燕郊楼与市：房子卖到2万/平方米还有人抢着买 图
一心/东方IC
【楔子】
“我从考虑买房到签订合同，就花了一周。而从选中房源到签合同，才花了半天时间。”李燕说。3月12日下午，李燕夫妇在中介门店与业主签约，买下了位于燕郊上上城五季一套57平方米的一居室。直到此时，悬在他俩心头的石头终于落地。
李燕夫妇去年10月刚结婚，婚后双方家长给了一笔生活基金，由于找不到其他保值增值途径，他们选择买房投资。李燕夫妇的小家位于北京的和平西桥。李燕本人则早在2012年就在燕郊上上城买了一套两居室的房子。因此，他俩这次的购房目标很明确：总价低的小户型，好租也好卖，购房压力小。眼看着过年后燕郊楼市飙涨，他俩也不想太花心思找房，就直接锁定上上城的二手房。
加上税费，李燕夫妇买这套一居室的总房款为98万元，首付40万元，每月还贷约3000元。签订完合同，李燕随即把房子以1000元/月的价格委托中介出租，以抵冲月供。
为保值增值而投资买房的李燕们，成为2015-2016年燕郊楼市突进的注脚。
现实 一年，房价翻番
燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。
因距离北京的CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。据官方数据统计，截至2014年底，燕郊人口已达65万人；去年以来又添了15万，俨然中等城市体量。在80万的人口体量中，“北漂”一族约占30万。
自称为“老燕郊人”的李燕，大学毕业来京后就住在燕郊，她见证了燕郊楼市这几年的发展。
2008年是燕郊楼市的一条分水岭。“那一年，102国道两侧开始出现大批售楼处，即现在燕郊的‘售楼处一条街’。也是从这一年开始，大量人口从北京涌入燕郊。一开始，租房居多。几年前北京开始限购，很多人就在燕郊买房。”李燕回忆。
由于房价比北京低，加之在限购、信贷政策不如北京严苛，近年来燕郊房地产迅速膨胀。尤其是京津冀协同发展、北京市属单位部分或整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊房价从去年末便迎来新一轮上涨浪潮，目前已达2万元/平方米。跟去年年初相比，涨幅已达100%。其价位甚至超过北京部分区域，比如北京平谷区，3月份二手房均价还没到15000元/平方米。
3月，燕郊多个项目相继冲破2万元大关。比如，汇福·悦榕湾的均价为23000元/平方米，港中旅·海泉湾达24000元/平方米，首尔甜城的花园洋房也卖到23000元/平方米，而临近潮白河的某项目部分房源甚至卖出27000元/平方米的高价。二手房售价也一路高涨，年前上上城三季均价为12000元/平方米，短短三个月，现已涨至18000/平方米。
人们甚至对数字失去感觉，特别是今年春节后，燕郊楼市量价齐升，但买者依旧如云，开盘即售罄的现象屡见不鲜。比如，汇福·悦榕湾，在3月5日开盘“日光”之后半个月再次开盘，600套房源在3小时内也销售一空。购房者会合成的人浪、牵手组成“人墙”维持秩序的保安以及售楼处内声嘶力竭的销售员们，俨然一幅火热的燕郊抢房图。
“燕郊的房子卖到2万元/平方米，大家都还抢着买，可见燕郊的楼市有多火爆。”有业内人士感叹。
波动 吸附力与容纳力
不过，燕郊楼市并非一路高歌，从2008年至2015年，这里已几经起落。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰曾表示，通州是北京楼市的风向标、燕郊则是通州楼市的晴雨表。北京楼市任何一点风吹草动，在燕郊都会被放大，进而造成剧烈的市场波动。
燕郊房价从去年末便迎来新一轮上涨浪潮，目前已达2万元/平方米。新京报记者 张晓兰 摄
燕郊的二手房跟随新房一路涨价，上上城的两居室已普遍达到120万-150万元。新京报记者 张晓兰 摄
燕郊楼市曾经几度起落。近期一些出手的购房者也很迷茫：自己到底是抄底还是“站岗”？图/CFP
北京楼市“得感冒”，燕郊“打喷嚏”的症结在于：燕郊发展之初，未能找准其自身在整个京津冀版图中的位置，只看到“环首都”房地产红利，却忽视了其他更为长远的发展之道。这导致了燕郊在很长一段时间内房地产独大，而基建滞后、产业空心。对北京而言，燕郊只承担了为其提供“住所”的作用，而没有承接北京外溢的产业。
近年来，京津冀协同发展步伐加快，北京开始有序疏解非首都功能，在人口、产业方面“做减法”。河北、天津则开始承接一些非首都功能的产业与人员。在此背景下，燕郊成为对接北京的“桥头堡”，承接北京外溢人口的先行者。
“一杯水满溢出去，离靠近越受益。”陈俊，曾经叱咤风云的温州炒房团“带头大哥”如是说。最近四五年，陈俊一直“潜伏”在河北，考察京津冀协同发展中的投资机会。2008年，陈俊到燕郊考察时，房价才4000元/平方米左右。令陈俊印象深刻的是，当时有人将燕郊调侃为“浴都”，产业低端，配套不足。“目前，燕郊的交通和第三产业都有所发展，政府也在逐步完善滞后的城市配套，如公共设施、教育、医疗等，试图从单一的‘睡城’向综合型、服务型城市转变。”
