枫叶·新都市:社区规划像公园 业委会选举成"难题"

在城市繁华区域内可供开发住宅用地日趋紧张之时，能够将家按在如公园一样风景优美、公共活动区域充裕宽敞的社区内，想必是多数城市居住人群的理想居所。处在西安高新区内的枫叶·新都市社区，就有这样优越的居住空间。

据介绍，枫叶·新都市位于科技路与唐延路交界处，社区占地400余亩，总建筑面积52万平方米，是集居住、休闲、购物、文教、娱乐诸多功能为一体的智能化绿色环保新型超大住宅小区。

本期“新华宜居指数调查”走进枫叶·新都市社区，当日发放调查问卷30份，回收30份。从调查结果来看，多数业主对于社区的环境、绿化，以及宽阔的公共活动区域非常满意；部分业主反映社区内人员来往较杂乱；娱乐及健身器材配备太少；此外，对于拖了快两年迟迟不能选定的业主委员会换届选举，多数业主表示意见很大。

公共活动区域宽敞 跟公园一样

枫叶·新都市项目由于开发较早，目前社区周围生活配套比较成熟，周边便利店、洗衣店、学校、菜市场、药店、快餐店等10分钟生活圈内的生活配套比较丰富。社区内设有幼儿园、小学，健身、文化设施，以及小超市、停车场等配备也很齐全，接受调查的业主对于居住于社区内便利的生活配套和教育配套非常满意。

调查过程中，记者看到，整个社区的绿化做的非常好，到处可见粗壮、高大的树木、各种花草，以及整片的绿地草坪。当天天气不错，很多老人带着小孩在社区草坪上、儿童游乐区内玩耍。

此外，让业主最为满意和骄傲的就是枫叶·新都市充裕的广场规划，在社区中心内有一个非常大的广场，借着天气好，许多业主在广场上运动、晒太阳。除了这个比较大的广场之外，社区内还有网球场、健身中心，以及小型活动区域、广场等，整体来看，可供业主活动的区域配备非常充足。

业主李先生告诉记者，他就是看上枫叶·新都市大规模的绿化和充裕的公共活动区域，才将城里的房子卖了在这个社区买了二手房。他说，由于枫叶·新都市开发建设的早，所以才会有像公园一样的环境配套，这也是这个项目最吸引业主居住的原因所在。

但也有部分业主反映，社区内可供中老年人健身、休闲的器材配置太少，不能满足广大业主的需求。

社区内设学校 人员出入杂乱

在调查中记者还了解到，由于社区内设置有一所幼儿园和一所小学，这不仅满足了社区内小业主的入学问题，也大大缓解了周围其他社区业主孩子的教育难题。但问题也由此而至，许多业主反映，由于两所学校都设在社区内，学校里又有其他社区的小孩就读，所以导致人员出入非常复杂，对社区的治安和安宁都有一定影响。

调查当日，恰逢放学时间，社区门口虽然有保安执勤，也有门禁，但对于没有门卡的人员出入保安并未做任何盘问，记者多次跟随出入的业主自由进出社区。一位进入社区的毛师傅告诉记者，他并不是枫叶·新都市的业主，是来学校接孩子放学的。据他讲，学校在社区外面和社区里都有大门，他每次为了图方便都是进入社区接孩子的，还有许多人跟他一样。他说，对于像他这样进入社区接孩子放学的人员，门口的保安不会阻挠。

枫叶·新都市业主马女士告诉记者，除了接送孩子的外来人员外，社区内平时的推销人员也非常多。此外，也有多位业主反映，社区内曾发生过盗窃现象。

房屋质量没有大问题 隔音效果稍差

在房屋质量环节，接受调查的业主中，70%以上的业主反映枫叶·新都市的房屋质量没有大问题，仅有个别业主反映房屋隔音、隔热效果稍差。业主郭女士反映，她家楼上邻居家里弹琴、吵架他们家人都听的清清楚楚，有时会影响家里老人和小孩的休息。

此外，也有部分业主反映，家里曾经出现过墙皮脱落、卫生间漏水等现象，但他们表示，也不排除业主各家装修环节出问题所致。

接受调查的业主王先生向记者反映，社区里许多区域的公共照明是定时开关的，有时大白天会出现开灯现象，非常浪费资源。就此事他也曾向物业反映过，希望物业能够根据季节和天气变化适时进行调整，不要出现无谓的浪费。

业委会竞选两年未定

在物业服务环节的调查中，80%以上接受调查的业主选择“满意”项。仅有个别业主反映，由于社区内绿化的区域较多，有时会出现落叶、树枝得不到及时清理的现象。

此外，在接受调查的30位业主中，70%以上的业主都向记者反映，他们对于社区的业主委员会非常不满意。

据业主郭女士讲，业主委员会成立多年以来，一直没有换届，对此业主们意见很大，并且多次强烈要求业委会换届选举。2012年终于开始换届选举，结果选了快两年都没定，目前还在选举过程中。

业主王先生告诉记者，此次换届选举并未召开业主大会，对于参与选举的候选人多数人并不熟悉，候选人竞选的环节多数人也不清楚，所以多数业主对此意见都很大，还有业主专门成立了业主志愿者联盟，代表广大业主就相关选举事宜跟业委会换届筹备组进行沟通，详细细节他们并不清楚。马师傅说，他们只希望公平、公正的参与业委会的投票，希望选举出来的业委会代表能代表广大业主的利益，也希望这件事能够尽早解决。（文/图 新华房产记者 蔺荣梅）