出品：新华房产频道广州站
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本期美编：李素琴
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新政出台后，一线城市新房成交量普涨？日前，新华网记者抽样走访了广州市各区域的重点在售项目时发现，销售大厅人气并不如描述中的火热。但从网签数据上来看，成交情况似乎更为乐观。
新政出台一周后许多楼盘并没有趁势涨价，但因为政策调整，多个楼盘看好市场前景，纷纷喊出"过段时间就会涨"的口号。在房子成交持续低迷的情况下，降价似乎已经不再能够吸引人，涨价则更让人们关注。随着新政的发酵，涨还是不涨？购房者和开发商都在观望。 【详细】
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"暂时不涨"实则营销手段
"近期不会涨价，但我们已经接到通知六月份会上调价格。"位于番禺的大学小筑项目销售告诉记者，"330"新政出台以来，看房的客户量增多，相比往年的清明节，今年似乎更加"火爆"。"新政期间，来看盘的人明显增多了，仅清明节三天成交近20套。"位于萝岗新福港鼎峰的销售人员说道。
在与销售聊天的过程中记者了解到，新政出台一周后许多楼盘并没有趁势涨价，但因为政策调整，多个楼盘看好市场前景，纷纷喊出"过段时间就会涨"的口号。在房子成交持续低迷的情况下，降价似乎已经不再能够吸引人，涨价则更让人们关注。随着新政的发酵，涨还是不涨？购房者和开发商都在观望。
由于政策调整，多个楼盘喊出"暂时不涨"的口号，为购房者制造"购房末班车"的心理压力。究竟是政策利好撬动市场，还是开发商利用政策营造"楼市虚火"？ 对此，资深房地产专家韩世同表示，新政最大的作用是去库存，开发商不能因为成交有所回暖就大幅提价。"一方面政策刚出来，开发商会优先选择去库存，不敢轻易提价；另一方面如果开发商贸然提价，很可能导致成交回落，只有快速消化了库存之后才有提价空间。从目前来看，救量不救价更符合市场平稳发展需求。""【详细】 -
新政一周广州量升价跌
从成交量来看，新政颁布一周后，广州呈现出量升价跌的态势。据房王网统计数据显示，上周（3月30日-4月5日）广州十一区网签一手住宅1771套，环比增长16.6%；成交面积205165方米，环比上涨20.2%；成交均价14179元/平方米，环比跌3.2%，成交方面同时也创下今年以来单周网签成交最高纪录。
清明假期三天，广州十一区网签一手住宅376套，环比去年假期（4.5-4.7）增长34.3%；成交面积42461方米，环比上涨41.9%；成交均价12746元/平方米，环比上涨17.4%。从数据得出，今年清明假期期间因新政利好影响，也带动了成交。中心六区网签成交621套，其中，新黄埔位居全市榜首，成交364套，环比上涨近8成，主要受区域内楼盘万科幸福誉（150套）及中海誉城（61套）等带动影响。而荔湾、海珠、天河在本周则有不同幅度下跌。
此外，在4月份，中心六区预计8盘推新，其中全新盘仅2个，老盘加推6盘。2个全新盘均来自新黄埔区，分别为地处萝岗科学城的越秀保利爱特城和保利学府里。白云及海珠区，以2盘并列第二，荔湾一老盘新世界·凯粤湾将推新，其他区天河及越秀均零新货供应。外围五区方面，预计将有18盘推出。南沙受自贸区的持续发酵，预计将有5盘入市。花都、增城紧随其后，预计将有4盘推新。此外，番禺有3盘，从化2盘。【详细】
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3月30日，由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整。通知指出，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%。此外，新政还规定，公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%，公积金贷款买二套房，已结清一套购房贷款的，最低首付款比例为30%。
而一周过去了，广州各大楼盘对于此次新政有着何种反应？新华网记者第一时间对话各大楼盘，就新政实施以后二套商业贷款首付比例下调的执行情况及公积金贷款情况进行采访。【详细】 -
广州住房公积金管理中心荔湾管理部
