投资商业大片、投资房地产?已不再是大公司、大佬们的“特权”,众筹时代,每个人都有机会。
  互联网时代,从不缺乏制造新名词,既大数据、云计算、互联网金融之后,众筹再次成为大众关注的焦点。这种俗称“凑份子”的粉丝经济,众筹是什么?房产众筹如何玩?是新的投资蓝海,还是看上去很美?
 
     
    众筹是指用团购+预购的形式,向网友募集项目资金的模式。众筹利用互联网和SNS传播的特性,让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意,争取大家的关注和支持,进而获得所需要的资金援助。
  现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。相对于传统的融资方式,众筹更为开放,能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为唯一标准。只要是网友喜欢的项目,都可以通过众筹方式获得项目启动的第一笔资金,为更多小本经营或创作的人提供了无限的可能。
 
     
  1、筹资项目必须在发起人预设的时间内达到或
超过目标金额才算成功。
2、在设定天数内,达到或者超过目标金额,项目即成功,发
起人可获得资金;筹资项目完成后,网友将得到发起人预先承诺的回
报,回报方式可以是实物,也可以是服务,如果项目筹资失败,那么已获资金全部退还支持者。
3、众筹不是捐款,支持者的所有支持一定要设有相应的回报。
 
     
  1、低门槛
无论身份、地位、职业、年龄、性别,只要有想法有创造能力都可以发起项目。
2、多样性
众筹的方向具有多样性,在国内的众筹网站上的项目类别包括设计、科技、音乐、影视、食品、漫画、出版、游戏、摄影等。
3、依靠大众力量
支持者通常是普通的草根民众,而非公司、企业或是风险投资人。
4、注重创意
发起人必须先将自己的创意(设计图、成品、策划等)达到可展示的程度,才能通过平台的审核,而不单单是一个概念或者一个点子,要有可操作性。
 
    众筹最初是艰难奋斗的艺术家们为创作筹措资金的一个手段,现已演变成初创企业和个人为自己的项目争取资金的一个渠道。众筹网站使任何有创意的人都能够向几乎完全陌生的人筹集资金,消除了从传统投资者和机构融资的许多障碍。
  众筹的兴起源于美国网站kickstarter,该网站通过搭建网络平台面对公众筹资,让有创造力的人可能获得他们所需要的资金,以便使他们的梦想有可能实现。这种模式的兴起打破了传统的融资模式,每一位普通人都可以通过该种众筹模式获得从事某项创作或活动的资金,使得融资的来源者不再局限于风投等机构,而可以来源于大众。在欧美逐渐成熟并推广至亚洲、中南美洲、非洲等开发中地区。
  国内众筹与国外众筹最大的差别在支持者的保护措施上,国外项目成功了,马上会给项目发钱去执行。国内为了保护支持者,把它分成了两个阶段,会先付50%的资金去启动项目,项目完成后,确定支持者都已经收到回报,才会把剩下的钱交给发起人。截至2014年7月,国内有分属于股权众筹、奖励型众筹、捐赠性众筹等不同形式的平台数十家不等。
 
     
             
  筹集天数恰到好处
目标金额合乎情理
支持者回报设置合理
项目包装
定期更新信息
鸣谢支持者
    众筹模式从商业和资金流动的角度来看,其实是一种团购的形式,和非法集资有本质上的差别,所有的项目不能够以股权或是资金作为回报,项目发起人更不能向支持者许诺任何资金上的收益,必须是以实物、服务或者媒体内容等作为回报,对一个项目的支持属于购买行为,而不是投资行为。
    众筹这种新的获取资本的方式,已经席卷了多个产业,它让那些急需资金的企业能够更加轻松的获得资本。对于房地产行业来说,众筹除了能够帮助企业获得资金之外,还能让普通人也参与进来。
  在美国,房地产众筹或许已经成为众筹市场上增长最快的类别。美国房地产投资众筹平台Realty Mogul运营一年,其会员通过该平台投资的房地产项目总价值已超过1亿美元。
  而在中国,由于相关法律法规不完善,推进中的国内首例众筹买房项目正在面临一系列争议。
  继房企互联网思维“先行者”万科在苏州搞了一单众筹后,颇有风起云涌之势,东莞、珠海、昆山等地相继跟上。丁祖昱称这些众筹特征有几个:第一,都只有一套房子;第二,金额低,总价几十万为主;第三,参与者投入金额较低,1000块钱起投;第四,最后拍出去貌似回报率较高。
 
             
     
    今年3月4日中关村股权投资协会执行秘书长尹立志在微信朋友圈发起“众筹买房”项目,短短一个约时间,报名的人数已经超过200人,通过尹立志审核的人数已经超过100人。这是尹立志第一次试水“众筹买房”这个概念,其运作的这个名为“众筹家园”的项目位于河北省沧州市政府正在推广的中捷高新产业园区。此次众筹买房项目,拟募集200人,筹备建立众筹家园小区。小区的初步设计方案是房价在3500元/平方米以内,户型包括88平方米、93平方米、110平方米三种,70年产权,可以办理银行贷款,每人限购一套。尹立志称:“此次众筹的房价,比市场水平便宜约30%。无论是投资还是自住,都很合适。”  
     
