[主持人] 尊敬的各位领导、各位来宾、新闻界的朋友们：大家好！在这晴朗的下午，感谢各位能在百忙之中抽出时间参加2012京南置业发展座谈会，我是主持人赵艳,在此，我谨代表主办方对各位的光临表示热烈的欢迎。 [ 2012-05-09 14:13:01 ]
[主持人]今年是北京首个城南行动计划的收官之年，同时也是新一轮三年计划的开局之年。自该计划实施两年多来，南部地区的基础设施、生态环境、产业发展都发生了显著变化，城南的区域和品牌价值得到了极大提升，整体带动了南城房地产业的规模性发展。为推进城南行动计划部署，年内北京市将再投资741亿元实施多个重点项目。政府的巨额投入无疑是为回暖期的南城楼市注入了一剂强心剂，显示出政府对提升该区域品质的强大决心，同时也成为南城楼市发展的重要转折点。在此背景下，新华网联合北京房地产业协会发起的"城南行动·大兴大兴"主题活动，本次活动是在总结城南行动取得阶段性成果的基础上，对南部区域的规划建设、大兴面临的历史性发展契机以及当下青年购房置业观等大家关心的话题进行深入探讨，其意义和重要性可见一斑。 [ 2012-05-09 14:13:51 ]
[主持人]下面请允许我向大家介绍出席本次座谈会的领导和嘉宾，他们是：中国房地产研究会、中国房地产业协会副会长顾云昌，大兴区旅游委主任颜淑敏，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，北京市规划学会居住区学术委员会副主任、原首规委副总建筑师谢远骥，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志，新华网副总裁魏紫川，新华网总编助理杨庆兵，北京星光影视园投资有限公司董事长陈瑞福，万科地产执行副总裁毛大庆，旭辉集团北京事业部副总经理张歆，华润置地有限公司品牌总监蒋智生，路劲地产北京公司总经理孙祥军，保利地产北京公司副总经理王英男，北京中信新城房地产有限公司总经理曾庆，中绿地集团京津事业部营销总经理李蓟，新华社经济信息部副总监金磊，众美集团董事长助理潘菁羽，金地华北区地产公司营销总经理王东博，金融街奕环天和置业有限公司营销总监鲍晓菁，华润（北京）有限公司营销总监王简，春光地产营销中心总经理施宝成，鸿坤理想城项目总经理侯守超，和裕地产营销总经理王骞，融科置地助理总经理索颖，路劲地产北京地区营销总监温立伟，思源经纪北京区总监粱瑜，和裕星悦国际营销总监丁宁，金地·仰山营销部策划总监吴霄汉。欢迎大家为城南的建设和发展献计献策，为北京城市的繁荣贡献力量。 [ 2012-05-09 14:18:33 ]
[主持人]首先，有请新华网副总裁魏紫川代表主办单位致欢迎辞。 [ 2012-05-09 14:18:58 ]
[魏紫川]尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好！今天，"城南行动·大兴大兴"2012年京南置业发展论坛暨青年购房季在北京大兴区隆重举行。我代表主办方新华网，对给予本次活动关心支持和指导的各位领导、各位来宾和新闻界朋友们表示热烈欢迎。 [ 2012-05-09 14:19:46 ]
[魏紫川]房地产行业的健康发展关系到国计民生，关系着百姓的“衣食住行”，党和政府一直高度重视。为了促进我国房地产的健康发展，近年来，国家出台了一系列宏观调控政策，使房价上涨过快、投资需求过热等问题在一定程度上得到遏制。目前我国正处在城市化建设的高速成长期，经过科学的宏观调控，理性健康的房地产业将是我国经济发展的重要引擎，也将能够更好地改善人们的居住条件，使更多的人分享房地产业健康发展的成果。 [ 2012-05-09 14:20:33 ]
[魏紫川] 目前我们高兴地看到北京南部大兴区正在科学规划、加快发展，引领广大青年理性置业。2009年以来，随着2900亿投资下的"城南计划"逐渐落实、第二机场落户大兴、轨道交通连接并快速通达市区等一系列利好政策出台，南城大兴居家置业、投资兴业的条件大大改善。大家知道，在2009年城南计划发布之前，北京购房置业热点集中在北边、东边和西边，城南楼市发展很缓慢。随着城南交通轨道、产业升级、完善配套等利民措施的开展，北京南北区域的发展差距逐步缩小。 [ 2012-05-09 14:21:04 ]
[魏紫川]城南计划大大改善了城南的出行条件。地铁大兴线、亦庄线、房山线的开通，改变了城南郊区没有地铁的历史，缩短了城南到市区的出行时间。科学规划大大加速了城南转型升级的步伐。“一轴一带多园区”城南地区产业空间格局的构建，有效推动城市南部地区产业调整升级。城南发展后发优势正一步步转变为竞争优势。从2008年到2011年城南地区经济总量与城北地区差距缩小了2.5个百分点。城南行动计划对改善民生，提高城南居民生活，为城南的经济和社会发展营造良好的环境起到显著的作用。 [ 2012-05-09 14:21:34 ]
[魏紫川]今年是北京首个城南行动计划的收官之年。2011年，城南地区固定资产投资同比增长19.4%；GDP同比增长10%；财政收入同比增长28%。城南行动计划完成总量已经超过原定70%的目标。2012年，北京投资741亿元继续用于城南的开发和建设，城南未来发展的潜力日趋凸显，“新南城”正从图景变为现实。 [ 2012-05-09 14:21:59 ]
