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| [主持人]各位网友，大家下午好。“国际华提升CBD写字楼商务价值论坛”现在开始。北京CBD建设经历了几个阶段，从2001年推出规划，2002年提出优化发展环境，2003提出产业发展方向，2004提出全面加强国际金融区直到现在，北京CBD国际化的特点越来越突出。北京CBD会聚了北京市70％以上的外资的金融机构，截至去年年底资料显示，入驻企业已经达到了3600多家，其中外资企业是900多家。 [ 2006-05-24 14:23:32 ] | | | [主持人]所以，北京CBD初步形成了跨国公司、世界500强企业聚集的态势，以及金融、保险、证券、咨询、中介、IT、通讯、传媒等等现代产业格局，国际影响力迅速的提升。北京CBD的国际化氛围越来越浓厚了，提升了北京CBD的区域价值和CBD写字楼的商务价值。经济全球化、商务国际华要求北京CBD在建设的时间应该放眼全球，满足国际化办公的趋势及其进行商务活动的要求。 [ 2006-05-24 14:24:10 ] | | | [主持人]所以写字楼的商务价值已经逐步得到了提升，开发建设的水平也在不断提高，与国际进行接轨。今天我们讨论的话题关键词是“CBD国际化、商务价值”等等，希望大家今年能够畅所欲言，发表自己独特的见解。 [ 2006-05-24 14:24:40 ] | | | [主持人]今天出席论坛的嘉宾分别是北京万达广场房地产有限公司副总经理杨明明、北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝、北京建机天润房地产开发有限公司策划经理蔡伟、北京中海地产开发有限公司副总经理欧阳国欣、北京银泰中心写字楼租赁总监徐彤、香江国际财富中心租赁部总监叶大宁。 下面我们有请北京万达广场房地产有限公司副总经理杨明明谈谈自己的理解。 [ 2006-05-24 14:25:37 ] | | | [杨明明]首先非常感谢《北京参考》举办的国际华提升CBD写字楼商务价值论坛，我认为这个论坛非常有必要。随着2008年奥运会的逐步靠近，北京的国际化形象无论从国务院、北京市政府，包括开发商都是一个非常好的机会。奥运会不仅是亚奥地区的发展，而且会带动北京的整体形象。北京万达公司在CBD的核心区域，非常有幸从事城市的开发建设，我们至今已经历经了5年时间，终于盼来了这么一个好的机会。CBD无论从概念还是从运作方面来说，在各个方面都得到了认可。 [ 2006-05-24 14:26:46 ] | | | [杨明明]当时选择这块区域，最后选择了从东大桥到西大望路，从朝阳北到通惠河这个地区。首先，它聚集了相当一部分五星级酒店和甲级写字楼，这块区域的世界500强企业占了北京80％左右。其次，交通也有一定沿展的空间。经过若干年的发展，我们感觉这个选择是非常正确的。 [ 2006-05-24 14:28:52 ] | | | [杨明明]作为CBD发展阶段的特征来说，已经到了高品质写字楼的阶段了，就是50％的写字楼、25％的商业区、25％的公寓区。其中有开发商的考虑和市场内在的需求在里面。总体来说，对于CBD甲级写字楼的开发要求来说，开发商的资金实力要比较雄厚，开发商的开发理念相对比较成熟。我们要进一步的研究CBD写字楼，这不仅是市场问题也是社会问题。 [ 2006-05-24 14:30:54 ] | | | [杨明明]从开发商起初的经济目的，到最后写字楼具备了相当的社会效应的产品开发过程中，需要政府部门的研究和重视，也需要媒体的关注。甲级写字楼基本涵盖了几种市场行为。首先是长期持有，无论是嘉里中心还是国贸，都显示出了实力开发商的特征。还有一类是后期运作，这个在CBD的边缘地区比较典型。还有一种方式就是随着开发阶段进一步的走入市场进行销售，这种模式是根据开发商自身的需求而决定的。 [ 2006-05-24 14:34:05 ] | | | [杨明明]主要是“以售为主”，高品质的甲级写字楼一般是在外墙基本完整的情况下进行产品的销售的。我们认为CBD确实有这样的市场需求在里面。万达有自己的优势，主要体现在地理位置、建筑物的基础要求和液态的组成。北京万达广场二期的群楼面积超过7万多平方米，现在已经全部招商完毕了，包括沃尔玛等商家都已经入驻。但是也有一定的问题。CBD的开发已经到了比较重要的阶段，无论是开发商、学界、媒体，我们都希望大家能够关注CBD的发展。 [ 2006-05-24 14:37:20 ] | |
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