

  上海越来越国际化

  “如果我想念西班牙海鲜饭,家门口的联华超市就能买到食材;但在20年前,就连橄榄油和咖啡豆我也要从西班牙‘背’来。”

  西班牙人瑞卡多(Ricardo Blazquez)1997年来到古北定居。回忆起20年前,瑞卡多说当时古北基本不存在“社区商业”。“那时古北家乐福还没有呢……我们也去虹桥友谊商城,但货品最齐全的还是北京东路的友谊商店。”然而,过去这10年中,瑞卡多全家的消费版图“缩小”了不止一点点。

  以前最令瑞卡多头疼的是吃不到西班牙火腿,因为肉类都不能过海关,“现在上海进口食品便宜不少,能买到世界各地的火腿。”瑞卡多也羡慕身边来自日韩两国的“老外”,“在古羊路和黄金城道上有不少日韩超市。”

  家住黄金城道,瑞卡多一家的“购物攻略”分为多个层级:天气不好或家中急需用,就在黄金城道上的本地超市或日韩小店解决;周末天气好,就举家前往古北家乐福;需要买特定调味料、咖啡等,就去高岛屋地下一层超市,或是到稍远的金虹桥广场,那里地下一层的Ole超市是“周末煮夫”瑞卡多心目中的“购物天堂”。

  梳理一番后瑞卡多感叹道,从食物的选择与购买地点不断社区化的趋势可以看出,上海正变得越来越国际化,且比西方许多大城市都便捷,受全球化的影响也更深。“社会的开放程度,从社区商业的多元化中就能感受到。”

  两年前,瑞卡多一家在周围中国朋友的影响下,开始了网购,“平均每周网购两到三次,便宜和方便是关键。”网购愈发频繁,并不表示商场不具吸引力了。对于开在自家附近的高岛屋,以及离家不远的金虹桥广场、尚嘉中心等大型商场,瑞卡多认为,购物已经不再是这些商业体最吸引人的地方。“商场的餐厅多不多、有没有书店和电影院,才是我最关心的。”

  去年10月,上海国际舞蹈中心对外开放,距瑞卡多家仅五分钟车程,这让爱好舞蹈的他激动不已。“文化消费很重要,有了国际舞蹈中心,可以在家门口欣赏顶尖的舞蹈表演,想想就兴奋。”这下,他更喜欢在家附近转悠了。

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