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[主持人]下午好，各位网友，欢迎点击《新华访谈》！针对目前房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，俗称“国六条”，已经国务院同意，国务院办公厅于近日转发了这一《意见》，要求各地区、各部门认真贯彻执行。　[ 2006-06-22 14:12:55 ]
[主持人]又有国家的大政策，又有地方的执行力。等待买房的老百姓在这个时候却更加雾里看花看不懂这纷扰的楼市了，究竟我应该是租房还是买房，究竟我应该是观望还是下注，究竟是买期房还是现房，似乎前景光明又似乎四处陷阱。为了能让购房者更好的了解目前的楼市现状，早日买到合适自己的房子，我们邀请到建设部政策研究中心住宅与房地产处处长赵路兴和中原地产华北区董事总经理李文杰，就网民关心的问题进行在线交流。同时来到我们演播室的还有我们的一位特殊嘉宾，苹果斑竹，他今天将作为广大购房者的代表和专家进行对话！　[ 2006-06-22 14:13:27 ]
[主持人]我想问问赵处长，“国六条”与“国八条”相比有何不同，对于政策制定者来说，从“国八条”到“国六条”在对待“房地产”业上的态度和认识有何变化？　[ 2006-06-22 14:14:13 ]
[赵路兴]这是一个大的、宏观的问题。今年我们说的国六条九部委的37号文件和去年5月份我们七部委的26号文件，也就是大家说的国八条，这两个文件对于房地产发展指导的原则、指导思想上，这两个文件应该说是一脉相承的。今年的国六条是去年国八条的深化、发展和完善。当然，今年的国六条相比去年的国八条在政策上有一定的调整，但总的来说，从大的原则来说，都是去年的继续落实，其实新东西不多。　[ 2006-06-22 14:16:25 ]
[赵路兴]全新的只有之条，就是第二个政策的第三个措施：房地产转让环节的营业税从两年变成五年。结合现在的市场情况，主要是为了有效控制住房上投资的需求，所以把两年提高到五年。同时，应该特别注意的是什么呢？去年国八条核心问题就是调整住房供应结构，解决普通群众的住房问题。　[ 2006-06-22 14:17:27 ]
[赵路兴]应该说今年这个政策的出台是在去年一年调控的基础上的。因为政府对整个房地产市场发展的认识更加深化，又经过一年的调控，经验更加丰富，对一些问题的认识更加清楚。所以今年的国六条政策是去年政策的一种延续，但更具体化了，就是更具有可操作性了。总体评价今年的国六条和去年的国八条，这样一个评价应该说可以说清楚了。　[ 2006-06-22 14:18:30 ]
[主持人]在内容上只是简单增加了一条，可操作性体现在什么地方？　[ 2006-06-22 14:19:15 ]
[赵路兴]国六条在第一条里，尤其注意切实调整住房供应结构。去年也提出调整住房供应结构，普通商品房、经济房的供应计划也提出来了，应该说大部分城市没有落实。从今年来说，调整住房供应结构就非常具体化了，最重要的就是现在市场发展的指导方针，今年和去年相比更加明晰，市场发展要重点发展满足当地居民的自助性的居住需求。　[ 2006-06-22 14:20:45 ]
[赵路兴]从第一个政策来说，我们要求在今年9月底以前，各个地方必须要制定出住房建设发展规划，并且在9月底以前向全社会公布。同时，更加明确可操作的具体规定。15条里的第2条规定，也是社会广泛关注的，就是从今年6月1日开始，新审批、新开工的商品住房，就是90平方以下的住房必须在商品住房的总面积中达到70％以上。这是非常明确，而且具有可操作性，这要接受全社会的监督。　[ 2006-06-22 14:21:35 ]
[赵路兴]同时，为了比较快的落实调整结构的政策，在市场上检验出效果，第2条还规定了，已经审批的商品住房项目，凡是没有拿到施工许可证的，达到90平方米70％以上要求的，还要进行套型要求，目的还是为了尽快达到市场的效果，尽快解决比较突出的供应结构不合理的问题。　[ 2006-06-22 14:22:17 ]
