新华土地月报-2014上半年上海土地市场迎来降温成交量持续走低

二季度土地公示同比下滑近五成，宅地供应
集中在6月

　　2014年6月，上海土地市场供应继续放量，环比上月增长1成。其中住宅用地供应最多，达36. 8公顷，但是环比下滑了14.2%；商服用地供应22.0公顷，环比增长128.5%；商住综合用地2.5公顷，环比增长13.0%。住宅用地中供应面积最大的一幅是嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北地块，推出土地面积12.31公顷，建筑面积24.62公顷，该地块底价11.0781亿元，起始楼板价4500元/平方米。[详细]

“房冷地冷”，开发商拿地趋谨慎

　　2014年6月，在当月土地出让数量很有限的情况下，依然出现土地流标1幅。在交易低迷以及政策未见明显松动的背景下，中标土地大多较为理性。南汇主城区商住办地块底价成交；浦东唐镇A-03-10商业地块中标楼板价低于前期价格；浦东新区新场镇01单元C-02、C-03商住地块溢价仅为12.3%。首幅招挂复合地块宝山区淞南镇N12-0102单元03-01地块第一中标候选人为阳明置地有限公司，报价6.8365亿元。[详细]

6月全市地价持续走低

　　与此同时，土地出让金跌至谷底，2014年6月，经营性土地收入29.38亿元，环比下滑1成。土地出让幅数和面积虽然环比增长，但当月出让地块大部分位于郊区，单幅地块不高的地价以及较低溢价导致了总体土地出让收入下滑。总价最高一幅地块是浦东新区新场镇01单元C-02、C-03地块，总价7.62亿元。[详细]

纯宅地高溢价难现二季度14幅宅地半数以上
底价成交

　　2014年6月，出让8幅挂牌地块，其中底价成交地块为5幅，溢价较高的地块楼板价不算高，如浦东新区唐镇新市镇第一编制单元A-03-10地块溢价95%，楼板价11243元/平方米，而2011年2月，唐镇新市镇A-1-7商业地块成交楼板价13054元/平方米，由此来看，房企并没有对地块过度追涨。而南汇主城区WSW-A1-12-1、WSW-A1-19-1、WSW-A1-20-1商住办地块以底价成交，而去年年底临港主城区成交的多幅商住办地块溢价都超过350%以上。[详细]


	记者从上海规土局网站了解到，5月30日黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块正式挂牌，起始总价3.55亿，出让面积为6885.2平方米，该地块计划于2014年7月9日进行现场竞价，保证金7100万元。[详细]


	日前从上海市网上土地交易中心了解到，6月份上海土地市场预计将有6幅经营性用地(剔除动迁安置房)出让，总出让面积为20.2万平，环比5月上涨470%，同比去年下滑77.1%；起始出让金总额为18.6亿元，环比5月下滑21.5%，同比去年下滑88.6%。[详细]


	6月13日，由于有效申请人数为三人及以上，上海规土局确定宝山区淞南镇N12-0102单元03-01地块采用有竞价招标(即招标结合现场竞价方式确定受让人)方式出让，投标、开标、评标日期为6月26日。出让公告显示，该地块是上海首宗以招挂复合方式出让的土地。[详细]


	6月19日，国土资源部召开新闻发布会，正式发布《节约集约利用土地规定》(以下简称《规定》)。《规定》将于9月1日起正式实施。据介绍，下一步国土部将有效控制特大城市新增建设用地规模，适度增加集约用地程度高、发展潜力大的地区和中小城市、县城建设用地供给，合理保障民生用地需求。[详细]


	在今年楼市下行的形势下，2013年年土地市场的火爆现象难以延续，各地的土地市场均有所降温。房地产企业受到销售不佳、资金链趋紧等方面的影响，虽然对地块仍有一定渴求，但是购地已趋于谨慎及理性。[详细]


	首幅招挂复合地块宝山区淞南镇N12-0102单元03-01地块被阳明置地有限公司，报价68365万元。土地用途为办公楼，地块东至淞行路，南至国帆路，西至丁巷宅路，北至瑞吉路，出让面积67021.60平方米，容积率2，折合楼板价5100元/平方米。凇南地区在过去五年内共出让2幅商服用地，皆为招标出让，2012年12月宝山区淞南镇淞南社区N120402单元L5－03商办地块以及2013年11月淞南镇淞南社区N120402单元N3-03A商办地块，楼板价分别为5005元/平方米、5117元/平方米。由于地块最终采取了招标的方式，中标楼板价与往年价格相当，符合市场预期。当前凇南高境板块在售办公楼有“三湘海尚城”、“逸隆商业广场”，均价在2万元/平方米左右，以目前的地价来看还算有不错的营利空间。