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北京今年首宗地块63.3亿成交
2017-01-20 08:00:18 来源: 北京青年报
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  北京今年首宗地块63.3亿成交

  昨日3宗上市地块均采用“限房价、竞地价”模式

  昨日,北京3宗土地集体挂牌出让,分别为门头沟潭柘寺地块、平谷金海湖乡韩庄村地块以及房山西潞街地块。值得一提的是,这三宗地块全部采用“限房价、竞地价”的新型土拍模式。

  在今年的北京两会上,市规划国土委主任魏成林表示,今年北京土地供应量整体平稳,将适当加大住宅土地供应,同时着重推进五环以外自住房建设力度,“整体体现出‘稳中求进’的态势”。

  在昨天上市的三宗地中,平谷地块最高销售限价为25515元/平方米。容积率均为1.01,全部为住宅类地块,总面积153116平方米。最后多家企业以17.28亿+70%持有进入方案环节。

  按照70%计算,持有部分面积为107181平方米,可限价销售部分面积为45934平方米。如果持有部分按照50%计算价值,最后楼面价为1.73万元/平方米。

  房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅商品住房限价不超过38994元/平方米,商品住房部分90平方米以下占比需70%以上。

  该地块最后可以销售的商品住房面积为15602.5平方米+2785平方米的公建。合计需要无偿还建24239.2平方米,按照建安资金管理等成本5000元计算,这部分需要额外承担1.2亿的建设。

  最后70%住宅部分持有,也就是10921.8平方米,4680.8平方米住宅可售+2785平方米公建可售。按照持有部分价值减半计算,楼面价为3.95万元/平方米。如果只计算自住部分超过4万元/平方米,并且还需要竞争高品质建设方案。

  门头沟地块最后成交价63.3亿,这是今年北京第一宗成交地块。地块合计121790.8平方米为住宅面积,商业公建部分面积为116859.2平方米,平均楼面价为2.65万元/平方米,住宅部分的销售最高限价44849元/平方米。

  对于整体三宗地块对市场的影响,中原地产首席分析师张大伟认为,房企抢地依然激烈,特别是在2016年纯商品房住宅土地供应只有37万平方米左右的情况下,3宗位置不能算好的地块,居然有2宗超过10家竞争。从土地供应情况看,2017年北京土地市场将继续严格限价、增加中小户型供应,北京楼市调控的步伐依然在持续,北京土地市场全面进入限价+自持时代。

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