新华网北京10月14日电（刘睿祎）财政部、中国人民银行、国家金融监管总局9月29日联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（以下简称《通知》），明确自2026年10月1日起，对符合条件的居民家庭新发放首套住房商业性个人住房贷款给予年化1个百分点的财政贴息，政策实施期暂定一年。

政策发布后，多家银行业金融机构迅速行动，第一时间明确服务流程、完善系统功能，助力符合条件的购房家庭尽早享受贴息实惠。

六大行率先响应 多家银行迅速跟进

9月30日，工、农、中、建、交、邮储国有六大行率先响应并发布公告，积极推进居民购房贷款贴息政策落实。公告中，六家银行均表示将采取“免申即享”的办理方式，即每月收息时在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，客户无需单独提交贴息申请，并重申了三条硬性规定：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房；所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；所购住房价格在150万元以下（含150万元）。

随即，中信银行、招商银行等十二家全国性股份制商业银行陆续发布相关公告。北京银行、杭州银行、宁波银行等城商行相继响应，截至目前，已有20余家银行公开发布声明称将依法合规、积极有序落实商业性个人住房贷款贴息相关工作。

与此同时，工商银行、建设银行、浦发银行等多家银行就政策执行中的常见问题发布了客户问答，进一步厘清适用时间边界、贴息标准、享受条件、办理流程等关键细则，帮助广大居民准确理解政策，解决客户在业务办理过程中的疑虑。

多地首笔业务落地 全国范围多点开花

自政策发布以来，各家银行迅速部署、统筹联动，优化审批流程，全力保障首批贴息贷款尽早发放，政策实施首日，多地首笔业务相继落地。

在黑龙江，政策实施首日，工商银行七台河分行成功办理首笔贴息个人二手住房贷款。当地李女士购买首套二手房，申请贷款15万元，期限10年，符合条件后可享受年化1个百分点的财政贴息，最长贴息5年。据该行测算，5年累计可节省利息约5800元。

在河南，10月1日，农业银行鹤壁分行高效完成全流程业务办理，成功为市民孙女士投放该市首笔住房贴息贷款32万元，贷款期限30年。

在天津，10月1日，建设银行天津市分行成功发放一笔贴息住房贷款。接下来的几天里，广东、四川、河北，多地首笔贴息业务接连落地，政策红利加速释放。

中信建投证券房地产首席分析师兼建筑首席分析师竺劲团队在研报中表示：“贴息精准锚定刚需，最多可减少付息5万元，直接降低居民购房成本，有助于驱动刚需入市。同时本次贴息将二手房纳入补贴范围，有利于稳定低总价刚需住房价格、打通置换链条。”

中央财政直接支持需求侧 信号意义重大

上述研报分析称，这是中央财政直接支持需求侧，信号意义重大。《通知》明确贴息资金由中央财政、地方财政按照90%、10%承担，政策由过往的地方性补贴上升至全国性财政金融政策。同时，政策从供给端转向需求端发力，根据中国人民银行数据，2026年二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%，贴息后符合条件的购房者前5年实际商业贷款利率降至2.06%，商贷利率的下降也为后续公积金利率下调创造条件，需求侧政策仍有空间。

政策精准锚定刚需，利好二三线城市库存去化。研报进一步指出，《通知》明确贴息支持对象需同时满足新发贷款购买首套房（不包括置换存量贷款）、购房减免为120平米及以下、购房总价在150万元及以下三个条件，对应均价在1.25万/平米以内，因此政策主要覆盖二三线城市刚需购房群体，有利于二三线城市库存去化。

此外，上述研报表示，政策把二手房纳入贴息范围，有利于打通置换链条。此前地方政策多聚焦于新房去库存，而本次政策将二手房纳入贴息范围，同时利好低总价的新房及二手房成交，有利于稳定低总价住房价格，打通“卖一买一”置换链条，可帮助一线城市低总价刚需住房去化。