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年底楼市供应不足 开发商保价缩量

2015年07月10日 10:25:40 来源: 南京日报

    楼市进入年末收官阶段,由于南京八成以上的房企销售任务提前完成,因此年末楼市供应相对不足,同时价格方面优惠也大幅缩水,“保价缩量”已成为多数开发商年底策略。业内人士认为,房价仍存上涨压力,特别是后续供应不足可能成为影响楼市走向的关键环节。

    由于销售任务完成,南京部分楼盘开始封盘,年底“无心恋战”。据悉,城北大盘世茂外滩新城近期已经停止销售,但客户接待正常。据悉,世茂此举是因为今年销售任务已经完成,且剩余户型主要为高层168-210平方米的大户型,世茂准备暂时封盘为明年的开盘做足蓄水。世茂方面表示,目前正积极做双麒路以东G40地块的规划和筹建,G40地块预计最快将在明年年中上市。所以“无暇”顾及到世茂滨江新城。

    同样作为江北“超级大盘”的天润城在今年3月份推出12街区6号楼140套房源后,就一直无房源推出,这和往年每隔一段时间推一次房源的情况相比,大相径庭。据悉,售楼处负责人表示,因为工程进度等原因天润城估计要等到明年年初才会面市。目前天润城的售楼处已经改卖威尼斯水城的房源。

    还有些楼盘,取消了案场所有优惠,处于“不慌不忙”慢悠悠卖的状态。如位于城东的保利罗兰香谷,主要在售8号楼,均价12000元/平米。目前所有房源无优惠,且最近没有推新打算。同样都位于江宁的武夷水岸家园和中粮彩云居今年已无推盘计划,武夷水岸家园明年预计推出别墅产品,中粮彩云居所剩房源不多。

    年末最后一波上市潮缩水不少

    开发商不给力表现,也让年末最后一波上市潮缩水不少,预计眼下的火热难以持续。据365地产家居网统计,12月份南京全市共有42个楼盘计划推出约5300套新房源,另外还有3家都市圈楼盘也计划在年末推出部分新房源。这与之前公布的9500套相比,上市计划几乎少了一半。

    12月上市房源中,江宁和江北依然是绝对的主力板块。江宁板块共有13家楼盘将推新房源,上市量达到1600套。江北板块排在第二,共有6家楼盘计划推出1000套左右新房源。其他几个板块有推盘计划的楼盘都在5个以下。

    在计划推房源的42个楼盘中,新面孔非常少,纯新盘只有5家。“年底不是推新盘的好时机”,江苏香溢置业副总经理张良坦言,对于想要打响第一炮的纯新盘而言,自然更是要谨慎。

    根据往年经验,年底前往往是优惠促销、消化库存和尾房的最佳时机。但是,记者调查发现,今年年底楼市却出现了不一样的情况,优惠大幅萎缩,销售价格回调,想要淘到便宜的房子,有一定难度。

    某大型房企营销总监称,今年很多开发商的业绩完成得不错,除非库存较多,开发商不会再出现“以价换量”的推盘心态,而是“保价缩量”。

    供应不足局面或加剧

    供需不平衡的结果,是未来房价上涨的压力增大。多数业内人士认为,“保价缩量”将成为未来一段时间楼市的常态,若供应量持续不足,房价则可能面临新一轮上涨压力。以北京为例,北京市住建委的数据显示,截至11月24日,北京楼市的住宅库存(新房+二手房)为84664套,按照现有的销售速度,消化期限仅为半年。

    南京目前可售房源量虽然量较大,为4.6万套,但是按照10月份6300多套的去化速度,消化期限也仅为7个多月。(记者 沙文蓉)

    南京一房企明年销售指标涨六成

    本报讯 (记者 潘晓琴) 今年以来,南京大部分房企取得了不俗的销售成绩,绝大部分都超额完成了年度销售指标。随着新年临近,2013年的各家房企销售指标即将出炉,记者从房企内部获悉,由于今年新拿地块以及看好后市等原因,南京已有多家房企上调明年销售指标,其中一房企2013年指标比今年上涨了六成。

    “我们明年指标刚刚下达,25亿元,比今年高了10亿,涨了6成呢!”日前,南京荣盛置业副总经理宋璟欣向记者透露,去年年底,公司制定的年度销售计划是15亿,之后由于市场比预期更好,下半年又增加为16亿,截止目前已经实现17亿的销售。“对明年的市场,我们的预判是平稳向上,加上前几天刚刚拿下了六合区葛塘新城松杨地块,预计明年三季度就会上市,因此公司加大了明年的销售指标。

    除了这家房企以外,南京还有不少房企将上调年度销售指标。朗诗集团南京区域相关负责人表示,目前南京区域今年销售到款已经超过22亿,明年的指标虽然还没有下达,但肯定不会比今年低。

    日前在南京周边成功拿地的碧桂园集团明年的销售指标也将有大幅上涨,其内部相关人员甚至用“压力山大”来形容2013年的工作。有数据显示,2011年碧桂园集团的销售目标为432亿,2012年集团制定的销售目标是430亿,基本持平,而2011年的销售目标则比2010年上涨了31%,2013年的销售指标同比涨幅将超过31%。

    业内人士分析指出,“受房地产调控措施影响,去年年底大部分房地产企业都采取比较保守的策略,把销售目标定为”基本持平“,但今年的市场让他们又重燃了信心,从下半年开始就有一批房企上调了销售指标,而随着今年下半年各房企掀起拿地高潮,明年龙头房企及品牌房企应该多会上调2013年的销售目标。”

    在制定销售目标的同时,记者还从多家房企内部获悉,公司还将对利润率进行考核,除了完成销售指标外,还必须保证项目一定的利润率。

    

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