招商地产：物业管理有待加强 未来在汉投资超百亿

近期，"新华宜居指数调查"活动组记者对招商地产旗下住宅小区进行了调查走访。招商地产在武汉开发有三个项目，仅招商雍华府已交付入住，小区由武汉招商局物业管理有限公司提供物业管理服务。

武汉招商局物业管理有限公司为招商局集团旗下成员企业——招商局物业管理有限公司服务于武汉和华中地区的区域性公司，在武汉地区直接管理和以顾问形式参与管理的项目已达二十多个，服务包括招商银行、交通银行、中国联通、武汉体育中心等多个知名企业客户。

一、服务：生活配套完善 交通状况不佳

招商雍华府地处南湖片区的中心区域，对面即为南湖中央广场，已有大型超市开业;小区附近南湖名都、大华公园世家等项目均已入住多年，周边生活氛围成熟。除此之外，小区距离南国SOHO购物广场步行约1km，有沃尔玛等大型商业，休闲购物较为便捷。

相比之下，招商雍华府周边公交线路较少，仅320、625、806等3条公交线路经过，通达区域有限。除招商雍华府外，位于墨水湖南岸在售的招商公园1872项目也面临着交通不便困扰，该小区周边尚无交配套，赴小区最近的273路“江城大道四新南路站”仍需步行20分钟。

二、安全：实行人车分流 门禁较为松散

招商雍华府小区实行人车分流，其中主出入口位于小区营销中心旁，车行道出入口位于小区东侧。记者发现，由于周边主要商业配套均位于小区东侧，大部分业主进出均会选择由车行道进出，而此处车流、人流量较大，门卫对进出行人一般不太在意，管理较为松散。

三、质量：房屋质量较好 小区停车不便

作为招商地产在武汉的第一个项目，招商雍华府工程质量满意度较高，记者在调查中并未收到较多质量投诉，仅有部分业主反映自家单元电梯经常出现故障检修情况。

另外，招商雍华府还存在停车难问题。业主反映，小区车位配比较高，但大部分位于地下，地下车位只对已购买车位和办理停车月卡的业主开放，车位管理费高达400元/月。小区地面停车位设置也较多，常年“车满为患”，很难找到停车位。

 

四、规范：人行步砖破损 卫生有待加强

在招商雍华府绿化、卫生问题上，业主满意度普遍较低。部分业主表示，上半年小区刚交房，小区内人行道上的地砖破损情况就非常严重，在业主频繁投诉下，开发商近期又开始重新铺设地砖。

在卫生治理上，业主也认为亟待加强，一位业主告诉记者，电梯内卫生状况堪忧，并且小区内喷泉也无人打理。记者看到，项目营销中心门前喷泉由于长期闲置，已被许多垃圾乱入，大门处刻有“招商雍华府”的水池也未见清理，已有破损现象。

五、其他：进军元年两度拿地 待开发项目投资超百亿

时至今日，招商地产进入武汉市场已愈三年，发展迅速。招商地产先后三次在武汉拿地，拿地总量达66.19万平方米，可开发建筑体量超160万方。

2011年，招商地产首现武汉土拍市场引发关注。4月28日，位于洪山区珞梁路与南湖路交汇处的P(2011)022号地块出让，在无人竞争的情况下被招商地产以4.1亿元竞得，首次进军武汉市场。该地块用地面积4.39万平方米，土地用途为居住用地，楼面地价3000元/平方米，每亩均价为596万。

临近年末，招商地产再次出手以34.1亿元新获取三幅土地。根据招商地产2011年12月20日晚间公告称，公司武汉市国有建设用地挂牌出让中竞得墨水湖南岸三地块的土地使用权，其中A地块成交总价为13.65亿元、B地块成交总价为8.8亿元、C地块成交总价为11.65亿元，成交总价达34.1亿元。三宗地块总出让面积约52万平方米，可开发建筑面积超110万方。

2013年12月24日，武汉国土资源和规划局年度最后一场土拍，招商地产以底价14.37亿元竞得硚口区古田二路以西编号为P(2013)203号商服、住宅地块，净用地面积为9.8万方，容积率3.47，楼面地价达4228元/平方米，成为招商地产在武汉开发的第三个项目。

目前，位于洪山区南湖片区的招商雍华府项目已交付使用;墨水湖南岸A地块已开发两期，剩A-4地块尚未开发;古田片区的江湾国际项目已动工，正在前期基础施工。根据招商地产2014年半年度报告显示，江湾国际计划投资总额为34.63亿元，待开发的墨水湖南岸B、C地块计划投资总额分别为22.75亿元、35.5亿元，预计未来招商地产在武汉投资总额将超过百亿。（新华宜居指数调查组）