10月天津楼市成交实录

10月

“银十”津城楼市依然平淡收尾，市场呈现量价齐跌走势。受商品房库存压力及市场观望氛围浓厚影响，短期之内楼市快速反弹的可能性很小。新华房产联合高策数据统计显示，截止至2014年10月31日首开楼盘9个，新盘月平均销售23.5套。哪些楼盘“被平均”？又有哪些楼盘表现火热？本期《成交实录》将进行详细解读。

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天津10月开盘楼盘真实成交数据(数据截止至2014年10月31日，按去化率排名)

截止至2014年10月31日，天津首开楼盘数量为9个，相较于9月数量持平，但从楼盘的去化率来看，市场整体表现冷热不均，位于河东区招商雍景湾去化率为75%居于首位，书香锦里以33.8%的去化率位居第二，而截至10月31日，旭日豪庭、合恒香醍名邸均未成交。从数据上分析，郊县楼盘高库存压力明显，购房者观望情绪严重。

顺序	楼盘名称	所属板块	开盘时间	所推房源	开售套数	成交价格（元/㎡）	成交套数	去化率	开发商
1	招商雍景湾	河东区	2014-10-18	洋房	20余套	26583	15余套	75%	天津雍景湾房地产开发有限公司
3	书香锦里	武清区	2014-10-8	洋房	299套	4540	101套	33.8%	天津书香门第投资有限公司
3	紫熙臺	南开区	2014-10-18	小高层、高层	129套	27602	21套	16.3%	天津地铁资源投资有限公司
4	南湖红星国际广场	武清区	2014-10-26	别墅	50余套	12800	4套	8%	博大汇升（天津）投资发展有限公司
5	泰达旺海公府	河北区	2014-10-12	高层	440余套	23514	26套	5.9%	天津泰达建设集团格调津海地产开发有限公司
6	金侨新梅江壹号	河西区	2014-10-18	小高层、高层	241套	22589	13套	5.4%	天津豪廷房地产开发有限公司
7	天禹洲御湖郡来城	静海县	2014-10-6	洋房、小高层	100套	7719	5套	5%	天津禹洲津海地产投资有限公司
8	合恒香醍名邸	静海县	2014-10-18	别墅	56套	——	0套	0	天津合恒投资发展有限公司
9	旭日豪庭	武清区	2014-10-19	洋房	160余套	——	0套	0	天津市景太投资有限公司

此签约套数为截止至2014年10月31日来源于高策机构，本表仅统计了天津市住宅楼盘。


	招商雍景湾：10月18日招商雍景湾项目首开推出洋房20余套，截止到10月31日，实际成交套数为15套，以75%的去化率排名第一。四纵五横交通路网、便捷的轨道交通、周边成熟的商业配套、教育和医疗资源成为招商雍景湾销售火爆的重要原因。


	书香锦里：位于武清区的书香锦里自10月8日开盘以来，首推洋房299套，截止到10月31日，实际成交住宅101套，以去化率33.8%排名第二。书香锦里项目位于武清区河西务镇，客群主要面向当地改善型需求，地理位置优越，周边交通便利，4540元/平方米的实际成交价格与周边新盘相比价格适中。


	合恒香醍名邸：自10月18日开盘以来，首推别墅产品56套，截止到10月31日，实际成交套数为零，成交惨淡。合恒香醍名邸于静海县，不完善的配套和交通成为合恒香醍名邸的成交障碍，另外郊县住宅库存量较大，购房者观望情绪较浓也成为合恒香醍名邸成交惨淡的重要原因。

10月金九银十正式收官，从整体成交来看，2014年的金九银十同比去年房价上涨约11%，但成交套数和面积均有一定程度下跌。随着10月30日“津16条”中有关契税等多条款正式实施，业内人士分析，11月的成交量仍然会呈现一个平稳增长态势。十一月房企将如何应对，最终的成交表现又是如何？新华房产《成交实录》将会继续关注。

制作：张雪王福彪设计：筑丹丹边文君记者：张雪王福彪数据来源：