[赵路兴]从大中城市统计来说，结构问题都是非常突出的，就是平均市场销售的面积，平均户型在100平方米以下的还是少数城市，大部分城市还是在100平方米以上。这种市场供应结构可能和广大普通的群众解决住房问题的要求不相适应，所以为了尽快解决这个问题，一个大的原则定了：就是90平方以下70％；还有就是规定没有得到施工许可证的也在调整之列。　[ 2006-06-22 14:23:21 ]
[主持人]在制定“国六条”前，政策制定者希望能达到什么样的效果，从现在来看，它短期内是否已经初步达到了？　[ 2006-06-22 14:28:08 ]
[赵路兴]我们国家房地产市场的发展从90年代初就开始了，但是房地产市场真正形成，我个人认为是从1998年国发的23号文件，就是实行停止住房的实物分配，实行住房的社会化、商品化。从23号文件开始，应该说我们国家住房制度从旧的实物分配制度转换成住房商品化、社会化，因为这个转换，我们的房地产市场真正形成了。　[ 2006-06-22 14:29:28 ]
[赵路兴]从1998年到2004年之前，是我们国家房地产市场形成、起步和飞快发展的时期，应该说这五六年里，每年全国城镇住宅建设面积都在5—6亿平方米之间，这个规模非常巨大，因为全国城镇人口有四五亿。我说的意思就是每年城镇新建成的住房面积人均增加1平方米。到2005年底，我们国家人均建筑面积达到26平方米这样一个比较高的水平。　[ 2006-06-22 14:29:54 ]
[赵路兴]所以大家有目共睹，大中小城是、东中西部城市，住房改善，特别是住房面积、住房数量的改善，包括住房环境的改善、住房品质的改善，经过几年的市场发展和90年代初期、90年代中期完全不能同日而语，发展的成绩应该说是有目共睹的。但是通过这几年的发展，也暴露出一些问题。我个人认为，比较突出的问题就是这些年经过发展以后，土地资源配置，主要是住房资源配置，可能在不同的收入阶层之间还存在一些问题。　[ 2006-06-22 14:30:27 ]
[赵路兴]从社会公平角度来说，前五六年房地产市场的发展，应该说对中低收入阶层住房资源的配置，甚至说社会对他们住房的关照来说相对不足。特别是2003年以后，在房地产市场发展到一定阶段以后，各方面需求比较旺盛，我们叫改善性住房需求，这个主要是中高收入以上。还有就是投资性的住房需求、投机性的住房需求，包括拆迁的被动性住房需求，这些住房需求捆绑在一起以后，造成比较强大的需求以后，房价上涨比较快，可能造成了中等收入，或者是一些低收入家庭，解决住房面临比较大的困难。　[ 2006-06-22 14:31:05 ]
[赵路兴]这种困难应该说社会舆论比较关注，群众也很关心，中央领导也很关注这个事。在这种形势下，从中央领导和国家主管部门来说，积极研究这个事情，一直到现在出台的26号文件。26号文件比较新的地方，通过各项政策都反映出一个比较大的原则和指导思想，26号文件高度关注城镇普通群众基本的住房需求。所以26号文件的15条政策，在住房配置上，要关注普通群众基本住房需求，这是现在市场发展、现在的政策和过去政策一个比较大的不同。　[ 2006-06-22 14:31:47 ]
[主持人]李总和苹果版主，国六条出台以后，二位从各自的角度看，都有一些什么预感？　[ 2006-06-22 14:33:07 ]
[李文杰]我说一下市场的反应。国六条5月中出台，对市场的影响比较大，最主要的是，国六条是去年国八条出台以后，表明在宏观调控方面，市场下的决心还是比较大的。到5月底，九部委联合出台了一个实施细则。5月份交易量比4月份萎缩了30％，包括一手和二手。进入到6月份，我觉得稳定了一部分。从实施细则来看，到目前为止，还不能说相关的实施细则出台，这可能也是一个原因。九部委出台的实施细则说明了下一步调控方向，但是从实际操作来说，发展商还在观望。　[ 2006-06-22 14:34:50 ]
[李文杰]去年对二手房没有什么影响，今年对一手房、二手房都有影响，对于二手房来说，购房人觉得购房成本增加了，导致他的收入会减少，所以很多客户处于观望过程中。对于一手房客户来说，过去购房的迫切心理也要停一停，看一看，可能觉得小面积会增加，过去买不到小面积的客户也会想了解小面积增加的比例和未来户型的走向。从市场反应来说，从5月份到6月份，还是比较稳定的。从宏观调控来说，从价格反映层面来看，房价增幅降下来了，交易量也降下来了。　[ 2006-06-22 14:35:34 ]
