文化创意产业园的锦和模式


	文化的力量，深深熔铸在民族的生命力、创造力和凝聚力之中。　　近年来，随着我国新型工业化、信息化、城镇化的加快，文化创意和设计服务以其具有高知识性、高增值性和低能耗、低污染等特征成为新型现代服务业的“超级引擎”。如何在国家产业转型发展的大背景下，最大限度地发挥文创产业经济价值，是当前面临的焦点与难点。　　为了更好地解读文化创意产业发展之路，了解文化创意产业园面临的机遇和挑战，新华网特别采访了以既有物业改造、运营管理而闻名的商用物业运营商上海锦和商业经营管理股份有限公司董事长郁敏珺女士，借鉴上海锦和商业的创新理念，探讨文创产业为主题的现代生产服务业给产业转型带来的新思维、新机遇。


	文化的力量，深深熔铸在民族的生命力、创造力和凝聚力之中。　　近年来，随着我国新型工业化、信息化、城镇化的加快，文化创意和设计服务以其具有高知识性、高增值性和低能耗、低污染等特征成为新型现代服务业的“超级引擎”。如何在国家产业转型发展的大背景下，最大限度地发挥文创产业经济价值，是当前面临的焦点与难点……[详细]		郁敏珺表示，现在的新型城镇化，提供很多机会，主要是向创意产业转型发展。上海北京的轻工业体系是最早没落的，这个产业没落、转型、外移或者消失之后，固定资产留存在这里，继而产生了用没落的工业厂房改造创意产业的机会。与上海类似，存在大量大型制造业，城镇化，城市转型发展启动后，原有的产业变迁产生了历史机遇……[详细]


	近年来，随着我国新型工业化、信息化、城镇化的加快，文化创意和设计服务以其具有高知识性、高增值性和低能耗、低污染等特征成为新型现代服务业的主力军。推进文化创意和设计服务等新型、高端服务业发展，促进与实体经济深度融合，是培育国民经济新的增长点、提升国家文化软实力和产业竞争力的重大举措，是发展创新型经济、促进经济结构调整和发展方式转变、加快实现由“中国制造”向“中国创造”转变的内在要求。


	毫无疑问，以上海市为核心的长三角城市圈的经济转型、产业转型走在全国前列。而上海，无论是文创产业的经济总量还是发展规模都具有明显的优势。　　据了解，上海目前正式授牌的文化创意产业园区共有118家，这些园区呈现出产业集聚效应明显、品牌化建设初显成效、服务能力进一步提升等特点，涌现出一批集团化品牌打造的园区运营管理企业。　　日前，在越界创意园区举办的2014上海智慧园区发展高峰论坛上……[详细]		事实上，产业转型与发展，一直离不开政府的支持与领导。　　上海经信委副主任刘健表示，接下来上海将大力推进信息化建设，通过“信息化与工业化”改造传统产业，集中建设一批“两化融合”创新服务产业园；其次不断加大对传统产业的技术改造力度，大力发展低碳环保、节能减排经济；第三不断培育新的产业，支持“四新”企业发展……[详细]


	近年来，我国文化创意产业发展迅速，取得了令人瞩目的成就。文化创意产业发展的一大特征是集聚发展，而文化创意产业园区则是产业集聚发展的重要依托和载体。自北京、上海率先建立起文化创意产业园区以来，其他城市依据自身优势和产业特点加快园区建设，各类文化创意产业园区如雨后春笋般在全国遍地开花。　　目前，我国政府对文化创意产业的分类还没有一个统一的说法，各地根据其产业优势和发展需要分别对文化创意产业进行了分类。


	据统计，我国文化创意产业园区起步于20世纪90年代， 2007年以后，园区建设步入快车道，2008年至2012年，共建成各类园区1122座，年均增速42.2%。同期，我国文化产业增加值也从2004年的3440亿元增加到2012年16000亿元，8年增加了12560亿元，近两年更是呈井喷趋势。　　而上海创意产业园区的政策与城市发展有着密不可分的关系。上世纪90年代末至本世纪初，上海进入城市发展的重要历史转折期……[详细]		事与此同时，一方面，对于城市文脉延续和工业建筑遗产保护，以及保持中心城区更具持续性的产业经济发展的关注快速升温，对此前以拆除重建和房地产开发为主要特征的老城区改造方式提出了质疑；而另一方面，现实中日益增多的老工业厂房出租转变用途，特别是一些创意改造再利用已经引起了社会广泛关注和讨论。　　郁敏珺告诉记者，国外的城市建设改造为主，通过新的市场定位来把原来老建筑……[详细]