[魏紫川]作为国家重点新闻网站，在全球具有广泛影响力的新华网，是党中央直接部署、新华社主办的中央重点新闻网站，是党和国家重要的网上舆论阵地，是互联网国际传播能力建设的主力军，是新华社重要的新媒体平台。新华网总网共有50多个频道，每天以中（简、繁体）、英、法、西、俄、阿、日、藏等8种语言，运用图文、音视频结合，短信、手机报等多媒体传播手段，24小时不间断发布信息，每天发稿量大概有22000条，可以说中国互联网上的网上新闻，绝大多数原创新闻都来自新华网，包括新浪、腾讯、人民网、央视网这些网站，主要转载新华网新闻。在关键时刻、重大报道和突发事件中影响力直达海内外终端受众。 [ 2012-05-09 14:22:22 ]
[魏紫川]新华网一直关注着大兴的发展，关注着城南计划的实施，在发布重大政策、积极引导社会舆论等方面发挥着重要作用。新华房产作为我国房产行业的专业频道，更是广大购房者了解国家政策，了解楼市信息、投资置业的重要平台和影响购买行为的决策参考。 [ 2012-05-09 14:22:46 ]
[魏紫川]另外，新华网还承办了几的大型国家层面的网站，包括中国政府网、中国文明网、中国平安网和中国政法网、振兴东北网、中国记协网、国家能源网等。温家宝总理连续三年到新华网和中国政府网与网民在线沟通。温总理第一次来新华网的时候说我每天打开网，还是先打开新华网。 [ 2012-05-09 14:25:45 ]
[魏紫川]今天我们举办本次活动，希望聚合社会各界有识之士的力量共同关注城南的发展，为城南的发展建言献策，为首都的繁荣发展贡献力量。下一个阶段，新华网也将持续关注城南这一重大选题，关注城南未来的发展，用权威声音关注楼市动向，对京南优质地产项目进行推荐。另外，今年十月份，新华网还将举办第二届保障房安居峰会，希望各位领导和各位朋友关注并积极支持。谢谢大家，预祝本次活动圆满成功。 [ 2012-05-09 14:26:11 ]
[主持人]非常感谢魏总热情洋溢的致辞。随着2900亿投资的依次落实，一个城市美好发展的蓝图已经从远景变成了近景，大兴作为城南区域的交通枢纽，既是京南投资计划的主力，也是首轮城南改造行动中收益最大的城区。京南剧变、大型商圈旗帜，这些专属名词都赋予了大兴最美的期待，城南行动计划极大地增加了大兴区对社会投资的吸引力。同时像魏总所说，我们新华网愿意给大家搭建一个平台，和大家一起共创辉煌。下面有请万科执行副总裁毛大庆作主题演讲。 [ 2012-05-09 14:26:37 ]
[毛大庆]各位同行，新华网的朋友们，很荣幸今天下午来到新华网和大家一起展望大兴发展的机遇，更加荣幸我们会在不久的将来一起见证大兴新的经济腾飞。我是住在北边，上班在东边，对大兴印象最深的是我小时候原来有一个南郊渔场。去年万科也关注了大兴，使我对大兴有很多认知。前几天看一个朋友，一出高速，很有序、很干净的街景给我很深的印象，当时第一印象就是有活力。 [ 2012-05-09 14:28:42 ]
[毛大庆]在我心目中的大兴，大兴也是北京市的一个“青年”，它是一个思维活跃、精力旺盛、言谈举止都散发着阳光气息的地方。我们经常在企业里说，大家在身边经常能够或多或少有些企业同事，这些人总能在自己的经验积累中寻找创新的思路和方法，总能够在面对困境的时候用乐观和坚持来感染整个团队，更能在整个战略中统一协调，推进各方资源达成目标。我想这不是一个人的活力，也是团队的生机。大兴在北京市团队里应该是这样的“年轻人”，它会因为大兴的腾飞而使北京的腾飞充满昂然的生机。 [ 2012-05-09 14:30:24 ]
[毛大庆]但是大兴这个“年轻人”有下面这样几个特质：首先，它是一个健康的青年，发展各方面逐渐走向扎实，体魄逐渐强健。最近我们看到4号线逐渐贯通，给大兴注入了新鲜的动力和机遇。第二机场落户大兴，更会为整个区域的经济发展打造前所未有的动力和活力。加上亦庄经济开发区已经有的强劲动力，无疑会给北京经济的脉搏更加有力的跳动注入有效的活力。 [ 2012-05-09 14:31:57 ]
[毛大庆]我不知道大家是否都体验过，地铁线路的开通，促进了望京、通州这些老牌经济区的进一步完善，这些也默默支持着CBD等核心区域的繁荣。地铁是在往复传送溪流人群过程中也在传递和交互着每一个人身上所承载的价值和机会。地铁的成长就像古代依靠水系的发展缩影，人们总是选择河流流经的地段建造自己的家园，地铁是主动选择这样的地段。这两条贯穿南北的地铁线贯通大兴，我想意义是不言而喻的。 [ 2012-05-09 14:33:26 ]
[毛大庆]机场对于一个地方的兴盛来说是难得的，可以说是难以替代的，这是一个重大的历史性机遇。如果说地铁将流动与相邻区域价值的最大化，机场将这个区域和世界关联在一个时空里，这里人的价值是难以穷尽的。我们看到1994年1月天竺空港工业区批准之后，这是首都机场作为唯一的高科技工业园区，当时也被誉为北京最有希望的地方。我想第二机场落户在大兴，也是创造更加有希望的发展空间。 [ 2012-05-09 14:34:30 ]
[毛大庆]第二，我觉得大兴在我心目中是一个有志青年，是一个思想进步，有大局观，能够跟上时代的脚步，又能顺应国家发展趋势的青年。经济发展是国家不断反复强调的重中之重的一件事情，尤其是在近几年外部危机频发的情况下，内升式经济的增长是打破经济危机的重要手段。内升式增长核心就是不断技术创新，不断价值创造。在技术创新和产业化道路上披荆斩棘的亦庄开发区无疑是北京创造的一个先行者。 [ 2012-05-09 14:39:46 ]
