9月30日，新世界发展发布2026财年业绩。公告显示，公司全年应占合约销售约296亿港元，超额完成270亿港元的销售目标；核心经营溢利按年增长约28%至77亿港元，息税后经常性营运净溢利约22亿港元，实现三年来首次转正。

　　新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚（左二）、新世界发展执行董事兼物业发展主管薛南海（右二）、新世界发展执行董事、首席财务总监兼联席公司秘书刘富强（右一）、新世界发展执行董事兼新世界中国行政总裁陈耀豪（左一）

　　从业务结构看，房地产开发销售与投资物业经营表现强劲，成为本财年业绩的两大引擎。新世界管理团队持续推动业务协同与运营提效，一方面，香港住宅市场成交活跃度提升，公司抓住市场窗口加快项目推售和资金回笼；另一方面，加强旗下K11内地与香港团队在品牌资源、招商及运营经验等方面的联动，K11商业项目销售、客流和出租率均保持较好表现，经常性收益对整体经营的支撑作用进一步增强。

　　销售端表现出色 成为业绩重要支撑

　　2026财年，新世界发展销售端表现出色，公司全年应占合约销售约296亿港元，超额完成年度目标。其中香港市场应占合约销售约220亿港元，为2021财年以来最高水平。

　　过去一年，新世界发展集中推售核心区域住宅项目，瑧尔、瑧博、瑧玥等新盘推出后快速售罄，多个PAVILIA COLLECTION系列项目取得较好销售表现，带动香港销售额进一步提升。

　　在内地市场，公司聚焦大湾区核心城市。深圳新世界188號首批单位销售反应理想，成为深圳东部较早实现成交突破百套的项目之一。广州、沈阳等存量项目销售保持稳定。新世界此轮去化，靠的是核心地段、产品力与交付信用，把“高品质”重新变成购买理由，这正是长期主义在销售端的具象化。

　　值得关注的是，公司2025财年合约销售约260亿港元，2026财年进一步增至296亿港元。在新管理层上任近两年时间内，新世界销售规模整体保持稳健向上态势。这份稳健是新世界发展长期深耕核心城市、精准把握市场节奏的结果。

　　销售改善进一步传导至盈利端。2026财年，新世界发展核心经营溢利升至77亿港元，同比增加约28%。与此同时，息税后经常性营运净溢利录得约22亿港元，实现扭亏为盈。值得注意的是，这一改善并非来自一次性收益或资产处置，而是源于核心业务效率的持续发力，这恰恰是高质量发展的应有之义。

　　在行业仍处于结构调整的背景下，销售去化速度、资金回笼效率和经营性现金流，正成为衡量房企经营质量的重要指标。新世界发展提出，2027财年仍维持约270亿港元销售目标，并将继续加快销售和资金回笼。

　　差异化运营释放消费活力 K11旗舰项目销售创新高

　　除住宅开发外，投资物业成为新世界发展业绩增长的重要来源。2026财年，公司投资物业分部业绩按年增长约7%，其中K11业绩增长约9%。香港K11 MUSEA、K11 Art Mall及Victoria Dockside K11 ATELIER出租率均接近100%。

　　K11 MUSEA录得开业以来最佳年度营运表现，2026财年商场销售额同比增长23%，第四季度销售额创开业以来季度新高。K11 MUSEA持续推进品牌升级，首阶段涉及超过30%的铺面面积，并引入超过60个首次进驻品牌。

　　K11 MUSEA录得开业以来最佳年度营运表现

　　值得注意的是，K11在香港同一商圈采取差异化经营策略。K11 MUSEA主要聚焦国际高端品牌及高端消费客群，K11 Art Mall则更多面向年轻消费者，围绕潮玩、动漫、运动时尚等消费业态布局，成为最“年轻”的K11。

　　在消费需求更加细分、体验型消费持续发展的背景下，零售商业地产的竞争正在由单纯的物业和区位竞争，转向品牌组合、内容运营及消费场景打造。K11多个项目保持较高出租率和销售增长，也反映出商业物业运营对稳定经常性收入的重要性。把商业地产真正当作需要长期经营的资产来做，而非一卖了之，正是企业运营哲学与短周期思维的分水岭。

　　与此同时，新世界发展正在探索通过资本市场进一步释放成熟商业资产价值。公司推进以上海K11 Art Mall及K11 ATELIER新世界大厦为底层资产的商业不动产C-REIT，以拓宽资产变现渠道并提升流动性。

　　从2026财年表现看，住宅销售回暖与商业运营增长正形成更为清晰的协同效应。销售、运营和资产管理多线改善，也为公司下一阶段提升盈利能力、增强现金流入打开了更大空间。

　　行业仍将经历调整与分化，但可以确定的是，未来属于那些有定力、有产品力、有运营能力的长期主义者。作为一家扎根香港、深耕内地的港资企业，新世界以韧性穿越调整期，以高质量经营重塑增长模式，以长期主义释放资产价值。这些坚持，正逐步转化为实实在在的经营成果，也为其迈向下一阶段积蓄更强的发展动能。