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二套商贷首付4成普遍
记者走访萝岗、番禺、增城、南沙等区在售楼盘发现，新政实施至今，多数楼盘已开始实行二套房首付40%的政策。
在萝岗区新福港鼎峰楼盘现场，销售明确表示可以实行二套房商贷首付4成，楼盘合作银行有工商银行、建设银行、汇丰银行及中信银行，工行建行利率上浮10%，其他银行待定。而萝岗区另一楼盘保利罗兰国际同样接受二套房商贷首付4成，合作的银行为中国银行、建设银行、工商银行和农业银行。同样，在二套房商贷利率方面，保利罗兰国际销售表示目前利率上浮10%。
番禺的楼盘与上述情况类似，越秀星汇文宇、尚轩103、大学小筑等楼盘均表示已实施二套房商贷首付4成政策。其中，越秀星汇文宇只与建设银行合作二套商贷首付4成，利率上浮10%；尚轩103可与工商银行、交通银行合作，销售表示目前利率为基准；而大学小筑合作银行为工商银行、农业银行、农商银行，利率待定。
受新政影响，增城楼盘也纷纷就二套房做出"松动"，碧桂园城市花园推新之际也已执行二套房商贷首付4成，合作银行为工商银行、农业银行、中国银行 、建设银行及招商银行和中国邮政储蓄银行，利率上浮10%。 【详细】 -
公积金新政尚待实施
公积金方面，记者致电广州公积金中心了解到，目前尚未有新的政策实行。广州公积金仍然实行此前的政策：购买建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房或按规定购买经济适用房的购房者，公积金首付比例不低于20%。购买90平方米以上的首套房首付比例为30%。若名下已有一套房产，购买第二套房产首付则不低于6成。
而据接近公积金中心人士表示，新的政策或在两周内实施。对于新政实施后在申请及审批过程中的公积金贷款将按何种政策实施，公积金中心表示仍待新的实施细则做出规范。 【详细】
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"这一新政对已经取消限购的城市会产生较好的影响，对盘活房源有十分积极的作用，但是对像广州这样的尚未取消限购的城市来说，作用并不十分乐观。"
——满堂红高级经理周峰。【详细】 -
二手市场升温不明显
在南沙，国龙地产王经理告诉记者，南沙由于自贸区利好消息和国家推出新规的影响，楼市逐步升温，一手楼销售现场丁旺财旺，二手市场受到5变2免征营业税利好也有回暖迹象，南沙区二手房的客户陆续增多。但由于南沙一手库存大的原因，客户选择仍然较多，二手市场升温并不明显。
在成交情况方面，以南沙金州板块为例，三月至今，二手房成交仅有三十余套。而王经理所在的中介公司，一周也仅有两套左右的成交量。王经理表示，尽管南沙乃至整个广州的楼市有回暖迹象，但大部分的买卖家仍保持"淡定有钱剩"的心态，不仅政策落实需要一定的时间，买卖家的心态也需要一定的调整时间。
但相反，记者在天河区满堂红某分店了解到，相比于新政之前，现在接收到放盘的业主大概会有3-4个/天，远高于以前的1个/天。尽管有些业主需要急卖，但价格已不像以前一样选择走低价。另外，中介告诉记者，附近一带的房源以刚性为主，所以因政策所受到的影响较少。而另外一个代理豪宅的支行所受影响则较大，成交量有所提高，达到成交2-3套/天。 【详细】新政对限购城市作用不大
满堂红高级经理周峰告诉记者，满堂红近期所促成的成交数比3月同期提高29%，但成交均价并不明显，广州的二手楼市成交均价为20680元/㎡，同期上升仅为1.4%。
与此同时，受新政影响，部分业主对价格进行了调整，有的返价高达5%-10%。而根据目前的情况判断，客户接受度为5%以下居多。
"这一新政对已经取消限购的城市会产生较好的影响，对盘活房源有十分积极的作用，但是对像广州这样的尚未取消限购的城市来说，作用并不十分乐观。"周峰表示。
克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰认为，二套房首付比例降低将在很大程度激活市场需求，尤其是改善型需求。同时营业税增收期限由5年降至2年，也会对二手房交易市场带来刺激。"很多需求和购房欲望将会获得释放。"曾英杰说，"另外政策出台的主要目的是为了释放目前房地产市场压力，不要出现硬着陆等情况。因此虽然政策出台可能引发投资行为，但量不会太大。"【详细】