[毛大庆]最后，大兴我想是北京的一个青年人，它应该是人文青年。我们说它应该既能够解决国家经济发展问题，又能解决老百姓安居乐业这样一个综合性问题的新兴区域。我想在这里，住房问题不可回避，是首当其冲的问题。大兴在解决住房问题方面应该说具有得天独厚的优势。今天在北京的重量级开发企业都齐聚一堂，都在这儿助力大兴。 [ 2012-05-09 14:40:29 ]
[毛大庆]另外就是我们本身，前面讲到非常好的轨道和机场落户，对于区域条件来说是飞跃式的提升。再加上黄村和亦庄开发的成功经验，可以说如虎添翼。另外就是轨道和交通规划带来的时间和空间的大幅度压缩，这就是如虎添翼的虎。而翼是资源的合理搭配。如果再加上一些绿色、人文、环保的理念，也许大兴不仅仅能够很好地解决住房问题，更能够在社区、在区域内创造可持续发展的理念，这样的理念可以是绿色节能建筑的广泛应用，可以是小区垃圾分类的逐渐深入，可以是人们绿色出行观念的转变。 [ 2012-05-09 14:41:33 ]
[毛大庆]最后，万科在去年新进入到大兴，能够在旧宫区域获得一个开发的机会我们深感荣幸，在改进传统产品的基础上，我们也在尝试在大兴旧宫地区商业综合体新的业务。作为绿色战略的核心，万科的住宅产业化技术也将在万科的大兴朗润园项目进行尝试，也积极的在这方面拓展大兴区的合作伙伴。关于住宅产业化，这并不是一项新的技术，也不是一个复杂的技术，我们特别希望能够有更多的合作伙伴参与到这方面的实践中来。简单说，就像我们希望通过整个建造过程的改革，逐渐推行绿色建筑产业的发展。 [ 2012-05-09 14:43:10 ]
[毛大庆]我想总结一下，今天这样一个活动，既然作为开发企业的代表，我们也在此代表所有的在大兴开发的房地产人的心声，希望大兴好，希望大兴更快的发展，希望大兴“大兴”，我想我们每个人的公司的发展、企业的发展才能够大兴“大兴”。所以总结起来，这样一个健康、有志、人文的青年大兴，可能不仅仅是能够备受北京市各界喜爱和尊重，也说不定能够是，我看今天是青年置业，估计也是丈母娘喜爱的地方。不论是国际商机还是优惠政策都会不断关注大兴，关注这个活力四射的年轻人。所以大家一起跟着大兴向着阳光奔跑。预祝本次会议成功。 [ 2012-05-09 14:44:42 ]
[主持人]感谢毛总的精彩发言。据报道，今年一季度，北京新建商品住房成交量中九成置业者都属于首次置业人群，而青年人则是“首置”的主力人群。对于追求性价比的年轻人而言，如果大兴能够给他们提供安家、延续梦想的理想选择，那么大兴就会充满吸引力。 [ 2012-05-09 14:45:23 ]
[主持人]接下来，让我们以热烈的掌声有请中国房地产研究会、中国房地产业协会副会长顾云昌，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志，万科地产执行副总裁毛大庆，华润置地有限公司品牌总监蒋智生，新华网副总裁魏紫川，共同启动“城南行动·大兴大兴” 2012年青年购房季。请各位共同将手放在圆球上，跟我一起倒数，5、4、3、2、1……“城南行动·大兴大兴” 2012年青年购房季正式启动！ [ 2012-05-09 14:46:07 ]
[主持人]下面进入本次座谈会的讨论环节，就我们相互关心的城南发展话题展开讨论。我们的第一个议题是“城南行动”为南城带来的新变化，有请新华网总编助理杨庆兵、北京市规划学会居住区学术委员会副主任、原首规委副总建筑师谢远骥、大兴区旅游委主任颜淑敏、住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林、华润（北京）置地总经理蒋智生、北京星光影视园投资有限公司董事长陈瑞福。 [ 2012-05-09 14:47:47 ]
[杨庆兵]非常高兴请到各位嘉宾来讨论城南行动为南城带来的新变化。过去有一个非常好的小说叫《城南旧事》，给我们留下很深的印象。今天大家一起聊聊城南的新故事、新变化，会非常有意义。今天我们聊一下城南行动为南城带来哪些新变化。我们是不是请谢总给我们先讲讲，你作为北京规划学会居住区学术委员会的副主任，原首都规划委的副总建筑师，请谈谈你对南城这几年变化的感受。 [ 2012-05-09 14:49:14 ]
[谢远骥]很高兴参加我们的论坛。我离开规划委已经十年了，也就是说十年前在北京市规划委工作，十年后基本退休了，但退休在中关村搞了两年的规划，其他时间就做建筑设计。对城南的建设还是比较关注的。从2009年开始，大家对城南的发展很有想法。因为北京这些年建设北边有很好的机遇，比如说亚运村的建设、奥运村的建设、CBD的建设以及中关村的建设，这些对北城发展机遇带来很大的影响，发展得比较快。但是南城相对来说机遇稍少一些，所以市政府在奥运以后，也就是2009年启动了南城规划，要投资500亿，能够在基础设施等方面进行建设。我想这件事情大家都非常清楚了。 [ 2012-05-09 14:52:25 ]
[谢远骥]刚才主持人和各位领导已经说过了，北京市南城发展，我想一个地区的发展说到底就是人类社会活动的集聚。人类社会集聚和发展有两个基本东西，就是交通和就业，也就是产业。这几年在交通方面发展的很快，刚才毛总已经讲过了，北京现在两条轻轨已经通了，高速公路，令人振奋的就是北京的第二机场也要落户在大兴。所以大兴发展的很快。南城整个规划是一个带，永定河这个产业带，另外有许多产业区。政府规划取得了很多成绩，发展很快，大家有目共睹。 [ 2012-05-09 14:53:41 ]
