新华宜居指数调查之招商雍华府：园区治理有待加强

入住时间：2014年05月    地址：珞梁路与南湖路交叉口

开盘价格：8200元/平米  目前价格：8500元/平米    区域价格：8700元/平米

招商雍华府位于武汉洪山区南湖组团，由国企品牌开发商招商地产开发，项目总占地面积约4.39万方，总建筑面积约13万方，容积率为3.0，绿化率35%，由7栋18-32层的高层住宅外加一栋两层商业楼围合而成。

门禁不严 环境治理亟待加强

招商雍华府小区实行人车分流，其中主出入口位于小区原营销中心旁，车行道出入口位于小区东侧。记者发现，由于小区周边主要商业配套位于小区东侧，大部分业主进出小区均选择从车行道出入口进出，而此处人、车进出较多，门禁管理也较为松散。

记者随机走访多位业主，大家普遍对小区绿化、卫生上满意度的较低。一位业主向记者表示，上半年小区刚交房，小区内人行道上的地砖破损情况就非常严重，在业主频繁投诉下，开发商最近才开始更换地砖。

在卫生治理上，业主也认为小区需要加强。记者看到，小区营销中心处喷泉由于长期闲置，已被许多垃圾乱入，大门处刻有“招商雍华府”的水池也未见清理，有破损现象。

工程质量满意度较高 地下车位利用率低

作为招商地产在武汉的第一个项目，招商雍华府工程质量满意度较高，记者在调查中并未收到较多质量投诉，仅有部分业主反映自家单元电梯经常出现故障检修情况。

停车贵，是招商雍华府业主向记者反映的另一问题。小区业主称，小区车位配比较高，但大部分位于地下却被空置，小区车位管理费达400元/月。

业主向记者反映，小区地下停车位空置率非常高，地面上却“车满为患”。据了解，招商雍华府地下车位只对已购买车位和办理停车月卡的业主开放，普通车辆无法进入，只能选择停在小区路面，并且还要被收取进出费用。

周边社区生活成熟

招商雍华府地处南湖片区的中心区域，对面南湖中央广场项目已有大型超市开业，小区附近南湖名都、大华公园世家等项目均已为成熟居住社区，配套商业已形成规模。该片区居住环境成熟，但是相比之下，片区内公共交通较为不便，目前仅320、625、806等3条公交线路经过，通达区域有限。（新华宜居指数调查组）