[李文杰]我觉得调控第一阶段性的目标达到了。市场从去年发展到今年，市场秩序也比较混乱，第一步规范市场秩序，这是比较表面的。但我觉得还有深层次的原因，比如供给结构不平衡，占需求绝大多数的中低户型比例过低，带来的结果，从今年一季度来看，高档房、低档房房价普涨。下一步如何解决供给不平衡的问题，特别是中低价格不平衡的问题，我想这是一个重点。政府提出提高土地开发建设进程的透明度，提高房地产开发建设过程中的信息披露程度，我觉得这些对下一步市场规范都有好处。　[ 2006-06-22 14:36:29 ]
[主持人]作为来自市场的声音，您为什么能够以如此客观的态度看待国六条，在某种意义上，国六条对房地产二级市场的行情还有影响？　[ 2006-06-22 14:36:49 ]
[李文杰]市场是客观存在的。我反映的东西不是我的观点，我觉得市场就是这样的，市场表现出来的交易量就是这么多，国六条出台以后，到细则实施的时候，所有人都挤到办证大厅排队，要警察出来维持秩序，就反映出客户的心态。我既不代表政府，因为我也不是制定政策的，我觉得我们也代表不了开发商，我是站在我们的视角看待市场。如果房地产过快发展，可能对市场是不健康的。　[ 2006-06-22 14:37:23 ]
[李文杰]因为过快发展带来一个很严重的问题，就是价格和价值是背离的。价格是反映供求的矛盾，但是房子真正的价值是多少呢？价值不一定是价格表现出来的，也就是说他卖的高不一定价值值这么多钱。我觉得房地产价格和国民经济保持适度的增长，我觉得对各方都有好处。　[ 2006-06-22 14:37:57 ]
[李文杰]房地产商的曲礼性决定他希望价格上涨，他站的角度是这个角度。我认为从企业利益来讲，不能说他有多么的错误，因为追求企业利润最大化是每个企业经营的目标。更重要的是站在宏观层面上如何调控这个市场，对于政府来说，可能要拿出更多的想法，包括一些中长期规划。　[ 2006-06-22 14:38:11 ]
[赵路兴]其实一些大的开发商，他对房地产过热或者价格过快上涨，他更不希望这样。一些小开发商想赚点就跑，他喜欢价格高。　[ 2006-06-22 14:48:59 ]
[李文杰]为什么说市场秩序混乱，我们看到这次调控反映出来的一些问题，有点像通货膨胀的感觉，比如价格飞涨，这个情况在今年表现出来的比去年明显。我认为政府整顿这个市场，我觉得是市场格局一次新的变化，存在很多变数。　[ 2006-06-22 14:49:55 ]
[苹果斑竹]从网民角度来说，住房、医疗、教育是网民近些年关注的热点，这三方面的问题反映比较多。这次国六条，包括去年国八条出台，网民都是非常关注的。这次国六条出台以后，通过网上调查来看，网民关注的热度比去年还要多。从网民来看，今年的国六条可操作性还是比较强的，网民对国六条寄予的期望明显要高。绝大多数网民希望国六条的出台有利于中国房地产健康发展，有利于规范市场秩序，希望伴随着国六条及其细则的出台，房价能够马上降下来，这是网民最关心的问题。很多城市的实施细则会相继出台，我想网民的期待都是一样的，希望房价马上降下来。　[ 2006-06-22 14:50:41 ]
[苹果斑竹]通过调查我们也发现，虽然网民有这种期望，但还有相当部分网民持观望态度，有人对预期不是特别良好。　[ 2006-06-22 14:51:15 ]
[主持人]他们有一种形象的比喻把国六条叫做“炸署条”。就是说这个政策刚出来的时候硬硬的，脆脆的，但是很快就软了。　[ 2006-06-22 14:51:34 ]
[苹果斑竹]现在网民都持观望的态度，就是说现在不要叫好，看结果到底怎么样。网民说的很直接，这是中央政府和地方政府以及开发商之间的博弈，目前还不好说。　[ 2006-06-22 14:51:58 ]
[主持人]老百姓由于国六条而转变的购前天，我们在向苹果发出邀请的时候，他调侃说，他今天要代表穷人说话，所以他今天任务很重，现在老百姓对于楼市最大的困惑你觉得是什么？你的最大的困惑又是什么？　[ 2006-06-22 14:52:24 ]