[杨庆兵]刚才谢总说了，过去大兴南城机遇比较少，2009年以后迎来了新的发展机遇。我们请大兴的当地领导旅游委的颜主任给大家讲一下，她作为大兴当地的领导，讲一下大兴这几年有什么变化。 [ 2012-05-09 14:54:10 ]
[颜淑敏]在座的前十年应该听到这样一条广告，叫“买房置业来大兴，进城只需一刻钟”。这说明我们大兴的交通已经越来越便利了。但是现在老百姓有讲叫“买的是产业，住的是环境”。我们叫出则繁华，入则宁静。现在大兴很多地方已经成为非常美丽的花园了。大兴的远景规划现在已经成了近景了。所以我今天从大兴旅游的角度跟大家说说，大兴怎么样才能让更多的市民来大兴买房置业。 [ 2012-05-09 14:55:31 ]
[颜淑敏]大兴现在真是一个美丽的花园。第一，大兴现在有两个郊野公园，在座的很多人不是特别了解。一个是2009年建成的南海子公园。这个公园面积是2286亩，这是一期。明年我们将完成二期，就是12000亩。应该说是颐和园的三倍。今年“五一”期间，南海子公园三天接待人数是15万人，平均每天将近5万人，大部分都是来自城里。第二个公园是滨河公园，“五一”小长假三天接待的人数是10万人。这两个公园已经成为北京市民游玩的好去处，也可以说是京城的“绿肺”，给人们带来清新的空气。 [ 2012-05-09 14:56:35 ]
[颜淑敏]再比如西瓜节，今年大兴第24届西瓜节5月28号将在星光影视园举行隆重的开幕仪式。今年西瓜节主打的就是宣传大兴的旅游资源。在西瓜节开幕前后，我们将有十项系列活动，包括我们要请每个区的50名游客代表来大兴采摘旅游，除了请市民来大兴旅游采摘以外，还有一个大型成果展。我们在南海子公园展示我们的工业成果展、农业成果展以及文化成果，还有大兴即将推出的旅游商品，让更多市民通过参加展览了解我们大兴工农业、文化以及旅游发展的成就，了解我们大兴的资源。我们特别诚恳地希望，房地产产业来我们大兴投资。在座的各位，您生活的未来在大兴，您事业腾飞也在大兴，房地产的发展也在大兴。谢谢各位。 [ 2012-05-09 14:58:25 ]
[杨庆兵]刚才颜主任讲了大兴发展的人文环境、旅游环境，给我们留下非常深的印象，大兴是非常美丽的。今天在论坛当中有房地产公司在大兴已经做了11年，这个公司就是华润。请问蒋总您有什么感受？跟我们讲讲。 [ 2012-05-09 14:59:32 ]
[蒋智生]我作为一个开发商来看看大兴这几年的变化，感受是非常直观的。华润置业是2001年来到大兴。从历史的眼光看待过去11年的时间，我觉得一天和一天比什么变化都看不到，但是你忽然回头看这十年的时间，整个变化是非常显著的。其实我是2002年来到大兴，本身就是北京人，南城的孩子，眼见大兴整个蓬勃崛起。我把过去的十年，从地产客户的价值认同，从这个角度来看分成四个阶段。 [ 2012-05-09 15:00:42 ]
[蒋智生]第一个阶段，当时我们最早开发的房子，只能通过低密度的住宅来筑巢引凤。当时我们面临一个非常头疼的问题就是低密度产品稍微涨价高点的话，客户都不来，当时在整个公司内部形成了对大兴四字的评价，叫“区域抗性”，那时候没有五环。第二个阶段，标志性的事件应该是2003年10月份五环通车，并且五环通车费用免掉了。进入这个阶段我们发现很多客户开始选择低密度，开始往高端的低密度选择，为了生活理想走到大兴。 [ 2012-05-09 15:01:37 ]
[蒋智生]第三个阶段，2009年，依然还是城市规划者在这里起到了非常重要的作用，通过产业园区的兴建，我们看到大量的高密度的住宅产品开始纷纷出现，城市规划者也是通过大量的所谓CR地块，就是共建类产品、服务类产品来吸引像宜家这样的商业服务业进入大兴。这是非常重要的。第四个阶段，现在慢慢的，很多原来第三阶段高密度都是一些刚性需求，随着交通的改善，这里有更多的高端置业选择在这个地方做高密度产品，不仅仅选择低密度的家庭生活条件，开始往更高端的、高密度的豪宅上，不断有更多的人涌入。回顾这十年，看到客户的变化，看到区域环境的变化，我的感触是比较强烈的。 [ 2012-05-09 15:02:45 ]
[杨庆兵]刚才蒋总跟我们讲了十年当中他感受到的房地产商的变化，住宅的变化，环境的变化，以及大兴的交通区位各个方面的变化。我们请住建部的政策研究中心王主任谈谈，你看到的“城南行动”给大兴、给南城带来的变化。 [ 2012-05-09 15:03:26 ]
[王珏林]大家好，非常高兴参加这次活动。确实对北京市的发展非常关注，尤其是对南城非常关注。原来带着不平的心对南城抱不平，觉得北低南高不配，扁担北边有点太沉了，南城布局太缺了。现在机会到了，南城其实有三大优势。一个优势就是土地。因为现在看，北京的土地集中在南边，北边、西边、东边都是短缺的，这是一个优势。发展慢就有这个好处，时间后移，但是得到的是空间。第二，价格优势。因为你慢，和北边的差距，在同等环位范围内，差价大概在几千块钱。第三，未来的发展潜力。落后的地区，就是发展慢的区域，未来可能是吸取了以前的经验教训，政府集中投资的重视，带来的可能是更好的环境、更高的水平和质量。 [ 2012-05-09 15:06:22 ]
[王珏林]在2008年以前我就关注南城的楼盘，搞房地产的就要搞调查。真正具备一定水平的楼盘很少。现在的变化，也就是不到五年时间的变化，现在好楼盘非常多，而且一些大企业对这方面非常有吸引力。所以变化确实比较快，但是还需要很多的环境。第一就是投资，政府的投资。我们有两条轻轨在支撑，现在看两条轻轨地铁不够，最起码得翻倍，投资要有投资环境，主要是交通，要缩短时间。 [ 2012-05-09 15:07:18 ]
