奥园国际城：园区环境尚可 物业管理需加强

奥园国际城位于苏家屯区北部与沈阳城区的连接带，该项目2011年12月31日开始入住，建筑类型为高层和别墅，毛坯和精装房都有。占地面积60万平方米，容积率为1.98， 绿化率达30%。

园区环境良好 安保有待加强

奥园国际城的高层住宅园区在各个方向有多个进出口，目前物业在保安方面管理比较松懈，园区门禁卡的使用还尚未到位，入口处有一名保安值班，大门敞开，任何人都可轻松进入小区。记者在小区走访一圈，绿化环境良好，园区整洁，并且围绕小区建有儿童游乐设施、小广场等供居民散步休闲的花园等。

奥园国际城是奥园地产进军沈阳的首个项目，开发商引入科技住宅理念，打造恒温•恒湿•恒氧的居室新标准。记者来到业主吴女士家中了解入住感受，吴女士却称入住半年以来室内还未达到这一标准。随后记者从售楼处置业顾问口中了解，因为项目目前入住率并不高，所以此项技术并未启用。

行人道当停车场 经常损坏地砖无人管

在奥园国际城小区门口记者发现，地砖损害程度较严重。据业主刘女士介绍，有些业主为了省每月的停车费而把车停在行人道上，时间一久，车来车往，地砖就被压坏了。被压坏的地砖坑坑洼洼，有行人路过似走地雷阵一般，需要格外的小心盯着脚下。

“一到下雨天，稍微不小心就溅一身污水，给不少业主带来很大困扰，希望物业能够加强管理，还业主一条畅通的行人道。”奥园业主刘女士。

交通配套进一步完善中

配套方面，奥园与沈阳国际会展中心仅一街之隔，东靠南京南街，东侧2.2公里处规划的沈阳新南站，北侧是规划中的中国医科大学，东南侧与体育学院接壤。项目周边未来规划有沃尔玛、居然之家、奥体中心区域商业、星级酒店等丰盛配套。记者围绕项目一周，目前餐饮饭店居多，网吧、早教、海尔专卖店等少量商业配套已经开业。2014年奥园正式引进京师实验学校，自建幼儿园。记者在项目看到学校也已经动工，看来未来孩子上学不成问题。

交通方面，驱车10分钟抵达项目西南方向13公里的航空枢纽桃仙机场，5分钟内进入苏家屯市区。目前公共交通不是很便利，多是3字头的公交车，333、327路公交线途经项目，未来有规划中的地铁4号线。苏家屯区的发展潜力还是很大的，房价低、性价比较高，目前项目最低售价3888元/平方米。（新华房产调查记者 温妍）