[苹果斑竹]现在网民最主要的担心就是房价太高，他买不起，尤其是一些刚刚参加工作的年轻人，都反映房价太高，有一些网民收入相对好一点，属于所谓的白领，但他也认为目前单靠一个人买房，交首付的压力比较大。前一段时间我们讨论大家变成“房奴”，本来大家怀着美好的愿望买房子，建立自己的家庭，开始一段新的生活。但是买的房子以后发现，由于供房压力太大，结果自己被房子所累，其他正常工作和正常生活全部无法展开。有时候开玩笑说买完房子以后靠吃方便面过活。所以房价过高，无论是白领也好还是普通老百姓，是大家最关心的话题。　[ 2006-06-22 14:52:59 ]
[主持人]我曾经采访过一位业内专家，他有一种观点很有意思，他说我们中国人要转变观念，在外国就不是每个人都买得起房子的，你可以租房子。对这个观点，二位怎么看？　[ 2006-06-22 14:53:33 ]
[李文杰]从老百姓角度来说，不是说我不租房，而是租金高，这样高的租金，还不如买房。现在房地产市场经过十几年的发展，也不断沉淀了一些深层次的矛盾和问题。租金的问题，北京租金高到什么程度呢？从90年代左右租金还是比较高的，达到10％。到最近租金一直呈现下降的趋势，大概降到7％—8％，按照国际上或者亚洲一些地区，租金大概在4％—5％。4％—5％是什么概念呢？基本上是和贷款利率持平。　[ 2006-06-22 14:54:12 ]
[李文杰]这种情况下，租房就比较合适。目前租赁市场还没有启动，我认为房源过少，租金过高，带来大家都要去买房，买房又带动了房价的增加。如果这个循环在整个调控背景下，不断深化的话，会得到一些改善。但总的趋势来讲，租金是在降低的。　[ 2006-06-22 14:54:33 ]
[赵路兴]前一阶段，市场比较突出的问题，一个是我们的房子单价太高，可能超出了很多一部分城镇居民住房消费的支付能力。还有一个问题，就是前几年，我们开发的大户型很多，单价好高，户型又很大，就会产生刚才说的“房奴”问题，就是背负了很沉重的住房贷款债务，每年要还很多钱，对个人的生活，对国内内需市场也产生一些影响，因为你这方面消费了，那方面就要减少消费。　[ 2006-06-22 14:55:03 ]
[赵路兴]这次国六条制定套型面积90平方米的问题。我觉得90平方米有几个方面的意义。从短期来说，它要即时调控住房市场的供应结构，增加一些小户型房子，总价比较低，能够解决住房市场供应结构不合理。比如刚就业的年轻人，如果90平方米以下，几十万能解决住房问题。从中远期来说，它也不是即时的东西。从长期来说，体现出来政府在指导房地产的一种发展理念。　[ 2006-06-22 14:55:27 ]
[赵路兴]我们国家是13亿人口的大国，现在整个耕地是18亿亩，粮食安全要保障，整个国家的经济社会发展也需要很多用地，住宅是很大一块。所以在人多地少的国情下，我们国家解决城镇居民的住房问题，前些年就是一百多平米，二百多平米，我们总结，这个是不是脱离中国的国情？今后城镇化还要发展，城镇人口还要增加，不管从动态看还是静态看，我们国家能不能支撑每一个家庭，比如说都住130平方米、160平方米，甚至是180平方米的住房，就是我们的土地资源能不能支撑这个发展？这个答案应该是很明确的，我们国家不能支撑这个发展。　[ 2006-06-22 14:56:02 ]
[赵路兴]实际上我们国家人均可用面积比日本也好不了太多。我们的土地资源不足以支撑我们大家都住100多平方米的大户型。我举个类比，比如说计划生育政策，改革开放以后，很多人富起来了，我有能力养三个孩子或者五个孩子，但是我们国家的资源支撑不了你养三个孩子或者五个孩子，所以我们还是独生子女政策。这个和住房土地资源上有相似性。　[ 2006-06-22 14:56:46 ]
[赵路兴]除了土地资源以外，我们住大房子，我们国家能源供应是非常紧张的，特别是在经济告诉发展时期，现在我们国家进入汽车时代，经济GDP增长也很快，同时能源供应增长更快。现在我们国家能源供应形势非常紧张，从长期来说，这种压力减轻不了。如果我们都住一百平米、二百平米的住房和住几十平米的房子，对国家能源消耗都是不一样的。　[ 2006-06-22 14:57:14 ]