[王珏林]第二，高水平的规划。我们不能走北边的路子，如果我们再学北边的路子，那我们的优势永远赶不上。所以南边应该水平要高一倍，这样我们才有优势，我们才能夺回时间，吸引更多的投资。北边，比如怀柔、昌平，包括顺义、通州等等，它这么多年的发展，很多基础都具备了，那我们就要把水平提升上去，走快的不一定走得稳、走得好，走慢的不一定就发展慢，再看20年，大家更喜欢的可能还是南部，虽然自然条件不像北边有山有水，但是我们有好环境，有好水平就可以了。 [ 2012-05-09 15:08:48 ]
[王珏林]第三，更多的产业带动。光靠房地产带动肯定不行，它是一个短期的效应，长期的还得靠产业来带动。所以吸引国际国内的大牌企业。我看好大兴，看好大兴的未来，当然我也看好大兴的现在，寄予厚望，多多期盼。 [ 2012-05-09 15:09:37 ]
[杨庆兵]王主任讲到了大兴目前在房地产建设方面的重要机遇，它的后发优势，对它的发展提出了一些希望。今天在这里进行论坛的时候，我们今天这个地方的“地主”，北京星光影视园投资有限公司的陈董事长就在这里，他也在这发展很多年了，他对大兴的变化肯定也有许多感受。 [ 2012-05-09 15:10:15 ]
[陈瑞福]刚才王总说十年变化，我可以说是大兴土生土长的。今天来了很多房地产开发商，尤其是进入了南城。原来是西红门，西红门村现在没有了。“城南行动”是北京市委市政府提出的一个口号。大兴目前有三座新城，有三大产业支撑着三座新城，带动南城，带动大兴的经济发展。三大产业：一个是现代制造产业，以亦庄为主。第二个是医药产业基地。第三个是文化产业，国家新媒体产业基地。这三大产业发展带动了大兴的整体发展，也带动了大兴房地产的发展，年轻人到南城来发展、就业是非常好的机会。我作为大兴人，非常荣幸，感觉在大兴生活非常好，希望年轻人都到大兴来投资、置业。 [ 2012-05-09 15:11:35 ]
[陈瑞福]刚才讲到“地主”，星光影视园到现在已经建设了5年时间，现在媒体聚集，中央电视台和各省卫视频道的大型节目都在这里做。我们非常有幸把新华网、盘古搜索这些国家级的新闻媒体单位引进影视园，他们也带动了大兴的发展。所以我作为大兴的“地主”来说，到大兴来的投资人、置业者包括房地产商，表示欢迎，同时非常谢谢新华网组织这次活动。 [ 2012-05-09 15:12:32 ]
[杨庆兵]刚才通过几位，我们的政府官员，我们的专家学者，我们房地产界的大腕们对大兴的展望，对“城南行动”给南城带来的变化，我们感觉有这样几点给我们留下很深刻的印象。第一，大兴正在谱写城南新故事。第二，大兴的发展赶上了政策机遇、资源机遇、资金机遇、后发优势、科学规划、人才支撑、产业支撑，所以给大兴的发展提供了保证。第三，目前机场的开通将使大兴能够联通世界，地铁的兴建使大兴进出更加便捷，规划的科学使大兴更加美丽可爱，产业的兴盛使大兴成为一个就业的好去处，科学的布局，性价比合理的楼宇建设，将使更多的人来大兴居住。我们相信，随着“城南行动”的实施和深化，城南一定有着更加美好的明天，大兴一定会名副其实地“大兴”，给来这里投资置业的人更多机会、更多回报。 [ 2012-05-09 15:14:24 ]
[主持人]今天很多人第一次来到新华网演播大厅，我作为新华网的一名工作人员，来大兴已经一年多了。可以说陈总非常有眼光，很早就来大兴置地，还建设了星光影视园。 [ 2012-05-09 15:15:31 ]
[陈瑞福]我等了这么多年了，我们认为给城南发展就给我们一个机会，尤其是我搞文化产业的，尤其是搞广电行业，我一直在关注。因为电视节目越来越多，它需要的场地就越来越多，我就试了一下，搞了一个演播室试了试，试了试就有用。后来我再试一下，搞了三个，中央电视台全用。所以我们正赶上文化产业大发展，搞了这个影视园。这个影视园引进了很多电视节目制作，实际上网络发展的速度比电视节目制作还快，新华网在市里比较拥堵，空间比较小，后来选中了星光影视园，为什么选这儿？跟咱们“城南行动”是有关系的，南城发展有机会，可能今后发展前景更好，并且具有新优势，就是新机场。所以我在这儿发展，我是大兴人，要起带动作用，投资有风险，我就前期先投一点。我希望有识之士快一点到大兴投资，有升值的空间。 [ 2012-05-09 15:17:24 ]
[主持人]接下来让我们一起来探讨新城南行动为大兴带来了哪些发展机会。有请中国房地产研究会、中国房地产业协会副会长顾云昌，旭辉集团副董事长张歆，春光地产营销中心总经理施宝成，金融街奕环天和置业有限公司营销总监鲍晓菁，鸿坤理想城项目总经理侯守超。非常高兴五位嘉宾来到新华网作客。首先我们谈的是新城南给大兴带来的机会。在座五位先谈谈个人看法，您觉得新城南行动会给大兴带来什么样的机会机遇呢。 [ 2012-05-09 15:18:53 ]
[侯守超]我先从我们的项目说起。我记得两年前，我们项目旁边都是扬尘暴土，现在环境都非常漂亮。 [ 2012-05-09 15:20:32 ]
[鲍晓菁]我们公司在大兴的项目有三个，从这几个项目在南城的发展来看，我们觉得几次地铁开通，比如亦庄线、大兴线，包括2009年几千亿的城南行动的发展，比如说主要客户50%基本上是城里客户，另外是当地客户，因为这些客户在这个区域子子孙孙几辈人住在这儿。现在客户直接奔着这个区域，他自己会说这个区域以后如何如何好，这对我们开发商来说非常有信心能把这些项目做好。 [ 2012-05-09 15:22:03 ]
