据新峰地产发布的月度数据简报显示：沈阳1—5月份，从成交结构上商品住宅依然以60-90/㎡刚需户型最为热销。拿1月份和5月份的市场成交情况为例，60-90/㎡户型销售占总体的41.9%和42%。

  从数据上来看，购房者的主力军仍是刚性需求的购房者。其中主要用途是购置婚房和首次改善。通过曾经沈阳市房交会组委会发布的《沈阳刚需购房需求报告》和最近沈阳刚需楼市相关数据统计显示，沈阳市民购房的原因主要是购置婚房和首次改善，分别占36.8%和37.9%，占总购房人群的74.7%。由此可见，沈阳房产市场依然是刚需型市场。【详细】

   5月12日沈阳市住房公积金贷款的最高额度再次提升，单人贷款的最高限额从30万提升至35万元；夫妻双方最高限额提升至55万；家庭成员三人最高限额为60万元。业内人士表示，此政策利好购房者，风向标意义大于政策本身。

   不但年龄限制放宽了，而且贷款额度也上调了。这对准备用公积金贷款买房的沈阳市民来说，绝对称得上一个好消息。根据沈阳市规定，公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性均不得超过法定退休年龄。但是，沈阳市年满50周岁的男性和年满45周岁的女性，如果连续缴存公积金3年及以上且首次申请公积金贷款，可以将贷款最长年限向后延5年。也就是说，男性由60岁延至65岁，女性由55岁延至60岁。[详细]

    据新峰地产数据显示，2014年1—6月沈阳商品住宅新增供应525.2万㎡，同比下降18.81%；商品住宅销售面积为448.71万㎡，同比下降28.43%；商品住宅销售均价为7030元/㎡，比2013年同期的7131元/㎡减少了101元/㎡。

　  楼市成交不景气，购房客户持续观望，开发商为争夺有限的成交客户展开厮杀。打折、降价、零首付，找各种理由推出团购和特价房，通过降价手段吸引客户关注,换取市场成交渐成共识。梳理上半年降幅较大的地产项目，除中小型房企外，大型房企也举起了降价的大旗。【详细】

  “唇亡齿寒”的道理自古有之，在当前楼市低迷的背景下，土地交易市场也自然受到影响。今年以来，沈阳土地市场就阴霾笼罩，市场预期悲观，开发商拿地热情骤降，流拍、低价成交案例频现。

    据新峰数据最新发布的沈阳上半年土地成交数据显示，今年1—6月沈阳土地市场共出让地块54宗，成交面积为228.89万平方米，同比2013年上半年减少了131%，成交总额为128.38亿元，同比减少了40%。以年初一月份为例，沈阳共计拍卖27个地块，有10个地块无人报名竞拍而被迫取消拍卖，其它成交的地块溢价率也很低，基本上也是以底价成交。再有5月份，沈阳共推出18宗地块，其中10块流拍。 【详细】

　   6月10日，沈阳房地产市场爆出重磅消息，称沈阳明确表示全面取消限购，房子随便买，本地人和外地人可购多套住宅。消息一出，市场一片哗然。不过，一天之后沈阳市政府部门随即对此消息进行否认，沈阳取消限购也只是经历了“一日游”。

    在今年以来的新一轮楼市下行期中，沈阳全面放开限购的消息实属全国首例，然而这种限购的松绑却仅仅只维持了一天。

    限购的出台，有特定的背景，带着抑制投资性需求、遏制房价快速上涨的目的。在一些城市，当投资性需求已经被抑制，当房价快速上涨的势头被遏制，甚至已经出现房价下调的时候，限购的必要性就需要重新考量。政府决策也只有考虑到市场的变化和需要，才能更好地发挥政府作用。【详细】

　 皇姑区、东陵区（浑南新区）、于洪区，三个区域在上半年的楼市表现中开发项目多，市场活跃，已成为沈阳最受关注度的三个热点区域。

    2014年沈阳土地市场开年第一宗土地交易——位于皇姑区首府新区的拍卖地块，被华润集团以2960元/平方米的单价，12.34亿元的总价收入囊中。随后，皇姑区天山路南地块和金山钢材市场地块陆续被沈阳博地房地产开发有限公司、沈阳信和嘉业房地产开发有限公司分别以2910元/平方米、2769元/平方米的单价成功拍得……

    过去皇姑区在很多沈阳人眼中就是沈阳老城区代表，但随着金地、华润、中海、中粮、荣盛等品牌开发商的争相进驻开发，加之政府大力打造首府新区，皇姑已成为沈阳的新聚焦热门片区。【详细】