[赵路兴]我们国家环境资源的压力，我们国家的具体国情，实际上也要求我们的房地产发展，住房户型结构上，这个东西不是短期的，从长期来说，也是必然的要求。通过目前37号来说，也有市场转变观念，包括政府转变观念，开发企业要适应市场的需要，要转变观念，老百姓住房也要转变观念，考虑到我们国家长期的、可持续发展，落实中央的科学发展观，我觉得在住房市场是非常具体的体现。总结两句话：一方面，它是当前结构调整的需要，也是十一五期间，住房结构调整发展的需要。另一方面，也是我们国家经济社会可持续发展的需要。　[ 2006-06-22 14:58:06 ]
[主持人]当前房地产最主要的矛盾是什么？　[ 2006-06-22 14:58:25 ]
[赵路兴]去年26号文件总结时说有四个突出问题：投资规模过大、结构不合理、房价上涨过快、市场秩序混乱。从2005年开始，国八条，包括七部委的文件，我们进行了一年的调控。经过一年的调控，应该说投资规模过大的问题得到了比较明显的解决。房价上涨过快，从去年来说，特别是长三角地区，问题比较突出，经过一年调控来说，从全国来说，房价上涨过快这个问题，也得到了一定的解决。　[ 2006-06-22 14:59:34 ]
[赵路兴]但今年一季度以后出现一些新的情况，像环渤海地区、珠三角地区、西部的一些二线城市等，去年相对稳定，今年又涨起来了。从现在来看比较突出的矛盾：第一，结构不合理。第二，还是价格的问题。同时，现在市场秩序始终是存在问题的。　[ 2006-06-22 15:00:09 ]
[赵路兴]从现在来看，37号文件的突出问题就是要解决供应结构问题，通过住房供应结构调整，使得房价上涨幅度处于比较健康的发展增长幅度之内，保证普通群众买到房。同时我们这个文件也提到房地产市场秩序问题，要进一步整顿市场秩序问题。目前存在的突出矛盾和问题，第一，结构。第二，价格。第三，市场秩序。　[ 2006-06-22 15:00:40 ]
[绿袖子]如果从根本上改变某些地方父母官的政绩观，是否会解决这个矛盾？是否会解决投资过热的现象？　[ 2006-06-22 15:10:01 ]
[赵路兴]这些年我们国家改革开放以来，经济社会速度发展非常快，成绩很大。在这方面，有一些地方政府对于不政绩观上，我认为还是有一些偏差，更多的关注经济发展，非常关注GDP的增长，相对来说，对于一些社会事业发展关注的相对薄弱。比如说住房问题，特别是普通群众的住房问题，有些城市发展房地产市场，更多的是从经济发展来说、从城市财政来说、从固定资产投资规模扩大来说，可能关注度更高，对于普通群众的住房问题，特别是廉租房问题，对这个关注度比较低，解决的力度也比较小。这次37号文也是着眼于解决这些问题，提出了各种措施，包括普通群众的住房问题、廉租房问题、二手房问题、经济房问题等，都给予比较明晰的规定。在这种情况下，统一各级政府对房地产市场、住房市场发展的认识，应该说是有好处的。　[ 2006-06-22 15:10:33 ]
[李文杰]当今房地产的一些问题跟经济层面的问题是相关的。近几年经济快速发展，在资本市场上，在中国内地发展还不是特完善。随着储蓄的增加，在投融资市场上渠道不多，给普通老百姓在这方面没有提供更多的选择。导致过多的资本流入房地产市场，这个表现从2003年已经开始，到去年，这个情况已经比较明显。我觉得房价拉动的一个很重要因素就是投资资本过多投入到房地产市场，带动了房价的上升，同时也使得中低价位房供应比例被稀释。要解决这个问题，我个人认为要采用疏导的方式，而不是去堵。　[ 2006-06-22 15:10:58 ]
[李文杰]这些资金存在银行，作为个人投资者来讲，他是在贬值。现在股市发展也并不理想，我们把这些资本与其让它流入到住宅市场，我个人觉得，应该鼓励让它流入到共建的市场上去。6月9号北京工商局的发文就是一个特别好的文件，就是不允许在住宅中进行商业办公。也就是说大量的企业在住宅中办公，投资者就会把资本投入到住宅中，想买房的人又不能够期望房价降低，实际上大量的住宅被挪用为商业用途，也是房价上涨的一些重要因素。我有一个观点，都应该停止在住宅中办公。　[ 2006-06-22 15:11:20 ]
[李文杰]实际上大量的投资资本投入到住宅中，进而带来商用，我想这是一个很大的问题。所以解决房地产的问题，也不是单单解决房地产这个领域的问题，更多的要站在宏观政策调控上，解决经济层面上的一些投融资体系问题。所有的土地容积率也要受到一些限制。去年政府在宏观调控上有一些指导性的意见，但是没有实施细则，但是地方政府为了税收等，这次地方政府指导意见还具有可操作性，限制了一些比如土地滥用等问题。实际上现在停止还不够，还要继续提高容积率，所以容积率应该不少于2。　[ 2006-06-22 15:11:53 ]