[顾云昌]南城这几年的发展，特别是有大量的投资。有一个很简单的道理，为什么房价贵？不是房子贵而是土地贵。土地为什么贵呢？是因为投资多了就贵了。投资在土地上的钱肯定反映在楼价里的。另外，周边的发展，比如说城中村周围全部投资了，那这块地就会升值了。南城现在有几方面的优势：第一，价格优势。相对于东边、西边、北边，我们的价格相对是比较低的，年轻人收入不高，所以今天叫青年人购房季，有道理。现在大多数都是刚性需求，他的购买力可能要父母亲的支持才能购买，所以他的购买力是有限的。第二，后发优势。南城发展比人家晚一点，但是有后发优势，后发优势一发不可收拾，因为有了积聚的力量在里面。第三，品质优势。今天在座的有中国房地产的龙头万科，还有华润，尽管不是排在前十名、二十名，但是百强的企业在里面，他们现在做房地产楼盘开发的水平不是五前年水平，更不是十年前水平，如果在东城西城买十年前的房子，到十年以后的房子，谁的品质好？肯定是现在好，当然不是说以前的就不好。所以这是优势。所以应该看好南城。 [ 2012-05-09 15:23:59 ]
[施宝成]从个人来说，我觉得南城空间很大。我们也是土生土长的大兴企业，一直以来得到区领导的关怀和支持。其实我们在大兴做的项目，这两年走出北京，到海南大力发展旅游地产的同时，其实我们一直在考虑一个问题，可能我说的角度跟刚才几位有点不同，今天主题是青年购房季，但是青年购房不光关注的是住宅板块。从我们集团业务潜在分类里，我们是三条产品线，除了旅游地产这个产品以外，我们在逐渐弱化住宅开发地，就是城市居住这块，逐渐发展我们的第三条产品线，就是产业办公园区。办公楼如果出售，在里面创业或者办公的人是自我的一个发展，实际上有很多政策，其实国家对很多产业是有很多政策的，但是现在北京的办公楼都没有这些政策帮助它。 [ 2012-05-09 15:28:18 ]
[施宝成]第二方面，如果他要去租办公的场地，实际上目前北京的像金融街、CBD，包括大的商圈，根本不适合青年创业。我们发现青年创业者更多的在一些所谓SOHO这样的场地里，但是SOHO本身不是完全正常的商业地产或者住宅地产，它是跨界过来的，里面有很多产品自身的条件制约着创业。所以我们在产业办公园区方面，一方面要有明确实用的优惠政策，包括相关的一些主管部委，把一些政策能够落户下来。同时我们要有非常明确的管理机构，我们有自己的运营管理公司，相当于成立一个园区的管委会。还有就是我们把区域产业的联动，包括在星光产业园边上，其实大兴区的领导和部门也在文化产业领域里做了很多工作，这些产业联动也会折射到产业办公园区。我更希望看到的是青年在这里安居的同时，是不是能够乐业。 [ 2012-05-09 15:30:48 ]
[张歆]我觉得我们虽然叫房地产，我特别赞成顾会长的意见，其实我们做房产，政府做地产，这样才叫房地产。咱们新华网能够组织地产商和政府一起来做，这符合房地产的要求。 [ 2012-05-09 15:32:02 ]
[主持人]北京第二机场落户，对大兴影响很大。此前，也有非常多的渠道传出北京新机场落户大兴的消息，但是大兴的相关人士和领导还在说，新机场的项目尚未正式批复。不管结果是怎样的，但是我们都知道新机场的建设对于南城的经济开发起到举足轻重的作用。空港的建设，各位嘉宾觉得对南城的房地产业会有什么样的影响？ [ 2012-05-09 15:32:41 ]
[张歆]其实很简单，只要有足够的人就会带来很大的消费，如果让我说，不是所有坐飞机的人都是有钱人，但是有钱人都坐飞机。我想第二机场带来的是钱和机会。 [ 2012-05-09 15:33:17 ]
[施宝成]说到第二机场，首先要知道第二机场和顺义的第一机场有什么不同？第二机场是一个国际的枢纽型机场。比起目的地型机场，最大的不同就是它对于周边的人流、商流的带动力。我们也看到一个国际上的相关资料是纽瓦克机场，它对周边的带动力是1：80。我深信不疑这个机场会在南部落成。简单来看，大兴有发展的第一点就是有空间。空间只有大兴有容纳这样一个世界第一大枢纽型机场的空间和场地条件。所以我觉得这是一个。第二，环渤海经济圈的形成，京津一体化，必须往南方发展。中间的过渡阶段，亦庄向西扩26平方公里。实际上现在所处的地方已经在京开高速以东，意味着大兴两翼的发展正在向中间合拢。第二机场作为中间合拢的关键点，会成为大兴一盘棋的关键。所以第二机场加上旁边非常好的商业氛围的形成，这两者的互动给整个产业发展和整个地区增值带来可能性。 [ 2012-05-09 15:35:36 ]
[顾云昌]第二航空港将是实际上一流的，肯定要超过现有的第一机场。无论是从规模还是从它的档次水平，实际上我理解在大兴的机场是一个航空城，是一个城市。北京在北部发展的时候靠亚运会，原来北部没有什么的，有了亚运会、奥运会，北部发展就那么快。机场对亚运会完全是两个概念，完全是商业、经济的概念，这样对未来大兴航空城带来的影响，大家可以去想象。上海有虹桥，我想北京的机场肯定不会差于上海的虹桥机场。它的未来发展对整个上海经济有什么影响？所以可以预料，未来中国北京的航空城，我讲这个城实际上是一个城市的概念。刚才讲到不仅是老百姓买房的概念，居住的概念，聚集产业的概念，围绕航空业所有的产业发展，对当地的经济、就业以及整个城市发展产生多么大的影响。所以有理由认为，未来的大兴真是“大兴”。 [ 2012-05-09 15:39:53 ]
