新华网北京10月29日电（记者王日晨）近年来，为提升人民群众居住水平，政府、企业、社会多方协同，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面，全链条推进“好房子”建设。其中，好设计是推动“好房子”建设的重要前提。

  近日，新华网联合华耐智装推出《智看装配》产业对话节目，邀请行业专家、媒体观察者与企业代表，从不同视角围绕“以‘好设计’引领‘好房子’建设”主题，展开深度探讨与交流。

  “好设计”要从房屋全生命周期出发

  华耐家居首席战略官文军表示，讨论“好房子”不能只停留在建筑规划或内装风格层面，而要放到房屋全生命周期中审视。随着人口结构、家庭需求和个人居住需求变化，房屋在物理空间和功能上都可能发生改变。过去传统房地产开发模式下出现的二次、三次装修，以及污染、噪声、隐蔽工程等问题，正说明需要从源头通过“好设计”减少未来改造成本。

华耐家居首席战略官 文军

  这一判断与政策导向相呼应。“好房子”具备安全、舒适、绿色、智慧等特征，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条推进建设，构成了一个逻辑闭环。新华网房产家居主编李连章认为，“好设计”在其中具有核心引擎作用，它把标准、材料、建造和运维串联起来；如果设计从一开始不匹配，后续材料和建造再好，也可能达不到理想效果。

  开发端：从规模化转向精准匹配需求

  绿地集团京津冀事业部总建筑师高洵表示，房地产行业正从粗放扩张模式，回归产品本质和居住属性。特别是项目公司制、主办银行制、现房销售制等关键制度推进落地后，房地产开发项目的回款周期、风险隔离和信任逻辑发生变化，消费者从相信品牌、示范区和图纸，转向“所见即所得”。

绿地集团京津冀事业部总建筑师 高洵

  在此背景下，“好设计”必须更精准地预判客户需求。高洵介绍，产品定位阶段要借助更真实的大数据，判断客户需要的是刚需还是刚改、需要什么户型；设计阶段则要把客户真实需求与项目成本相匹配，避免造成后期运维负担。他以绿地项目为例，在分期开发中增加系统窗配置，提升保温隔音性能，回应后期开发对前期住户的噪声影响；在120多平方米户型中采用子母门，方便搬运大件家具。“这些设计并非简单堆配置，而是从生活场景出发，把成本用在客户真正敏感的地方。”

  高洵还提到，消费者认知正在变化，国产建材品牌在设计、功能、耐久度和性价比方面进步明显，开发企业应选择更适合项目的材料。绿地天津水云川以约1.2容积率、2.4万平方米、156户的小盘开发，外立面采用铝板、石材一体板和仿石铝板，洋房设置开放式阳台，170平方米户型拥有10米多长南向阳台，借助南侧城市绿带提升居住体验，并且入选了“好房子”国家建筑标准设计图集。这体现了“单盘主义”：每个项目都要发挥自身特点，以好设计满足具体客户需求。

  在施工和交付阶段，高洵强调隐蔽工程和全屋智能预留预埋的重要性。电线、地暖、防水、机电等客户后期难以改造的部分，应至少满足未来几年需求；同时要在前期规划中联动物业，把运维、能耗和配套服务需求纳入产品设计。对于全生命周期住宅，他认为大空间结构、可变模块化隔墙家具和管线集成与装配式结合，是实现空间快速变化的重要技术路径。

  交付端：装配式内装让“好设计”落地

  华耐智装科技工程交付负责人赵纪宇从传统装修与装配式内装对比切入。他表示，传统装修质量通病难控，核心在于人、机、料、法、环中“人”存在不确定性：同样工序、同样材料和工具，不同工人甚至同一工人不同状态下，结果都可能不同。装配式内装通过工厂预制、现场组装，把人为因素降到最低。以架空地面为例，标高可正面调节，螺丝孔工厂开好，现场“想不按规范做都难”。

华耐智装科技工程交付负责人 赵纪宇

  他举例说，传统地暖回填过程中，小推车运输混凝土容易破坏地暖管，管道破坏率可能达到5%甚至更高，且问题可能在第二个供暖季才暴露；采用GRC（玻璃纤维增强水泥）架空地面并铺硅酸钙板覆盖后，管道破坏率可控制到千分之一至千分之二。

  对消费者而言，装配式内装表面观感已与传统装修无明显差别，甚至瓷砖高低差控制更好，更重要的是“好用、好维修、好维护”。架空地面出现渗漏可局部拆改，不必砸掉全部地面；架空墙面实现管线分离，结构寿命50年与管线寿命10年的矛盾得到缓解，未来增加全屋智能、智能窗帘等线路时无需开槽，保护性拆除墙板即可加装管线并恢复饰面。

  赵纪宇还介绍，装配式内装目前在回迁棚改、长租公寓、商改住、保障性住房以及医院、学校、酒店等时间成本较高的场景应用较多。酒店翻新可避免长期停业，学校可利用暑期改造，医院可实现隔壁病房正常营业、三天完成一批改造。其特点可概括为“两提两减”：提高效率、提高质量，减少碳排、减少人工，尤其减少现场作业时间，把更多工序转移到工厂，使质量更标准化、工业化。

  从串联到并联 推动建造与内装一体化

  李连章说，装修行业长期存在依赖个人手艺的“手搓”痛点，标准化和精度提升需要长期过程。随着增量市场转向存量市场，传统开发模式面临限制，装配式建造与装配式内装的结合将成为必然选择。“未来行业模式应从‘建筑设计—室内设计’的串联模式，转向前期通盘考虑的并联模式，把建筑、内装和运维需求一体化思考。”

新华网房产家居主编 李连章

  他认为，工业化、标准化并不等于失去个性化。就像乐高标准件可以搭出无数造型，模块化内装同样可以在标准底盘上实现“千房千面”，AI等技术将进一步赋能个性化表达。当前行业还需解决不同企业部品标准匹配问题，随着企业规模扩大和国家、地方标准出台，这一问题有望逐步改善。

  文军总结说，“好设计”引领“好房子”，关键在于始终围绕消费者真实需求，把好标准、好设计、好材料、好建造、好运维形成闭环。无论是开发企业、装配式内装企业还是媒体，都应关注技术跃迁、环保材料和消费者视角，共同推动“好房子”建造进程，为未来人居提供更多高品质住宅。