[李文杰]购房人有一个误区，不管是调控还是新的政策出来以后，会认为房价会降，我认为这可能是一个误区。为什么这么说呢？从买房人角度来说，肯定希望价格再跌下来。我觉得房价问题反映了经济发展的基本指标，房价的增幅只要在一个合理的幅度之内，对于市场或者对于购房人是比较合理或者大家都能接受的。我觉得如果你有需要买房，那你立刻买，我觉得房价上涨的趋势是不可避免的，但可能涨的比较少，如果你等等看，可能要多付一些资金，提高你的购房成本。从目前市场总体供求关系来讲，市场价格短期之内，我也不认为价格会降下来。　[ 2006-06-22 15:14:01 ]
[苹果斑竹]买房人有一个比较奇怪的心态，你没买房之前希望房价降下来，如果你买了房子，你是绝对不希望房价降下来了，而且有一种心理就是希望房价越高越好。前两天网上有一篇文章，两个中国专家和一个外国人讨论房价的问题，两个专家从政策和理论方面说了一大堆，但是外国人在中国生活了很多年，他说了一句话，北京房价肯定会涨。　[ 2006-06-22 15:14:52 ]
[苹果斑竹]他的理由是什么呢？房子是一个资本投入，你要看到一个趋势，因为未来中国经济肯定会往上涨的，你刚开始投入一百块钱，因为有资本在里面，所以你期望这个价格涨上去。他认为像北京、上海这样的大城市，房价在近些年绝对不会降。我认为这点，网民要有比较清醒的认识，像上海、北京这样的大城市，房价在近些年不会降下来，但是因为国六条，增长的趋势会降下来了，原来一天涨10块，现在可能一天涨1块。我们现在提出要稳定房价。　[ 2006-06-22 15:15:17 ]
[李文杰]警惕某些专家对房价下降推测造成舆论误导。
　[ 2006-06-22 15:15:39 ]
[苹果斑竹]我觉得北京最近这些年下降的可能性不大，但是增幅要降下来。这些年，我直接的感受就是房价涨的太快了。我在“非典”买的房子，当时不到4000块钱，但是同一地区，房价已经是8000多了。　[ 2006-06-22 15:16:01 ]
[李文杰]我个人觉得，每年的增幅在10％—15％之间是比较合理的。　[ 2006-06-22 15:17:00 ]
[苹果斑竹]房价如果涨得太离谱，没有人受得了。房地产市场的混乱，你涨的过快，对于大的开发商也是受损的。从国家来说，从老百姓来讲，从大的开发商利益来讲，我们都应该把房价稳定下来，控制它过快的增幅。当然从老百姓观点来看，房价降下来更好。　[ 2006-06-22 15:17:41 ]
[主持人]现在国六挑出来以后，有人认为是政府重拳出击，各地效果显现，有价无市，对老百姓的这种持币观望态度，您怎么看？　[ 2006-06-22 15:18:36 ]
[赵路兴]从37号文来说，对下一步的住房供应，特别是中低价位、中小套型的住房供应做了安排，要求各个地方，不止是今明两年，而是在整个“十一五”期间，要把经济适用住房、廉价住房作为发展的重点，今年要求9月1号就要变质处住房供应规划来，尤其解决今明两年开工建设的问题。在这种情况下，广大群众抱有利好，这是很正常的市场反映。　[ 2006-06-22 15:19:54 ]
[赵路兴]包括没有取得施工许可证但是已经批准的一些项目调整，包括整个规划的重新考虑，在这种情况下，今年今后这几个月是市场调整期，我个人认为，对市场的供应应该是往后推迟一下，市场下一步的发展，从结构来说，应该是更加健康。9月1号公布以后，甚至到了明年，如果政策能够得到比较充分的贯彻落实，下一步的市场应该说还是看好的，所以群众的期待也是一种比较好的反映。我认为整个情况会调整的好，但是稍微有一点滞后。　[ 2006-06-22 15:20:21 ]
[主持人]在国六条有很多文字是针对经济适用房的，所以不少老百姓把关注的焦点寄希望于大量经济适用房的出现。请问这样的一种期待态度是否客观？　[ 2006-06-22 15:20:57 ]