[鲍晓菁]我们有两个项目跟第二机场有关。刚才几位专家提到，要看到第二机场背后带来的交通，因为有媒体已经报道过，如果第二机场开通，从市区到机场肯定会有一条直达的地铁，也有可能是现在的地铁4号线延伸到第二机场。所以实际上是两条交通大动脉，交通所带来的所有产业，包括配套、就业以及居住环境是可以展望得到的。实际上这两个项目，在南中轴上以及医药基地，距这个机场都是20公里。我们对第二机场的建设还是看好的，有信心的。 [ 2012-05-09 15:41:36 ]
[侯守超]我想将来新的国门就会在大兴，第二国门。另外，第二机场的建设主要在区域地产方面，比如酒店，很多人要住。其次，物流行业，包括航空配套。随着第二机场建设，这也是很大的发展机遇。 [ 2012-05-09 15:42:25 ]
[主持人]大兴已经成为企业家们投资的黄金热土，大兴未来的发展也有很大的空间，非常感谢今天的五位嘉宾，谢谢。下面我们进入第三个环节，主题是宜居与城市转型。嘉宾是北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志，保利地产北京公司副总经理王英男，北京中信新城房地产有限公司总经理曾庆，绿地集团京津事业部营销总监李蓟，和裕地产营销总经理王骞。我想请问几位嘉宾什么样的环境是宜居，未来南城宜居的环境该怎么样来打造？ [ 2012-05-09 15:49:32 ]
[李蓟]这个问题很好，基本上把我们的项目进行了梳理，我们的项目从2011年到今年年底两年半一百个亿全部卖完了，住宅58％，其他是商业和办公。什么是宜居的楼盘呢？我觉得首先一点就是下楼就能见到花园，出了小区后还能见到花园，当你走到马路上的时候对面就是公园。下楼有社区的绿化，出了门就是我们的公共绿化带，马路对面是两个公园，自然环境很好。第二个就是商业，商业中心是我们绿地商业集团自己经营的商业，基本上居民所有的消费模式都能在这里解决，有空的话大家可以参观一下。5月16日会有正式的开张仪式，要看电影也有，吃饭的麦当劳、棒约翰快餐很多，我们售楼处马上也要搬出来，四楼五楼用来做健身，这些都全部搞定了。 [ 2012-05-09 15:51:53 ]
[李蓟]除了一些比较超大规模的俱乐部和饭店以外，其他品牌的消费基本上我们都有，这些我觉得再也没必要到城里走了，就在我们大兴，环境好、商业配套齐全，我觉得这是对普通消费者最有吸引力的卖点之一。除此之外我们还有酒店、办公楼，应该说我们的酒店基本上明年年底开张，办公楼、服务式公寓明年也能开张。我们的办公楼从去年年底到现在一共6栋全部卖完，90%都是自用，也可以算是北京市产业布局的重新调整，这也是比较好的消费人群。 [ 2012-05-09 15:52:53 ]
[主持人]今天也是青年购房季启动仪式，想让我们的年轻人置业时来到我们城南，那在座的五位嘉宾觉得什么东西更吸引他们？ [ 2012-05-09 15:54:51 ]
[曾庆]我个人认为目前的城南居住计划给大兴创造了很大的机遇，包括我们现在所做的一批楼盘都为年轻人提供了很多的选择。其次还有交通的便利性，第二机场不说，还有轻轨、快速公交等等。第三说教育、卫生等资源配套，中学还不错，大学还差一点。环境的问题，居住环境的重要性刚才李总也讲了，我想这应该是青年就业的首选。 [ 2012-05-09 15:55:58 ]
[主持人]我们知道年轻人更讲究时尚，相对来说东边可能会显得更加时尚一些，南边给人感觉比较适合中老年购买，有的是改善性住房，因为这边空间比较大、房子比较大，这些人会来大兴选房，年轻人可能则多少有点顾虑，针对这个现实情况，在座的嘉宾有什么样的看法呢？给他们提点建议好不好？ [ 2012-05-09 15:56:45 ]
[王骞]其实现在从房价上我们可以看出东南西北四个方向现在是东五环、北五环、西五环之内的房价大部分偏高，甚至有的达到四五万，二手房前一两个月也要在三四万，只有南城的价格现在还停留在一两万左右，好像价格也没有太高，现在唯一可以投入的就是在南城这块，尤其今年投入很大，这也说明整个南城正是一个非常年轻和富有活力的区域，年轻人置业一定要到有活力的、新兴的区域才有发展的可能性。特别是林肯公园项目也比较有代表性，前几年有专家建议为了缓解交通拥堵和其他设施和压力，北京要发展多中心，现在这个多中心也已经形成了，大兴黄村就是一个中心，包括绿地建的项目，我们在亦庄也是一个中心。我们现在林肯公园开发的项目也形成了一个中心。包括是年轻人所生活的环境能够带来开心的心情就是一个很宜居的环境。我们一直在讲我们在打造一个项目，我们卖的不是产品本身，我们卖的是生活方式，我们就要看客户在五分钟、十分钟内从项目本身所能辐射到的服务和生活有什么改变。 [ 2012-05-09 15:59:30 ]
[王骞]我们林肯公园项目本身就已经成为了区域的中心，马路对面就是4000亩园林花园，有足球场、篮球场、大剧院，空气非常好，里面生活和运动的设备设施都是最新建成的。小区里面本身就有很多品牌快餐、时装店，完全可以满足购物的需求，离我们项目不足300米的距离就有一个生活广场，包括大型超市、电影院等等，在亦庄区域也是唯一一家标准泳道游泳池，加上三千平米的健身、SPA，加上众多家著名的餐饮，所以在十分钟区域内他想做的事情基本上都是全的。上津京塘高速到国贸基本上是不堵车的，特别是在亦庄区域内上下班时间和城里拥堵的时间是相反的，所以以亦庄为中心的区域也是非常有活力的，也是非常适合青年置业的人到这里来的。 [ 2012-05-09 16:01:25 ]