	上海作为中国文化创意产业园区发展最早的城市，目前已经成为中国创意产业发展最迅速、总体实力最强、产业形态相对成熟的城市之一，文化创意产业也成为了上海应对国际金融危机、提高城市创新活力新的增长点。　　目前上海的文化创意园区产业领域涉及研发设计、建筑设计、咨询策划、文化传媒、时尚消费创意等几大类。2006年起，上海共认定4批文化创意产业园区，截至目前授牌创意产业园区数量已达87个，总建筑面积250万平方米左右，入驻企业超过4000家，从业人员8万余人，累计吸引了近70亿元社会资本参与集聚区建设。


	资料显示，2006年上海市制定了《上海创意产业“十一五”发展规划》，成为发展文化创意产业的纲领性文件。2008年，上海文化创意产业在国际金融危机的环境下“逆市上扬”，文化创意产业总产出为3413.55亿元，总增加值为1048.75亿元，比2007年增长18.3%，占全市生产总值的比重达7.66%。　　对此，郁敏珺对记者表示，文创产业发展得益于经济的发展，一方面中国改革开放30年后，政府提倡原有的粗放型经济模式下加快转型……[详细]		据了解，锦和商业从2007年开始涉足文创产业园，起步较晚的他们却后来居上。截止目前，锦和商业旗下运营管理“越界”系列文化、创意为主要产业类型的商用物业已达18个，其运营管理服务也已走出上海，在杭州、南京、苏州等长三角最具活力、最有代表文化内涵的城市扎根发展。“越界创意园”、“越界•永嘉庭”、“越界•智造局”等已成为上海知名创意产业园区。作为锦和商业旗下的旗舰品牌，“越界”成为上海市首个园区运营管理服务的著名商标……[详细]


	传统产业可持续发展潜力不足，全球经济一体化让竞争环境日趋激烈，我国经济面临转型发展的阵痛期。在国家政策支持引导下，面对转型发展的大势所趋，有的资源型产业因资源有限和技术落后而逐步退出历史舞台，也有传统产业在面临挑战时调整战略而实现涅槃。　　在这一过程中，一批城市中心的商用物业因为时代变迁原有的产业功能正在发生转变，市场价值有待重新挖掘。如何让这些曾经“宝地”重焕光彩，延续城市文脉，存量资产的盘活之路成为重要课题。


	2013年5月，上海电信实业（集团）有限公司引入上海商用物业改造运营领域专业机构锦和商业操盘南翔智地重要组成部分，“越界•南翔智地”电信实业项目的改建运营管理。该项目一期规划总建筑面积达8.3万平方米，建成运营后将成为上海又一大规模的创意产业园区。　　资料显示，南翔智地企业园创建于2012年3月，园区总占地1.1平方公里，是沪上知名的企业总部基地。……[详细]		存量资产面临盘活已经成为产业结构调整过程中的重要话题，据公开统计数据显示，截至2013年6月，全国非金融类国有企业资产总额达到85.2万亿元（其中中央国企资产总额45.7万亿元，地方国企资产总额39.5万亿元），所有者权益29.9万亿元（其中中央国企所有者权益15.8万亿元，地方国企所有者权益14.1万亿元）。如何发挥资产效益最大化，同样在摸索和实践过程中的上述两家大型国企的经历或许有值得借鉴的地方。……[详细]


	锦和商业的创意园区出租率之高在业内有目共睹，锦和商业总经理汤丹沁在接受新华网记者采访时自豪地表示，“锦和商业的成熟运营的文化创意产业园区出租率平均在95%以上，一些原来满租状态的园区稍有松动就会被新租客定下来。也曾经有人对我们的数字产生质疑，我的态度是，欢迎去参观、调查。” 　　事实上，据记者实地走访，也确实感受到了锦和商业园区的人气之兴旺。在国内文化创意产业园经济发展尚不是那么成熟的阶段，为什么锦和商业运营管理的文化创意产业园能够运营得如此成功？带着这个疑问，记者采访了锦和商业文化创意产业园区内的多位商家，答案或许能由此揭晓。


	谈文化创意产业园的发展必然离不开文化创意产业这股力量的崛起，锦和商业董事长郁敏珺表示，创意产业园区的发展，其实是迈不过经济发展的阶段门槛的。园区其实也只是经济发展的一个载体。　　越界创意园内的文化创意企业红邦品牌营销传播联合机构总经理李晓天表示，文化创意产业一定是跟经济发展的节奏相辅相成的，早期经济粗放型发展阶段时，人们只要投资，生产，就能挣钱，因为那个时代中国的产品是供不应求的时代……[详细]		文化创意产业园区做得好是吸引企业前往安营扎寨的重要权衡标准。文化创意产业园区的选址、设计风格、服务等方面对于租户决策也是至关重要的一个环节。　　位于斜土路越界·X2创意空间的麟新网络运营副总韩华介绍道，“麟新网络定位是一家提供互联网营销解决方案的公司，我们希望我们的办公环境比较有艺术感与人文气息，而不是很商业化的那种。越界▪X2创意空间设计感很强，又有人文艺术氛围……[详细]