[赵路兴]经济适用房是1998年国务院23号文提出来的，当时为了比较顺利实现旧体制到新体制的转换，所以23号文提出三个住房供应层次，一个是高收入者购买商品房，广大中低收入家庭购买经济适用住房，最低收入家庭购买廉租房，当时我们提出大多数家庭购买经济适用住房。到2003年的时候，国务院18号文，根据这几年房地产市场发展以后，找出了这样一种判断，就是我们的房地产市场、住房市场主要是通过市场化来配置资源，多数人通过市场解决住房问题。　[ 2006-06-22 15:23:19 ]
[赵路兴]我觉得这里面体现出来市场发展的阶段性。应该说从2003年开始，我们又进入了一个新的阶段。所以我们的政策是延续发展，一脉相承的。到去年的26号文以及今年的37号文，都体现房地产市场是怎么落实18号文的原则，就是怎么通过市场的调控，使得大部分家庭都可以通过市场解决住房问题。发展的脉络是很清楚的。当然同时政府也提出低收入家庭，政府也要承担责任，通过廉租房解决住房问题，而且在城市里还要注意经济适用住房的建设。　[ 2006-06-22 15:24:14 ]
[九月的高跟鞋]现在有一种说法：想买经济适用房，2008年以后再说，专家能否谈谈经济适用房变脸的问题，究竟大量的经济适用房什么时候才出现？　[ 2006-06-22 15:25:26 ]
[赵路兴]我对北京市经济适用住房没有准确的研究，但是北京经济适用房的开工面积、在建面积目前还是比较大的。北京市从1998年以后，每年开工面积都在一二百万平方米。　[ 2006-06-22 15:25:51 ]
[李文杰]为什么难买？就是现在定向了，比如说拆迁，必须要属于这个拆迁范围之内的。比如东城拆迁的，只有东城才能买。不像以前敞开可以买，所以可能觉得很难。　[ 2006-06-22 15:26:31 ]
[苹果斑竹]在经济适用房的买卖上，秩序还是比较混乱的。拿天通苑来说，开着宝马、奔驰去住经济适用房。绝大多数老百姓排队在买经济适用房，而且绝大多数是雇人在买。我得到消息，北京有很多经济适用房是不对外开盘的，而是对内开盘的。还有很多是你先买车位，然后你再来排号买经济适用房。　[ 2006-06-22 15:31:50 ]
[主持人]对于期待经济适用房的老百姓有什么好的建议？　[ 2006-06-22 15:32:06 ]
[李文杰]经济适用房或者叫限价商品房，它是带有政府补贴性质的半福利分房，所以它也不是适合所有购房人。期待购买经济适用房，首先购房人要有一个意识，你是不是被划在被选择范围之内的，如果不是被选择范围之内的，也不要有太多希望。经济适用房发展这么多年了，我想在实际操作层面会越来越规范，如果在选房、买房过程中，符合它条件的，一定会有一些细则出来。　[ 2006-06-22 15:32:38 ]
[赵路兴]我完全同意李总的看法。就是我们的经济适用住房是政府免土地出让金，政府免一定的税费，包含政府大量的优惠政策在里面。经济适用住房不是惠及到像大家期望的那么大的面，但是从国家住房供应安排上。第一，随着政府财政资金逐步的到位，廉租住房制度会搞的更好，甚至是城市财政资金比较有能力的，把廉租住房覆盖面向上提一些。　[ 2006-06-22 15:33:21 ]
[赵路兴]这些年，我们国家大部分城市财政情况都有了比较好的转变，所以廉租住房的面随着城市经济能力的提高，它会有一个向上提高的覆盖面。经济适用房，政府搞这么多年，经验逐步在积累，一些管理会越来越规范，也会越来越严格，严格的控制对象，在政府财政能力能够承担起经济适用住房的比例，但是每个城市经济适用住房的政策和对象是有差异的，像北京主要是针对拆迁户，也有的城市是针对低收入家庭，都不一样，但是这几个层次希望有一个有效的衔接，所以大家应该是对号入味，各得其所。　[ 2006-06-22 15:33:44 ]
[李文杰]不管是经济适用房还是即将推出来的限价商品房，我想它们都不是商品房。我觉得那就不要完全按照商品房的规划条件去建，可以适当放宽一些规划条件，避免成为一些新的投资者炒作的对象。从属性来讲，如果它还是商品房，它一定会在目前的制度之下，虽然我们不断的完善，但一定会有不规范的地方成为炒作的对象。　[ 2006-06-22 15:34:14 ]
