《住房绿皮书》对2014年中国住房市场所面临的外部环境作出如下判断：全球经济增速较低，通胀放缓，利率稳定，贸易低迷；全球住房市场价格将继续上涨，但增速回落；我国经济周期的结构性和阶段性特征更加突出，中速增长或成常态化；"稳增长"政策目标基本不变，政策力度效果或将有所减弱。 。
　《住房绿皮书》预测，2014年我国大城市房价或将短线见顶，中小城市楼市颓势延续；住房租金继续惯性上涨，涨速季节波动较大；土地成交量可能进一步放大，土地价格稳中略升；房地产行业集中度进一步提高，企业竞争更趋品牌化；房企融资方式逐渐多元化，直接融资比重继续上升。

　　随着万科、保利、绿地3家房企业绩突破千亿元，我国今年今年房地产"千亿军团"成员有望增至7家。从最新的政策表态看，房地产行业持续调控方向已经达成共识。然而，由于市场中可售存量偏低，一线城市比较难以抑制价格上涨的压力。2013年末到2014年初的市场政策预期将会比较稳定。
　明年像土地流转改革可能对于部分的企业会带来一个巨大的投资机会，对于部分在今年高价拿地的公司可能也会有一些负面的影响，此外，今年基本面和市场过于悲观之间的预期差会带来整个的修复。

　　资本市场对房地产行业悲观情绪弥漫,短期增速是否会下滑?预计2014年房地产基本面在大量新增供应下仍较景气,但因基数高,增速会略回落。泡沫是否会破裂,长期需求是否已见顶?从住房价值量和GDP对比等来看,房价仍未达泡沫顶峰。
　　房产税预计先立法、再适时推进;土地改革有利于开发商的盈利能力、开发规模增速的提升;国企改革带来资源整合和经营效率的双提升。开发商利润率是否继续下行?预计长期难有超额利润,但2013将是短期低点,2014-2015年结算利润率将回升。