	题记：2013年12月底，上海市著名商标评审落下帷幕，上海市文化创意产业园区运营管理领域第一个著名商标应运而生，“越界”是怎样的一个著名商标，“越界”商标的成功之道在哪里，她的缔造者锦和商业是怎样的一家企业，她有哪些成功之道值得行业借鉴？带着这些疑问，记者专访了上海锦和商业经营管理股份有限公司总经理汤丹沁，听他揭秘“越界”的成功之道。


	谈及“越界”的核心价值，汤丹沁有着自己独特的见解。按其理解，“一个品牌如有价值，那也就是核心竞争力，核心竞争力的所在，就是品牌价值的所在。”这听起来似乎有着几分哲理性的拗口，不过仔细想来，道理显而易见。跟常规的“产业园”比起来，锦和商业的思路与运营略有不同。一般企业在开发产业园的时候常选择圈地开发，体量大、物业新……[详细]		据记者了解，在锦和商业目前已经签约的18个商用物业中，已成熟运营的共有12个，截止到2013年，年度出租率平均超过95%。如何实现这个在行业里近乎“满租”标准的数据？面对记者的提问，汤丹沁笑称其实并无秘诀可言。 “这个数据，我们自己也是挺满意地，跟行业比起来，我们始终还是走在前面的，但是你要说秘诀，我还真是不敢这么说。”……[详细]


	社会公民，一方之任。每一个企业的发展都不能脱离企业的社会角色，但是其对于社会责任的贡献却可以多样化，锦和商业作为国内文化创意产业园区管理运营的先行者，又是如何理解企业的社会责任？为此，新华网特别请到上海锦和商业经营管理股份有限公司总经理汤丹沁先生，双方就企业的社会公民责任做了一次理性而又深切的对话。


	新华网：锦和商业所处的是文化创意园区行业，行业属性决定了它怎样的社会责任定位？　　汤丹沁：锦和商业所在的这个园区行业本身就是为了尽社会责任，因为锦和“废物”再利用，力图变废为宝，将旧厂房重新包装再利用。　　新华网：针对旧厂房再利用原来的模式是怎样的？　　汤丹沁：放在十年前，旧厂房最通常的做法是拆除重建，开发新楼盘，虽然大拆大建会浪费资源，但经济效益好，能迅速回笼资金。……[详细]		新华网：现在大家都在谈节能环保，锦和商业有什么先进做法能分享吗？　　汤丹沁：节能环保、节约能源，这是近两年，特别是新的园区我们很注重的一块。因为跟房地产比起来，我们这个行业其实是个辛苦、薄利的行业。房地产把房子一拆一卖就赚大钱了，而产业园是赚租金差，利很薄。在同行当中，我们的成本控制能力是算比较强的。大概的盈利水平只有房地产的四分之一到五分之一，因为是个薄利行业……[详细]


	上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“锦和商业”）成立于2007年，是锦和投资集团专业面向城市既有物业改造、运营管理的旗舰企业。　　锦和商业致力于城市既有物业的改造、运营管理服务，通过对城市既有物业提供全价值链一站式服务，延续城市文脉，挖掘并提升城市商用物业价值，使资产得到稳定持续的增值，赢得了合作伙伴和社会各界的一片赞誉……[详细]		锦和商业主要业务范围包括：商用物业策划定位、商用物业整体改造、商用物业招商运营、商用物业管理。　　商用物业策划定位　　凭借多年的商用物业运营管理经验，提供商用物业市场调研、物业价值分析、项目定位以及项目策划推广服务。　　商用物业整体改造　　通过对环境、市场、消费者、产品……[详细]


	经过多年的发展与完善，锦和商业不仅摸索出了一套成功的运营模式，并打造出了其品牌核心竞争力，即：商用物业一站式全产业价值链整合运营能力。　　价值发现和市场拓展能力：　　通过对城市既有物业人文精神的发掘，发现既有建筑全新的市场价值；　　定位能力：　　契合城市既有物业本源文化及功能属性的定位能力……[详细]		越界是锦和商业旗下系列文化创意办公园区服务品牌，2013年被评为上海市著名商标。凭借品牌影响力，已经带领锦和走进了南京和杭州。　　品牌以“越界”命名，借助对城市既有物业的保护性改造，打造简约、灵动、飘逸的园区风格，延续城市文脉，营造出商务、商业、创意三位一体的创意产业园区，创造一个真正属于文化创意人群生活方式的、自由融合的平台，一个真正属于文化创意人群生活方式的拓展其精神与物质生活的世界。…[详细]