[主持人]我替很多年轻人来问一个问题，很多年轻人说买房子总是强调地段，现在年轻人可能会问如果我在城南买了房子，我的房子会不会保值甚至增值呢？ [ 2012-05-09 16:02:01 ]
[王骞]我先补充一下吧，我们南城只有一两万，我个人认为，为了和其他地方保持平衡我们未来房价至少翻一倍到两倍。 [ 2012-05-09 16:02:31 ]
[王英男]首先非常高兴参加新华网举办的论坛。保利地产在大兴已经开发第二轮项目了，从2008年金融危机之后，我们一直在大兴做楼盘开发和销售，在去年年底、今年年初我们第一个楼盘已经入住了，这个楼盘就是2010年销售的保利茉莉公馆，正好赶上这次宏观调控。我也跟大家汇报一下，现在已经入住楼盘二手房销售价格比两年前销售的一手房价格还要更高。 [ 2012-05-09 16:02:53 ]
[王英男]我觉得从整个投资的策略上也可以看到我们还是要满足青年人的投资，考虑到更方便和全面配套的条件，以及我们可能更多地会考虑购房者的以后，比如作为青年者现在买房可能是一个需求，比如20多岁买房是要结婚、生孩子，将来还会要有扩张，那他未来住了五年十五年、二十年以后我们希望他这个房子还是不过时。第二就是我们的房屋还要满足他那时候的需求，那对于房屋使用功能来说就是要更长远。至于这个房屋会不会贬值，这只是在市场上货币价值的体现，而对于住宅真正的最终目标还是要住，不管是买还是租，这个房屋是否以后都能长远地保持它对于最终使用者的价值，从这个纬度来看，大兴这个区域，包括市场上主流开发商所开发的产品应该都要考虑到这个更长远的物业价值。 [ 2012-05-09 16:05:32 ]
[主持人]很多年轻人首次置业通常会选择小户型，但是我知道在城南很多楼盘面积相对都较大，有没有针对我们青年人来设定他们特有的房子构架呢？ [ 2012-05-09 16:06:03 ]
[李蓟]我们有两种房子比较受欢迎，一个是东西向的，一开始还有顾虑，说北京都喜欢南北向的房子，东西向到底有没有客户需求？结果开出来以后就抢光了，面积比较合理，81平米的两居，应该说当时总价也就是120万左右。第二个是南北向的，88平米的三居，当然我们做的是精装修房，做了以后大家都觉得利用率挺高，基本上能够满足一家五口的居住需求，所以这个户型也卖得特别好。所以我们西斯莱公馆基本上也是以八九十平米的户型为主。一个是得房率高，还有一个是功能空间的合理利用。 [ 2012-05-09 16:06:43 ]
[主持人]我们知道北京人现在很多生活方式都是候鸟式的工作生活，那陈会长，您觉得面对这样的问题要怎么解决呢？ [ 2012-05-09 16:08:41 ]
[陈志]恐怕按一个地域来讲很难解决，咱们讲青年置业，或者南城置业，刚才我也想插话来着，我记得前一轮某一个开发商讲过，说开发商是在做房产、政府在做地产。你刚才问到一个能否保值的问题，实际上就房产本身而言没有保值的问题，房产是不断贬值的，它的折旧、使用年限包括房产的自然寿命，它是必然贬值的。但是若干年后房地产价值增值的很重要因素是土地因素，我们房产坐落的土地，各种各样资源累计叠加后产生的增值。我们看到的现在所有房屋买卖中更多的增值因素是来自于土地。所以我们刚才讲青年置业的话题时，保值增值的问题我们其实完全不用回避，就是我们买第一套的时候就有投资的考虑了，这个是每一个买房人内心中都存在的“小九九”，这个不用回避，也是非常正确的。 [ 2012-05-09 16:10:35 ]
[陈志]从这个角度来看我们才会理解很多人所说的“你们到底儿了吗？”关于这个说法其实他就隐含着“我们买回来会不会升值”的潜台词。刚才嘉宾也讲了各个产业区的规划、道路建设等等都会带来地价的增值。刚才保利王总讲了，茉莉现在已经比开盘贵了很多，虽然调控之后，但是二手房还是在上扬的过程。我想西斯莱也同样具有这样的特性。这些据我了解都是坐地铁上班的，交通因素的资源太重要了。所以我想对于南城来说交通资源的因素对于房屋的升值非常关键。这就是我所回答你关于候鸟的问题。我们很难解决我在城里上班、现在居住在大兴这样的问题，只有靠交通缩短距离，更多的是靠公共交通。特别是大兴线一开，我们发现南五环到南二环宣武门或者一号线的西单大概只需要30分钟的时间。 [ 2012-05-09 16:15:59 ]
[陈志]所以说交通非常方便，这对于候鸟来说不是大兴的问题，大兴不存在问题，我在东五环同样存在这样的问题，所以这个问题是我们现在城市发展与人员流动速度这对矛盾所造成的，不是说我上班在大兴就一定要住在大兴，世界上任何一个城市可能都未必能避免这个现象，但是我们要靠交通来解决。南城对于青年而言，就你说到的房屋大小的情形，很重要的一点就是南城适应了大家的要求，比如我们推出的几个项目，包括上周刚开的春天里300多套刚推出来就光了，还有绿地西斯莱的都售磬，特别是在调控之后这样的热销还是比较少见的，当然价格因素也在这里。所以说只要适应了年轻人的购买能力就可以。 [ 2012-05-09 16:17:43 ]
[主持人]刚才这么多嘉宾都发表了自己的观点，给我们很大的启发。非常感谢各位嘉宾作客新华网，也感谢各位网友的关注。本次论坛到此结束。 [ 2012-05-09 16:21:31 ]