    九月,地产巨头万科苏州公司推出了房产众筹项目,据说只要投资1000元,就可以获得不低于40%的预期年化收益率。此前,万科还与平安一起开发了一款年化收益率在6.5%以上的金融产品——“平安万科购房宝”,投资者在获得理财收益的同时,还可以同时认购房源。对万科来说,这样的众筹模式最大的好处,是可以借众筹吸引客户,同时分析客户的购买能力,进而有针对性地进行营销。  
                 
  房产证是关键,清楚合同的签约主体是谁   收益率不固定,风险仍需自付   房产估值难界定,投资前功课要做足   确保众筹项目的资金隔离和资金专用  
     
  不动产投资的流动性很低,而且投资者完全受其开发商的经验和技能所左右。在中国,可能的风险还包括:
从法律层面上讲,很容易被扣上非法集资的帽子;
从知识产权环境上讲,可能使得很多真正的好项目被抄袭山寨;
从信用环境上讲,由于国内整体信用环境较差,直接导致违约成本极低,项目发起人的可供审核材料并不会太多,导致广大公众的参与度不高。
这将制约房地产众筹在中国的发展,然而,随着众筹的快速普及,这股来自全球的房地产众筹风也必将会影响甚至主导中国房地产业的发展。
 
    英国诗人蒲柏在1700年通过众筹,出版了自己翻译的诗集《伊利亚特》,被视为众筹的起源。其后的1783年,为了使自己谱写的3部钢琴协奏曲登上维也纳大厅,莫扎特也进行了一场众筹。就连竖立在纽约港口的自由女神像的基座,也是由12万人众筹而成的。
  互联网时代,众筹的再次觉醒,引来无数人的赞同与质疑。
 
 
     
  美国地产投资人协会主席Scott Whaley:
  “人们对这种项目的兴趣非常大。无论是对于希望获得资本的创业者来说,还是对于希望进行投资的普通人来说,这种项目都非常具有吸引力。”
美国房产众筹参与者Medley:
  “用较小的金额来投资多个房地产项目,这样的项目对我来说十分具有吸引力。”
中国房产众筹第一人尹立志:
  “进入房地产领域,我们也是按照这个思路,众筹最本质是筹人,是一群人为共同的爱好去努力解决问题。”
中国互联网协会法律顾问赵占领:
  个人或组织扮演信用中介,由购房人共同筹资买地、建房,众筹建房的方式是否可行,目前在国内并没有成功案例,也没有任何法规为其正名,一旦资金运作缺乏透明度,将陷入非法集资的泥淖。而且这种松散主体运作地产项目的情况对现行房地产开发监管体制也是种挑战。
路透社财经记者Dan Primack:
  风投是最难获得高收益的投资方式之一,而众筹的投资回报率甚至比风投还低。众筹表面上给了更多平头百姓更多投资机会,但它实质上是把一些不成熟的投资者带进了一个发行人欺诈概率更高的全新市场。
马上拍的CEO张飞鸿:
  “众筹的初衷其实是一种粉丝经济。将分散化的资金集中起来折腾一些事情,这就是互联网的平民化、和草根化的运作模式。不论身份高低、资产大小,人人皆可参与,这也正是网络众筹的吸引力所在。目前众筹的概念在文化产业发展的比较快,而房产众筹已经不是传统意义上的众筹,反而更像一种理财手段。”
网信金融集团CEO盛佳:
  “目前,众筹这一事物在中国才刚刚起步,还有很多地方有待完善、相关法律法规也不成熟,因此房产众筹这件事听上去风险还是挺大的。”
手机APP亲戚买房发起人、中国地产总编辑蔡照明:
  “众筹向房地产发展机会不大。由于房地产行业的利润是有一定上限的,且税收很重。不可能向文化产业那样得到高额的投资回报,因此某种程度上限制了发展。另外房地产单一产权不可分割,也将是阻碍众筹进入房产行业的一个障碍。”
团贷网CEO唐军:
  “未来的众筹行业是将开发商变成了服务商。让他们不用担心库存积压的问题,还可以为购房者降低房价,等于是为双方都提供一个定制服务。”
飞象网CEO、北京3G产业联盟副理事长项立刚:
  如果它要成为一个有价值的投资方式,它需要有法律的保障,有运营的体系,有各个方面的能力,变成一个实实在在的业务。到目前为止,现在像万科等推出了这样一个东西,可能主要还是为了吸引眼球,为它卖房来做支撑。往后能不能成为一个以众筹盈利的企业,或者是通过这样一个东西给其他的领域带来机会,我觉得还是很难的。目前为止主要还是通过众筹这样一个概念,吸引大家对房地产项目更多的关注,这是它最核心的力量。
易居中国执行总裁丁祖昱:
  “今天看来,房地产众筹就是一场炒作,来得快,去得也快!”
 
     
 
 
 
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