[苹果斑竹]我个人感觉，北京房价近些年之所以涨得这么高，除了有政策上、制度上的原因以外，其中有一个因素还是不能忽视，就是炒房。有境外的钱投入起来，还有很多是境内的投资者。前两天有一条消息，山西的煤老板集体到北京看房。我认识一个人，他专门给山西的老板做代理，据说这个老板一年难得来一回，但是这个老板手里握有很多套房子。如何遏制炒房，包括经济适用房和限价商品房，如果和商品房没有区别，仍然有炒作价值的话，还会有人进入，还是会有漏洞。这样的话，把好处惠及给广大老百姓的目的还是达不到。　[ 2006-06-22 15:36:30 ]
[主持人]李总怎么看二手房的行情？　[ 2006-06-22 15:37:04 ]
[李文杰]今年上半年，二手房涨价是高于一手房的，表明北京二手房的沉淀达到了一个界限。什么叫界限？困扰北京二手房的最大问题是房源不足。房源不足到什么程度呢？比如上海每年是25万套，北京大概就是5万套，相当于上海的五分之一。在北京新房和二手房交易中，北京二手房交易量也是不到五分之一，理论上应该是占到1：1或者更多的层面。　[ 2006-06-22 15:37:58 ]
[李文杰]多数人持有二手房不是为了住，他是为了存钱，其实这是对资源的一种浪费。今年房价上涨比较快，所以部分房源就释放出来了。国六条在税收方面启动新的税收，我想这对于房源释放上来讲起到一定的抑制作用。就是想卖房的人拿到的一定是净收入。我最近看到，个税也要启动，我觉得这样会更增加买房人的成本，实际上对二手房的流通也没有太多的好处。　[ 2006-06-22 15:38:21 ]
[李文杰]二手房快速流通，可以释放出房源，我想下一步政策走向也应该考虑到二手房的实际情况，出台一些对二手房有利的实施细则。对于市场来讲，老百姓买二手房和一手房是一样的道理，就是因自己的需要而决定。你在这个区域之内，把一手房和二手房放在一起考虑，这是买房独立自主的依据。　[ 2006-06-22 15:39:41 ]
[主持人]我看到一种很有意思的观点，现在房地产商和中介公司已经到了一种急不可待的地步，他们甚至觉得如果不把手中的房子抛出去，就可能面临破产的威胁。这种观点是否客观呢？　[ 2006-06-22 15:54:02 ]
[李文杰]有这个说法，因为大家觉得宏观调控有一些股市利空的消息出来，比如说增收空置税、增收物业税。认为二手房或者抛售，要取决于一点，房价会不会回归合理，这很重要。如果房价跌的情况下，可能会出现抛售的情况下。如果房价稳定，可能会把短期的炒作变成长期的投资。　[ 2006-06-22 15:54:59 ]
[苹果斑竹]现在无论是二手房还是商品房，不妨观望一下子。另一方面，二手房价格正在涨，而且可能有利空出现，它的前途未卜，究竟涨还是跌，还不好说，所以也不妨持币待购。对年轻人来讲，究竟是买房还是租房合适，我觉得对于年轻人来讲，租房是比较好的选择。　[ 2006-06-22 15:56:34 ]
[赵路兴]二手房，包括租赁房，因人而宜。我觉得北京市今年二手房，不管是交易量还是交易价格，都上升的比较快，这个还是市场造成的。从2000年以来，第一批买房人相对来说还是有钱的人，这几年年轻人越来越多。经过这些年的市场发展，大家的观念也在变。比如说我哪怕到外面去，也要买一套大房。经过这几年的运作，很多人反映说这个事不合适，我在市区里弄个小房子住，交通很方便，交通成本也很低。　[ 2006-06-22 15:57:57 ]
[主持人]大家用一句话给买房人提个建议。　[ 2006-06-22 15:58:26 ]
[赵路兴]我觉得进行住房消费应该根据自己的住房能力，根据市场的情况，实事求是，量力而行。　[ 2006-06-22 15:59:08 ]
[李文杰]如果想买房，现在就立刻买，如果你不想买，现在也不要凑热闹。　[ 2006-06-22 15:59:40 ]
[苹果斑竹]我觉得要是年轻人，先不要着急，因为我们有年轻，我们有时间，先观望两三年再出手。　[ 2006-06-22 16:00:25 ]
[主持人]由于时间的关系，我们的访谈将告一段落，我们相信，随着“国六条”执行深入，老百姓的购房方向也将明确起来。今天我们在访谈当中给大家提供的购房方式，供大家参考，希望所有的购房者都能够买到称心的房子，我们也相信我们的政府能够营造一个和谐公正的房地市场环境，赋予利益主体以公平的权利博弈平台。感谢专家的解答，感谢苹果，感谢广大网友，本次访谈，到此结束！　[ 2006-06-22 16:01:29 ]