位于龙岗中心城的麓园于今年3月开放了样板房，项目占地约9.7万平方米，总建筑面积约32万平方米，主推81-89平方米的三房。楼盘周边交通、环境、生活配套如何，新华网记者近日以购房者的身份前往了解。
【户型单一 搭板涉嫌违建 】
据了解，麓园一期有3、4、5、6、7栋楼宇，共1438户，有1470个车位。销售人员表示，项目首批先推出3、4栋，但开盘要卖的房源总数还未定。在户型设计方面，首批将推出的户型都为三房，面积分为81平方米和89平方米两种。
不过，记者踩盘发现，项目推出的产品户型设计较为单一，尤其是3、4栋楼宇的房源朝位、户型都一样。对于刚需购房者来说，项目目前缺少小面积两房户型，选择余地相对较小。
此外，据销售人员介绍，项目会给业主赠送面积。其中，建面89平方米的户型产品，套内面积约72平方米，除阳台面积全部赠送外，还赠送其它部分空间的面积，如此一来，房屋的实际套内面积将增加至80平方米左右。
麓园沙盘
售楼人员介绍，赠送面积通过搭板得来，“开发商会统一搭板，和买房合同一起签搭板协议，这部分费用则需要购房者另外付。”同时，售楼人员告诉记者，很多楼盘都存在搭板现象。然而，据新华网记者了解，通过搭板赠送的面积已经涉嫌违建，因为这部分面积不会写进房产证，而且需要业主另行付费进行搭建或特殊装修，其造价成本比普通装修要高出许多。
对于项目周边的交通情况，记者踩盘了解到，目前项目的公共交通还有待完善。
地铁方面，距离项目最近的地铁站是地铁3号线大运站。经记者测算，从项目营销中心出发需步行约10分钟，到达附近的龙城高级中学站后搭乘M318路公交，经过14站到目的地，整个路程约耗时40分钟。
虽然项目目前从距离上来说，与地铁物业扯不上关系，但是在项目的宣传中还是强调了地铁要素。楼盘宣传册中写道：未来地铁12号、14号线以及深惠城际轻轨途径于此。而据新华网记者了解，目前地铁12号线仅属于规划中，何时建设以及站点设计都还未确定。
公交方面，项目周边有招商依山郡站、龙城高级中学站，但都有一些距离。其中，从项目步行约10分钟可到达招商依山郡站，站点有多条公交线路，但没有直通市中心的线路，需至少转乘一趟车。销售人员介绍，未来项目将购买数辆巴士，设立颐安巴士专线，接驳地铁3号线，并争取以项目为站点设立数条公交线路。
资料显示，项目位于盐龙大道（即北通道）与黄阁路交汇处。自驾的业主可以经盐龙大道上水官高速到市区。据新华网记者了解，目前水官高速仍在收费，若业主在市区工作，则需要考虑每天开车上下班的成本。
【定位生态居住 缺乏大型生活超市 】
麓园项目临山而建，因而定位生态居住。售楼人员介绍“山本来没有名字，开发商把它命名为‘麓山’，楼盘主要打造的就是绿色生态环境。”并称，“山上的植被也将做处理，以后像这种山体资源政府都不允许开发的。”
记者也了解到，项目周边的山体实际仍是公共资源。售楼人员表示，项目别墅旁边有登山道可通往山上。对于属于公共资源的山体，开发商是否有权开发？对此，新华网记者将继续关注。
记者在现场看到，与楼盘宣传生态、健康相比，项目紧邻北通道和市政道路，噪音会相当大。对此，销售人员解释，开发商要将项目旁边的一段北通道做全封闭的隔音板，目前已取得相关许可。
生活配套方面，记者在项目周边步行半个小时可到达的范围内，并没有找到大型超市。在项目周边的依山郡小区有几家沿街商铺，龙岗天安数码城也有一些临街商铺，但这些商铺以饭馆居多。售楼人员表示，麓园未来将建有商业配套，面积约有4500平方米，可满足业主日常生活所需。
