租房!租房!租房痛点催逼供给侧改革
新72家房客：租客有烦恼
——租房!租房!租房痛点催逼供给侧改革(之四)
半月谈调研小分队
居都市，大不易。城市中，多少“蜗居”租客，打拼于此，歌哭于此，多少租房悲喜剧于此上演、谢幕。
“租房族就是月光族”
在上海蓝村路地铁口，一套挂牌出租的两室一厅，客厅和厨房连为一体不过10平方米，租金报价6800元/月。“新增房源有限而租房人多，租赁旺季到来，房东跳价频繁，小户型房源更供不应求。”非沪籍单身白领杨燕在找房路上深感疲惫。
在人流不息的北京东直门，中介机构资深经纪人王先生每天都接触大量的租房者，绝大部分是刚刚毕业的大学生以及外来务工人员。自己也是租房一族的他算了一笔账，北京租房者的月薪大都在8000元以下，即便合租，一间卧室的租金每月也将近2000元。“这就意味着月收入的1/4都要用在租房上。再加上其他花销，每个月几乎攒不下钱。租房族就是月光族啊!”
“一个月的工资，三分之一给了房东。”在山东济南市市中区玉函小区租住5年的张贺程认为，虽然5年来自己的工资有所上涨，但房租涨幅更大。同样在这座城市工作的赵意则把目光转向公租房，但他每个月3000多元的收入已超过公租房申请的标准，无奈成为“夹心层”。
刚毕业的长沙大学生边鹏，月工资3000元，房租就要占到工资的一半。虽然边鹏所在公司有公租房，但是指标不够用，轮到他时早就申请完了。
年轻人为了省钱，与其他人“群租”。虽然“群租”由于安全隐患已经被明令禁止，但在济南市纬一路一个小区内，一间不到60平方米的房子里挤满5张上下铺，住了7个人。
迫于中心城区的高额房租，一些人不得不转向城市外围。在北京宣武门附近工作的陈先生目前租住在西红门。“虽然住远了，但每月房租能节省不少。长椿街附近的一套老旧的47平方米一居室，每月租金近5000元;在西红门附近，60多平方米一居室月租金3000元。”陈先生说，虽然上班远，苦点、累点，但一想到每月节省下来2000块钱，也就忍了。”
租房不仅烦心，更像一场战争
在一些学校、商业区、工厂周边的安置小区，如果不提前预订，基本租不到房子。房子普遍品质较低，不少房子被乱改乱建，存在诸多隐患。
长沙一个信息产业园区的安置小区内，租客反映，这些房子表面上看，租金比正规小区低一些，生活品质却差很远。“房子一楼是一排快餐店，每天都能闻到油烟味，基本无法开窗。”有的房子下面开了网吧，每天人流如梭，人员复杂，安全隐患较大。
即便如此，租客们也不得不忍受这些烦心事。在重庆渝北区黄泥塝附近，曹健一家三口租住在一套55平方米的小房里。曹健说，现在学区房租金很坚挺，你不愿意租了，有的是人要来。
蓝杨平是江西师范大学软件学院的研三学生。正值毕业季，蓝杨平打算在师大瑶湖校区附近租房子。
“有些人网上发布租房信息时，只选择发布好的方面，等实地一看却发现，网上信息和现实差异比较大。”蓝杨平说，从今年5月中旬到现在，不仅没有找到合适房源，还遇到不少窝火的事，很多中介还通过“电话轰炸”制造“出租房源紧缺”的紧张气氛。
边鹏手机上装有各种租房APP软件，然而各种信息鱼龙混杂，难辨真假。“显示有房的，去看的时候往往没有，然后再带你去看其他不合需求的房子，简直浪费时间、精力。”
20多岁的刘芳杰在江西南昌市红谷滩新区一家理发店上班，回忆自己短暂的租房史，仿佛经历了一场战争。2015年6月，刘芳杰找到中意的房子。“房子是合租房，一共有5户。”刘芳杰说，其实，带他看房的并不是房东，而是中介。
去年12月底，房东突然找上门，表示自己没有收到租金，要求租户即刻搬离，随后便断水、断电和更换房屋大门的锁芯，把小刘等人强行赶出。他们去找中介理论，却发现中介公司已经搬走。刘芳杰认为这家中介公司是一个诈骗团伙，“我们一直没有收到返还的租金和赔偿”。
与房东最好是你不找我，我不找你
在北京西单附近工作的杨女士正在为“换房”而烦恼。“本来说好了房子租到年底，可是房东突然说要卖房，让我尽快搬走，真是措手不及。”杨女士说，“租房的感觉就是居无定所，虽然房东会支付违约金，但相比于找房换房的时间成本，这点违约金又有什么用呢?”
杨女士坦言，房东要卖房，经常有人来看房子，但为了能够腾挪出更多时间找房搬家，她通常不配合看房，能拖一天是一天。
小曾在南昌上班多年，对个别房主的“小算盘”深有体会。小曾说，除了在房租上挣钱，部分房东还会在水电费上做手脚。“2012年，我曾在师大南路租过房，当时居民用电的价格是每度6毛，但房东跟我们收电费按每度1.2元算。这在一些城中村表现得尤其明显。”
30岁出头的梁松大学毕业到南京已经4年。4年里，他只换过一个住处，却看过很多出租房。
为了少跟房东接触，梁松选择了半年付一次房租。交水电费是把房东的各种缴费卡绑定在支付宝里，两个月支付一次。但他依然得找房东，第一次是因为热水器坏了，第二次是因为空调坏了。这两个东西，梁松不打算买了。与房东协商的结果是各出一半维修费，问题是修后不到半年，两类家电又陆续出现问题。梁松觉得完全自己垫钱不甘心，于是跟房东的扯皮开始了。最近，梁松又打算退房重租，但他不知道，他还要碰到什么困难。
7年换7处，依旧城市边缘人
漂在城市，房客们更头疼的还有邻里人际关系隔膜，找不到归属感。
租住在济南某回迁房内的小张觉得自己是“入侵者”。他说，平时有事找邻居问一下，永远都看不到好脸色。“我总感觉在他们眼里，我们这些租客低人一等，是被欺负的陌生人。”
2009年大学毕业后即在南京租房的晓五，几乎住一年换一个地方。最让晓五感慨的是，他在租房中收获了爱情和婚姻——某一年一起合租的女孩成为他的妻子。小夫妻俩四处寻找，希望能租到一个适合自己的小窝。这期间，两人每天下班之后的事情就是找房子。“上来就让你交看房费的，十有八九是黑中介。给你一个电话，让你等，但等半天没人。再去找中介，钱也不能退。”
7年来换了7个住处，现在，晓五依然和老婆租着房子，从最初承担300元的房租，到现在每个月租房要花1900元。租房不易，但看着南京日益高涨的房价，他觉得买房的希望更加渺茫，自己是城市边缘人。(专题调研记者：吕昂 余贤红 李松 杨绍功 陈灏 胡旭 叶含勇 孔祥鑫 郑钧天 阳建)
